x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Земельная ипотека: особенности процедуры получения кредита

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

17 февраля 2014
Содержание статьи: Кредит, в народе называемый «земельная ипотека» – заем средств для покупки одного из следующих объектов:
  • участка земли, где в последующем будет построено жилье;
  • территории с уже построенным на ней коттеджем;
  • земли, где строительство жилого дома еще не завершено;
  • территории, предназначенной для сельхозработ.
Процедура получения ипотеки на землю несколько сложнее, нежели аналогичный заем для покупки квартиры. В банках кредитные средства на эти цели выдаются с большей осторожностью, а к заемщикам предъявляются достаточно жесткие требования.

Почему получить заем для покупки участка сложнее?

Для потенциальных кредиторов земельная ипотека – гораздо более рискованный вариант займа, нежели обычное ипотечное кредитование жилья. Земля считается мене ликвидным объектом, нежели недвижимое жилое имущество. В случае неплатежеспособности клиента ее, как банковский залог, в последующем гораздо сложнее реализовать. Второй момент связан с оценкой земли. Провести подсчет точной стоимости территории, которую вы хотите приобрести в кредит, очень сложно. Сумма берется обычно усредненная, подсчитанная согласно стоимости аналогичных участков в данном регионе. Но она не всегда соответствует реальной цене, что невыгодно ни вам, ни банку. По прошествии нескольких лет стоимость земли, находящейся в залоге, может снизиться, что является дополнительным риском. Все это влечет за собой увеличение процентной ставки, поэтому земельная ипотека обойдется заемщику дороже в среднем на 1-2%.

«Идеальный» участок: приобретение какой земли банки готовы кредитовать?

К земле как к залоговому объекту предъявляются особые требования. Она может относиться к любой категории, однако если она предназначена для сельскохозяйственных работ, ее оценочная стоимость будет ниже, что может стать причиной отказа. Охотнее всего в банках выдаются кредиты на землю, участок на которой:
  • предназначен под индивидуальное строительство;
  • не обременен залоговыми обязательствами;
  • расположен вблизи водоема либо леса;
  • экологически чист;
  • имеет всю необходимую документацию.
Важными параметрами, значительно увеличивающими шансы получения ипотеки, являются наличие:
  • подведенной канализации, электричества, воды, газа;
  • развитой поблизости инфраструктуры;
  • асфальтированных дорог и хорошей транспортной развязки
Размер участка также немаловажен. Если он превышает 50 соток, земельная ипотека, скорее всего, не будет выдана. Тот же результат последует и в случае, когда его размер составляет менее 6 соток. Играет роль и удаленность.

Какую землю приобрести в ипотеку не удастся?

Существует ряд объектов, получить заем на покупку которых не удастся:
  • земля промышленного, военного назначения;
  • территории, находящиеся в муниципальной, долевой или совместной собственности;
  • природоохранные зоны;
  • национальные парки.

Что следует сделать в первую очередь?

Многие считают, что вначале необходимо определиться с приобретаемой территорией, а затем идти в банк для подачи заявления на получение кредита. Однако на практике зачастую это приводит к лишней трате вашего времени. В каждом банке выдвигаются свои требования к территории, и ту из них, которая понравилась вам, вовсе не обязательно будут готовы кредитовать в выбранном банке. Вначале целесообразнее определиться с финансовым учреждением, где вы планируете получить заем, и выяснить критерии, которым она должна соответствовать. И только после начинать подбирать оптимальный вариант загородного участка.

«Во что все это выльется»?

Ипотека для любого человека обременительна, а ипотека на земельный участок – более затратный вариант не только с материальной стороны, но и с моральной точки зрения. Большие финансовые потери связаны с увеличенной кредитной ставкой и дополнительными расходами, которые ложатся на плечи заемщика. На практике в сравнении с обычной ипотекой на недвижимость земельная обойдется дороже ежегодно минимум на 1-2%. Среди дополнительных затрат наибольшие средства уйдут на независимую оценку. Такая процедура требует почти в два раза больше финансовых вложений, чем услуги на оценку жилья в пределах города. В отдельных финансовых учреждениях взимаются дополнительные комиссии за рассмотрение заявки, проверку документов, открытие счета, аренду ячеек. Немалый первый взнос, составляющий не менее 15-20% – еще одна особенность данного вида кредитования.

Сколько времени необходимо на получение и оформление земельной ипотеки?

Процедура оформления – процесс трудоемкий, и связан он, в основном, с временными затратами. Оценка земли занимает продолжительное время. Если она территориально удалена, его потребуется вдвое больше. Сбор всех документов, необходимых для рассмотрения заявки, также занимает продолжительный период. Сюда входят бумаги из стандартного перечня и документация, касающаяся самого участка (план, кадастровый паспорт и т. п.). При этом документы должны быть оформлены правильно, иначе из-за одной неверно выписанной справки процедура может значительно затянутся. Рассмотрения заявки может длиться 2-3 месяца, поскольку в банке очень щепетильно относятся к проверке документов, если кредитным продуктом является ипотека+на земельный участок.

Кредитные программы банков

Сегодня для клиентов открыты двери нескольких зарекомендовавших себя банков, где выдается земельная ипотека. «Сбербанк» – один из них. Клиенты банка, воспользовавшись программой «Загородная недвижимость», могут получить заем с кредитной ставкой от 12% в рублях и 10% в долларах на срок до 10 лет; первый взнос – 50%. В «ВТБ 24» по кредитному продукту, предполагающему строительство дома на загородном участке, условия таковы: ставка от 15,55% в рублях с последующим снижением ее до 13,05% на срок до 15 лет; первый взнос – от 30%.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus