x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
15.11
16.11
ММВБ

USD
EUR
68
76.76
0.00
0.00
68
76.76
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Закон о рефинансировании ипотеки

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

19 февраля 2015
В связи с резкой девальвацией рубля заемщики, которые брали ипотеку в валюте, оказались в ужасном положении. По некоторым кредитам ежемесячный платеж увеличился почти в два раза. Многие из них просто не могут физически выплачивать валютные займы. Еще в 2014 году начались первые акции протеста валютных заемщиков, где они требовали перевести их долги в рубли по "справедливому" курсу под те же проценты. В январе на пикеты под Центральный Банк приходило уже несколько тысяч человек.

Предпосылки возникновения проблем с валютной ипотекой

Еще в октябре 2014 года, когда руководство Центрального Банка всерьез обсуждало внедрение политики плавающего курса и отказа от удерживания его на одном уровне некоторые эксперты задавали вопросы о том, как регулятор собирается позаботиться о валютных заемщиках. Еще тогда было очевидно, что девальвация рубля значительно ударит по этой категории граждан. Сегодня в обществе активно распространяется мнение о том, что валютные должники сами виноваты в том, что с ними произошло и перекладывать свои риски на плечи банка и государства не имеют права. В настоящий момент действительно многие эксперты советуют брать займы в той валюте, в которой должник получает доход. Рефинансирование ипотеки Однако всего 7-8 лет назад ситуация была кардинально иной. Национальная валюта несколько лет подряд успешно укреплялась, экономика развивалась и люди чувствовали себя уверенно. Более того, банки проводили серьезную рекламную кампанию валютных займов и особенно валютной ипотеки. По валютным кредитам проценты были ниже, а с учетом укрепления рубля казалось, что выплатить такую ипотеку будет намного проще, чем рублевую. Того, что Европа и другие западные страны будут вводить против России экономические санкции и что Россию сделают виноватой в конфликте на Украине предвидеть не мог никто. В то же время и отпуская курс рубля в свободное плавание ни правительство, ни Центральный банк не смогли разработать программу поддержки банков и валютных заемщиков в случае девальвации.

Закон о рефинансировании ипотеки в Украине

В соседней стране, где национальная валюта девальвировала уже троекратно и продолжает падение, проблема валютных кредитов стоит еще острее. Акции протеста в Киеве не прекращаются уже на протяжении 8 месяцев. В январе группа активистов объявила о том, что участники пикета будут присутствовать на центральной площади столицы бессрочно до тех пор, пока правительство не предложит конкретное решение проблемы валютных займов. Споры относительно того, каким образом и на каких условиях рефинансировать валютные займы в гривну ведутся, начиная с весны 2014 года.
В июле 2014 года Верховный Совет в первом чтении принял закон о рефинансировании валютных кредитов. Он предусматривал пересчет остатка валютного займа по курсу, действовавшему на 1 января 2014 года (до девальвации) под существующие в договорах проценты, а разница между льготным курсом и текущим на дату рефинансирования должна была быть списана.
Для этого правительство должно было выделить банкам определенные дотации, призванные компенсировать им убытки. Однако данный закон не мог вступить в силу без внесения изменений в Налоговый Кодекс страны. Списание курсовой разницы должно было быть выведено из базы налогообложения, поскольку в противном случае заемщики должны были бы единоразово уплатить в налоговую НДФЛ с виртуального дохода. Однако на первом чтении рассмотрение данного закона остановилось, на второе чтение и утверждение он не был поставлен ни в июле 2014 года, ни в январе 2015-го. В начале 2015 года Нацбанк Украины опубликовал меморандум, в котором содержались рекомендации банкам о рефинансировании валютных кредитов на тех же условиях, что и в июльском законе. По словам главы Нацбанка, более 13 крупных кредиторов подписали меморандум и выразили готовность перекредитовать валютных заемщиков. Однако без изменений в налоговый кодекс и дотаций процесс рефинансирования никак не может начаться, по сей день. Кроме того, основным противником пересчета валютных займов выступает МВФ, кредиты которого экономике Украины сегодня нужны как воздух. Потому валютные заемщики круглосуточно находятся на главной площади страны и пока безрезультатно требуют пересчета их долгов в национальную валюту на приемлемых условиях. Рефинансирование ипотечного кредита

Позиция правительства РФ и Центробанка по проблеме рефинансирования ипотечных займов

В России о каких-либо законах или других нормативных актах относительно рефинансирования валютной ипотеки речь не идет. Центральный Банк 23 января опубликовал рекомендации коммерческим банкам по переводу валютных жилищных займов в рубли по курсу, установленному на 1 октября 2014 года (39,38 рублей за доллар), но под актуальные проценты для рублевых кредитов. То есть если должник брал займ в валюте под 8%-10% годовых, то перекредитоваться он сможет не менее чем под 18%-20%. Для подавляющего большинства заемщиков это не только не уменьшит сумму задолженности и ежемесячного платежа, а наоборот, увеличит их. Банки со своей стороны также не в восторге от предложенной схемы. Во-первых, из-за того, что для них пересчет по 39,38 рублей за доллар попросту невыгоден. Некоторые эксперты говорят, что это равносильно тому, что ЦБ предложил бы банкам сегодня продавать валюту по 39,38 рублей за долл. Во-вторых, при перекредитации сумма кредита в большинстве случаев будет большей, чем стоимость залога. Потому представители банков предполагают применение предложенной схемы только после того, как правительство выделит соответствующие суммы банкам на покрытие убытков. На данный момент в правительстве, Центробанке и Думе не могут прийти к единому мнению о том, как помогать валютным заемщикам и стоит ли им помогать вообще. Премьер Дмитрий Медведев предложил на время обсуждения и подготовки конкретных решений проблемы валютных жилищных займов ввести запрет на отчуждение жилья у таких заемщиков. Однако инициатива встретила бурное противодействие со стороны банков, которые заявили, что такая мера может поставить их на грань банкротства. Таким образом, на сегодняшний день вопрос рефинансирования проблемной валютной ипотеки остается открытым.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus