«Мой дом – моя крепость» – гласит народная мудрость. И это верно. У каждого человека должно быть место, где его всегда ждут, любят и ценят. Но, к сожалению, в нашей стране ситуация складывается таким образом, что не каждый может позволить себе иметь собственный дом по причине недостатка материальных средств. Из данной ситуации можно выйти, оформив ипотечный кредит в банке. Ипотечный кредит подразумевает предоставление банком кредитных средств под залог недвижимости на длительный срок. Первичный взнос составляет от 10% стоимости приобретаемого жилья. Процентная ставка рассчитывается для каждого заемщика индивидуально и зависит от многих факторов:

• материальное положение заемщика;
• рынок недвижимости;
• объект кредитования;
• кредитные сроки;
• форма подтверждения дохода;
• сумма первоначально взноса.

Цены на российском рынке недвижимости высокие, поэтому даже ипотека не каждому по карману. С целью решения данной проблемы, Правительство Российской Федерации разрешило погашение задолженности по ипотечному кредиту средствами материнского капитала, который предоставляется государством семье при рождении второго и последующего ребенка. Взять ипотечный кредит под материнский капитал стало вполне реально. Для этого необходимо получить сертификат от государства, выбрать банковское учреждение, которое готово предоставить кредит под материнский капитал, потому что не все банки работают по этой программе.

После обращения заемщика в банк, сотрудник учреждения проводит анализ предоставленных заемщиком документов и просчитывает предварительную сумму кредита и процентные ставки. К указанной сумме заемщик может прибавить средства материнского капитала.

По той причине, что Пенсионный фонд является распорядителем денег материнского капитала, заемщик обязан подать заявку в данное учреждение. Но для рассмотрения заявки о переводе денег в банк необходимо представить документ о приобретаемой недвижимости. Данный документ заемщик может получить только при составлении ипотечного договора. Для решения этой проблемы заемщику приходиться брать дополнительный заем в банке, равный размеру материнского капитала, который через 2 месяца Пенсионный фонд погашает.

Чтобы взять ипотеку под материнский капитал, заемщик должен подготовить следующие документы:

• паспортные данные;
• свидетельство о материнском капитале;
• справку из банка, в которой указана сумма задолженности;
• ипотечный договор;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• письменную гарантию об оформлении части жилья на ребенка по завершения выплат по ипотеке.

Взять ипотеку с материнским капиталом возможно не во всех банках. По данной программе работают Сбербанк, «ДельтаКредит», «ВТБ-24».

В Сбербанке данная программа называется «Ипотека плюс материнский капитал». Проценты на готовое жилье будут составлять 13-14% годовых, но их сумма может меняться в зависимости от первоначального взноса, срока кредита. Первоначальный взнос требуется 10% от стоимости жилья. Для заемщика, получающего зарплату в Сбербанке, проценты будут ниже.

Согласно условиям Банка «ДельтаКредит», минимальный первоначальный взнос составляет 5% от стоимости приобретенного имущества при условии, что заемщик представляет справку о наличии сертификата материнского капитала, с которого в течение года перечисляются денежные средства на погашение задолженности по кредиту.

Банк «ВТБ-24» предлагает клиенту оформить ипотеку и в качестве первого взноса платить средства материнского капитала. Процентные ставки составляют 10,4 – 14,95% годовых. Срок ипотеки от 5 до 50 лет. Кредиты под ипотеку выдаются по 2 программам: «Новостройка» и «Вторичное жилье». Вторая программа отличается лишь обязательной суммой первоначального взноса – он составляет 20% от общей стоимости недвижимости. Если обязательства по погашению кредита застрахованы, то сумма первоначального взноса снижается до 10% годовых.

Правильно распорядиться материнским капиталом старается каждая семья. По статистике, большее количество семей вкладывают, полученную от государства помощь, в улучшение своих жилищных условий. Остальные пункты не настолько важные на момент получения помощи и менее дорогостоящие. У родителей есть время накопить необходимые средства на образование детей.