Вторичное жилье по военной ипотеке

Содержание статьи:

Сегодня в рамках военной ипотеки служащие ВС РФ могут приобрести такие объекты жилой недвижимости, как:

  • квартиры на вторичном рынке;
  • квартиры на первичном рынке недвижимости;
  • жилые дома с участками земли;
  • участки земли для возведения дома.

А в самом начале работы Накопительно Ипотечной системы, когда вступил в действие Федеральный Закон №117, военнослужащие могли получить ипотечный займ только на приобретение б/у квартир. В течение последующих лет программа была значительно расширена и усовершенствована, а к 2020 году планируется свернуть все остальные социальные программы жилищного обеспечения военнослужащих в пользу военной ипотеки.
Военная ипотека на вторичное жилье

Вторичное жилье по военной ипотеке с точки зрения банков

Множество коммерческих банков, работающих с военной ипотекой, по-прежнему считают преимущественным направлением кредитования – приобретение квартир на вторичном рынке. Это, прежде всего, связано с низким уровнем риска в сравнении с новостройками. В случае с новым строительством никогда нельзя исключать вероятность того, что объект может быть не достроен или сдача объекта в эксплуатацию растянется на длительный срок. Для банка же на момент передачи денег важно иметь ликвидный и адекватный залог. Что в случае с новостройками исключено. Из-за этого банки нередко устанавливают на время строительства повышенные процентные ставки и особые требования к страховому полису. Кроме того, программы кредитования приобретения новостроек могут иметь более жесткие условия по размерам первоначального взноса или максимальной сумме займа.

Это все приводит к тому, что для военнослужащего становится намного более выгодным приобретение жилья на вторичном рынке. Для того чтобы банк оформил с военнослужащим ипотечный договор, объект недвижимости, который он выбрал должен быть ликвидным и иметь достаточную оценочную стоимость для обеспечения взятой в кредит суммы. Кроме того, вторичная квартира должна отвечать таким требованиям:

  • должны присутствовать все удобства и вся необходимая исправная сантехника;
  • должны быть подведены все необходимые коммуникации и обеспечено водо-, электро- и теплоснабжение;
  • не должно быть деревянных перекрытий, которые могут служить объектами повышенной пожароопасности;
  • жилье не должно располагаться в ветхом доме или здании, которое планируется сносить;
  • в недвижимости не должны быть прописаны несовершеннолетние или иные лица, которые могут иметь право на долю в нем;
  • если объект недвижимости находится на последнем этаже, то состояние крыши должно соответствовать специальным требованиям;
  • окна и двери должны быть в функциональном состоянии.

Этапы получения военной ипотеки на покупку вторичного жилья

Для того чтобы обзавестись квартирой на вторичном рынке по НИС, военнослужащий должен пройти такие этапы:

  1. оформление участия в НИС;
  2. выбор кредитора и ипотечной программы;
  3. получение документов с расчетом доступной суммы кредита;
  4. подбор приобретаемой квартиры с учетом всех требований банка;
  5. проведение экспертной оценки стоимости, проверка юридической чистоты объекта со стороны банка и подписание предварительного договора с продавцом;
  6. после получения положительного ответа от кредитора оформляется ипотечный договор, страховой полис и средства передаются продавцу;
  7. передача всех документов по сделке в Росвоенипотеку.
Стоит отметить, что на получение ипотечного займа в рамках НИС может претендовать любой военнослужащий, являющийся ее участником. Это касается и тех служащих ВС РФ, кто имеет в собственности жилье и не нуждается в улучшении существующих жилищных условий.

Банки, выдающие военную ипотеку на покупку вторичного жилья и их условия кредитования

Сегодня военная ипотека есть во многих банках, поскольку это довольно надежный способ кредитования, ведь плательщиком взносов является государство. Это касается как крупнейших игроков ипотечного рынка, так и небольших банков. Приведем условия кредитования в наиболее популярных кредитно-финансовых учреждениях России.

Условия кредитования военнослужащих в Сбербанке:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 1,9 миллионов рублей (но не более 80% от стоимости объекта ипотеки);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Условия ВТБ 24:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 11,9% годовых (в первый год кредитования, далее увеличивается);
  • максимальная сумма кредитования – 2 миллиона рублей (до 1,8 миллионов, если заемщику более 30 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Условия Газпромбанк:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 1,7 миллионов рублей (до 1,5 миллиона, если заемщику более 35 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Условия Банка Зенит:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 2,35 миллиона рублей (до 2,1 миллиона, если заемщику более 30 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Фондсервисбанк

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 9,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 2,4 миллиона рублей (до 2,1 миллиона, если заемщику более 32 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Стоит отметить, что в течение последнего месяца многие банки приостановили ипотечные программы, в том числе, к сожалению, и военную ипотеку из-за нестабильности в экономике России. В конце 2014 года наблюдалась мощная девальвация рубля, после чего последовало резкое повышение ЦБ РФ ключевой ставки кредитования банков. Это имело негативные последствия для всего кредитного рынка, в том числе и для ипотечного.

К примеру, банки, выдающие займы по стандартам АИЖК полностью приостановили прием заявок на оформление военной ипотеки. Некоторые банки (например, Сбербанк) повысили процентные ставки по всем кредитным программам, включая и военную ипотеку. Будем надеяться, что после стабилизации ситуации на валютном рынке, военная ипотека вновь заработает в полную силу.

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей