x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
24.09
25.09
ММВБ

USD
EUR
57.65
69.07
0.00
0.00
57.65
69.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Вторичное жилье по военной ипотеке

24 января 2015

Содержание статьи:

Сегодня в рамках военной ипотеки служащие ВС РФ могут приобрести такие объекты жилой недвижимости, как:

  • квартиры на вторичном рынке;
  • квартиры на первичном рынке недвижимости;
  • жилые дома с участками земли;
  • участки земли для возведения дома.

А в самом начале работы Накопительно Ипотечной системы, когда вступил в действие Федеральный Закон №117, военнослужащие могли получить ипотечный займ только на приобретение б/у квартир. В течение последующих лет программа была значительно расширена и усовершенствована, а к 2020 году планируется свернуть все остальные социальные программы жилищного обеспечения военнослужащих в пользу военной ипотеки.
Военная ипотека на вторичное жилье

Вторичное жилье по военной ипотеке с точки зрения банков

Множество коммерческих банков, работающих с военной ипотекой, по-прежнему считают преимущественным направлением кредитования – приобретение квартир на вторичном рынке. Это, прежде всего, связано с низким уровнем риска в сравнении с новостройками. В случае с новым строительством никогда нельзя исключать вероятность того, что объект может быть не достроен или сдача объекта в эксплуатацию растянется на длительный срок. Для банка же на момент передачи денег важно иметь ликвидный и адекватный залог. Что в случае с новостройками исключено. Из-за этого банки нередко устанавливают на время строительства повышенные процентные ставки и особые требования к страховому полису. Кроме того, программы кредитования приобретения новостроек могут иметь более жесткие условия по размерам первоначального взноса или максимальной сумме займа.

Это все приводит к тому, что для военнослужащего становится намного более выгодным приобретение жилья на вторичном рынке. Для того чтобы банк оформил с военнослужащим ипотечный договор, объект недвижимости, который он выбрал должен быть ликвидным и иметь достаточную оценочную стоимость для обеспечения взятой в кредит суммы. Кроме того, вторичная квартира должна отвечать таким требованиям:

  • должны присутствовать все удобства и вся необходимая исправная сантехника;
  • должны быть подведены все необходимые коммуникации и обеспечено водо-, электро- и теплоснабжение;
  • не должно быть деревянных перекрытий, которые могут служить объектами повышенной пожароопасности;
  • жилье не должно располагаться в ветхом доме или здании, которое планируется сносить;
  • в недвижимости не должны быть прописаны несовершеннолетние или иные лица, которые могут иметь право на долю в нем;
  • если объект недвижимости находится на последнем этаже, то состояние крыши должно соответствовать специальным требованиям;
  • окна и двери должны быть в функциональном состоянии.

Этапы получения военной ипотеки на покупку вторичного жилья

Для того чтобы обзавестись квартирой на вторичном рынке по НИС, военнослужащий должен пройти такие этапы:

  1. оформление участия в НИС;
  2. выбор кредитора и ипотечной программы;
  3. получение документов с расчетом доступной суммы кредита;
  4. подбор приобретаемой квартиры с учетом всех требований банка;
  5. проведение экспертной оценки стоимости, проверка юридической чистоты объекта со стороны банка и подписание предварительного договора с продавцом;
  6. после получения положительного ответа от кредитора оформляется ипотечный договор, страховой полис и средства передаются продавцу;
  7. передача всех документов по сделке в Росвоенипотеку.
Стоит отметить, что на получение ипотечного займа в рамках НИС может претендовать любой военнослужащий, являющийся ее участником. Это касается и тех служащих ВС РФ, кто имеет в собственности жилье и не нуждается в улучшении существующих жилищных условий.

Банки, выдающие военную ипотеку на покупку вторичного жилья и их условия кредитования

Сегодня военная ипотека есть во многих банках, поскольку это довольно надежный способ кредитования, ведь плательщиком взносов является государство. Это касается как крупнейших игроков ипотечного рынка, так и небольших банков. Приведем условия кредитования в наиболее популярных кредитно-финансовых учреждениях России.

Условия кредитования военнослужащих в Сбербанке:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 1,9 миллионов рублей (но не более 80% от стоимости объекта ипотеки);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Условия ВТБ 24:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 11,9% годовых (в первый год кредитования, далее увеличивается);
  • максимальная сумма кредитования – 2 миллиона рублей (до 1,8 миллионов, если заемщику более 30 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Условия Газпромбанк:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 1,7 миллионов рублей (до 1,5 миллиона, если заемщику более 35 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Условия Банка Зенит:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 2,35 миллиона рублей (до 2,1 миллиона, если заемщику более 30 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Фондсервисбанк

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 9,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 2,4 миллиона рублей (до 2,1 миллиона, если заемщику более 32 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Стоит отметить, что в течение последнего месяца многие банки приостановили ипотечные программы, в том числе, к сожалению, и военную ипотеку из-за нестабильности в экономике России. В конце 2014 года наблюдалась мощная девальвация рубля, после чего последовало резкое повышение ЦБ РФ ключевой ставки кредитования банков. Это имело негативные последствия для всего кредитного рынка, в том числе и для ипотечного.

К примеру, банки, выдающие займы по стандартам АИЖК полностью приостановили прием заявок на оформление военной ипотеки. Некоторые банки (например, Сбербанк) повысили процентные ставки по всем кредитным программам, включая и военную ипотеку. Будем надеяться, что после стабилизации ситуации на валютном рынке, военная ипотека вновь заработает в полную силу.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus