Военная накопительная ипотека

Государство всегда старалось решить жилищные проблемы военнослужащих с помощью различных социальных программ. В СССР их семьям выделялись квартиры в новостройках. Такая схема сохранялась вплоть до 2004 г., когда было принято решение о создании накопительно-ипотечной системы обеспечения военных жильем, и частично действует даже сейчас. Однако к 2020 году в правительстве планируют полностью перейти на ипотечную систему, исключив натуральное предоставление жилья. В августе 2004 году был принят Федеральный закон №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Власти отмечают, что военная накопительная ипотека позволит служащим ВС РФ самостоятельно выбирать регион расположения жилья, его качество и размеры.

Военная акопительная ипотека

Суть накопительно-ипотечной системы

В соответствии с положениями закона №117-ФЗ обеспечение военнослужащих жильем происходит следующим образом:

  1. военнослужащий подает заявку на участие в накопительно-ипотечной системе (НИС);
  2. на его личный счет ежемесячно поступают накопительные взносы по военной ипотеке;
  3. спустя ориентировочно три года после начала перечислений на счету служащего ВС РФ накапливается сумма, достаточно большая для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  4. военнослужащий выбирает объект недвижимости, заключает с банком договор ипотечного кредитования и выкупает жилье за счет уже накопленных и кредитных средств;
  5. взятый в банке займ погашается из государственного бюджета без какого-либо участия военнослужащего.
В рамках программы военные могут приобрести квартиру на первичном и вторичном рынках, а также жилой дом в любом выбранном регионе независимо от места службы.

Кредиты в рамках программы военной ипотеки предоставляются многими коммерческими банками как регионального, так и государственного значения. Стоит учитывать, что военнослужащему придется самостоятельно оплачивать такие расходы как:

  • экспертная оценка объекта недвижимости;
  • страхование объекта ипотеки;
  • единоразовые комиссии и другие сопутствующие услуги банка;
  • услуги нотариуса;
  • услуги государственного регистратора и т.п.

Общие размеры жилищной помощи, предоставляемой государством, ограничены. Как правило, они соответствуют средней стоимости жилья, общей площадью около 54 квадратных метров (из расчета 18 кв. м. на 1 человека для семей из трех человек). Если служащий ВС РФ намерен приобрести жилье больших размеров или с более высоким уровнем комфорта, то скорее всего ему придется добавлять собственные средства к государственным. Вероятно, внесение своих денег потребуется на этапе заключения договора ипотеки, поскольку максимальная сумма кредита во всех банках практически одинакова, а в рамках программы «Военная ипотека» накопительная часть идет на выплату первоначального взноса, и именно ее необходимо будет дополнять для покупки более дорогостоящего жилья.

Как стать участником НИС?

Для участия в ипотечной системе достаточно быть военнослужащим. Рассчитывать на госпомощь могут как офицеры, так и рядовые солдаты. На момент подачи рапорта на участие в системе военный должен находиться на службе в течение не менее 3-х лет. Возрастной диапазон заемщика составляет 25-45 лет. Еще одним важным условием является необходимость несения службы в течение всего срока выплаты ипотечных взносов, то есть до достижения 45 лет. Военные пенсионеры не могут быть участниками НИС, поскольку для этого необходимо быть действующим военнослужащим. Для того чтобы стать одним из участников системы достаточно подать соответствующий рапорт на имя руководителя части.
Военная накопительная ипотека
Служебный документ регистрируется в специальном журнале и на основании рапорта данные военнослужащего вносятся в реестр участников НИС. Затем на его имя открывается лицевой накопительный счет, куда ежемесячно переводится соответствующая сумма. Накопительный взнос по военной ипотеке на 2015 год составляет 245 880 рублей за весь год или 20 490 рублей в месяц. После того, как на счете военнослужащего накапливается сумма, требуемая для внесения первоначального взноса, он может заключать ипотечный договор. Для этого требуется пройти такие этапы:

  1. получение сертификата участника ипотечной системы;
  2. выбор банка и программы кредитования;
  3. расчет максимальной суммы займа;
  4. подбор объекта жилой недвижимости в соответствии с критериями, указанными в условиях программы;
  5. получение положительного решения о выдаче кредита и подписание соответствующего договора;
  6. заключение страхового договора;
  7. совершение сделки купли-продажи жилья;
  8. передача полного пакета документов о сделке в ФГКУ «Росвоенипотека» для того, чтобы накопленные средства были перечислены продавцу, а следующие взносы переводились в банк в счет погашения займа.

Преимущества военной ипотеки

По сравнению с системой натурального выделения жилья военная ипотека имеет ряд преимуществ:

  • можно приобрести жилье в любом регионе, независимо от места службы и наличия государственного социального жилья;
  • добавив собственные средства можно купить жилье повышенной комфортности или больших размеров, чем устанавливают нормативы;
  • накопленные средства можно израсходовать не только на приобретение квартиры, но и на покупку земельного участка под строительство, недостроенного жилого дома или дома с землей;
  • стать владельцем жилья можно спустя три года после вступления в НИС, не дожидаясь выхода на пенсию.

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы here