Военная накопительная ипотека

Дата обновления статьи: 16.04.2019

Государство всегда старалось решить жилищные проблемы военнослужащих с помощью различных социальных программ. В СССР их семьям выделялись квартиры в новостройках. Такая схема сохранялась вплоть до 2004 г., когда было принято решение о создании накопительно-ипотечной системы обеспечения военных жильем, и частично действует даже сейчас. Однако к 2020 году в правительстве планируют полностью перейти на ипотечную систему, исключив натуральное предоставление жилья. В августе 2004 году был принят Федеральный закон №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Власти отмечают, что военная накопительная ипотека позволит служащим ВС РФ самостоятельно выбирать регион расположения жилья, его качество и размеры.

Военная акопительная ипотека

Суть накопительно-ипотечной системы

В соответствии с положениями закона №117-ФЗ обеспечение военнослужащих жильем происходит следующим образом:

  1. военнослужащий подает заявку на участие в накопительно-ипотечной системе (НИС);
  2. на его личный счет ежемесячно поступают накопительные взносы по военной ипотеке;
  3. спустя 10 лет после начала перечислений на счету служащего ВС РФ накапливается сумма, достаточно большая для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  4. военнослужащий выбирает объект недвижимости, заключает с банком договор ипотечного кредитования и выкупает жилье за счет уже накопленных и кредитных средств;
  5. взятый в банке займ погашается из государственного бюджета без какого-либо участия военнослужащего.
В рамках программы военные могут приобрести квартиру на первичном и вторичном рынках, а также жилой дом в любом выбранном регионе независимо от места службы.

Накопительная военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести себе постоянное жилье по льготным условиям путем формирования фонда жилья путем расформирования закрытых военных городков, которые на данный момент уже не связаны с Минобороной.

Кредиты в рамках программы военной ипотеки предоставляются многими коммерческими банками как регионального, так и государственного значения. Стоит учитывать, что военнослужащему придется самостоятельно оплачивать такие расходы как:

  • экспертная оценка объекта недвижимости;
  • страхование объекта ипотеки;
  • единоразовые комиссии и другие сопутствующие услуги банка;
  • услуги нотариуса;
  • услуги государственного регистратора и т.п.

Общие размеры жилищной помощи, предоставляемой государством, ограничены. Как правило, они соответствуют средней стоимости жилья, общей площадью около 54 квадратных метров (из расчета 18 кв. м. на 1 человека для семей из трех человек). Если служащий ВС РФ намерен приобрести жилье больших размеров или с более высоким уровнем комфорта, то скорее всего ему придется добавлять собственные средства к государственным. Вероятно, внесение своих денег потребуется на этапе заключения договора ипотеки, поскольку максимальная сумма кредита во всех банках практически одинакова, а в рамках программы «Военная ипотека» накопительная часть идет на выплату первоначального взноса, и именно ее необходимо будет дополнять для покупки более дорогостоящего жилья.

Кому положена накопительная ипотека у военных и как стать ее участником?

Для участия в ипотечной системе достаточно быть военнослужащим. Рассчитывать на госпомощь могут как офицеры, так и рядовые солдаты. На момент подачи рапорта на участие в системе военный должен находиться на службе в течение не менее 3-х лет. Возрастной диапазон заемщика составляет 25-45 лет. Еще одним важным условием является необходимость несения службы в течение всего срока выплаты ипотечных взносов, то есть до достижения 45 лет. Военные пенсионеры не могут быть участниками НИС, поскольку для этого необходимо быть действующим военнослужащим. Для того чтобы стать одним из участников системы достаточно подать соответствующий рапорт на имя руководителя части.
Военная накопительная ипотека
Служебный документ регистрируется в специальном журнале и на основании рапорта данные военнослужащего вносятся в реестр участников НИС. Затем на его имя открывается лицевой накопительный счет, куда ежемесячно переводится соответствующая сумма.

Воспользоваться военной накопительной ипотечной системой могут те, кто собрал 10% от окончательной стоимости приобретаемого жилья, в качестве которого может выступать:

  • частный дом;
  • коммунальная квартира с общими площадями пользования;
  • квартира на вторичном рынке или же новостройке;
  • коттедж или таунхаус.

Приобрести земельный участок без постройки, используя накопительный взнос не получится, так как он не отвечает целевому назначению, варианты приведены выше.

Для этого требуется пройти такие этапы:

  1. получение сертификата участника ипотечной системы;
  2. выбор банка и программы кредитования;
  3. расчет максимальной суммы займа;
  4. подбор объекта жилой недвижимости в соответствии с критериями, указанными в условиях программы;
  5. получение положительного решения о выдаче кредита и подписание соответствующего договора;
  6. заключение страхового договора;
  7. совершение сделки купли-продажи жилья;
  8. передача полного пакета документов о сделке в ФГКУ «Росвоенипотека» для того, чтобы накопленные средства были перечислены продавцу, а следующие взносы переводились в банк в счет погашения займа.

Получение накопительной части военной ипотеки происходит по двум вариантам:

  1. через три года после поступления на службу и принятия участия в НИС можно приобрести жилье с использованием кредитных средств и ЦЖЗ, это также относится и к долевому участию;
  2. накапливать средства для их использования в будущем после окончания прохождения службы.

Обязательства по кредиту за счет средств с именного накопительного счета возложено на государство.

Раньше можно было распоряжаться накопительной ипотекой военнослужащего уже через 3 года после окончания ВУЗа или прихода на рабочее место, теперь же необходимо дождаться 10 лет, иначе накопленный капитал не получить. Такая норма ставит всех военнослужащих в одинаковые условия и помогает справиться с дефицитом средств, выделенных на приобретения квартир военным, который всегда наблюдается в российском бюджете.

Годовой накопительный взнос по военной ипотеке 2019

Так как программа действует уже не один год, а цены на жилье становятся все выше, учитывая это, правительство ввело для накопительного взноса индексацию. В 2018 году сумма, на которую могли рассчитывать военные, равнялась 268 тыс. 500 рублей, в 2019 году она выросла до 280 тыс. рублей. Но стоит отметить, что такой пересчет происходит не каждый год, так в 2016 году его не было, и сумма взноса оставалась такой же, как и в предыдущем году.

Военнослужащие, которые взяли ипотеку до этого года оказались в ловушке, ведь стоимость квартир растет, а накопительный вычет остается прежним, из-за чего им приходится существенно переплачивать. Такой нюанс предлагаемой ипотеки до сих пор остается открытым и не решенным. Несколько тысяч военных до сих пор не могут нормально выплачивать по своему кредиту и остаются заложниками ситуации, постоянно пребывая в списках должников.

Получение военной ипотеки

Как узнать накопительную часть военной ипотеки?

Как только служащий становится участником НИС, ему предлагается обратиться в любой банк и открыть там лицевой счет. Рекомендуется открывать его в той банковской структуре, в которой будет впоследствии оформляться ипотечный кредит. Лицевой счет помогает военному находиться постоянно в курсе его накопительных взносов, при желании он сможет проверить их за все время несения воинской службы.

Накопительный взнос по военной ипотеке в 2019 году насчитывается ежемесячно, он производится из расчета половины той части суммы. которая утверждена в ежегодном взносе.

Средства, поступающие на открытый счет, переходят в собственность военнослужащего только после наступления права их использования. Они не могут использоваться на другие нужды и сниматься раньше времени.

Для военнослужащих, участвующих в накопительной ипотеке, узнать, сколько накопилось на их счету можно несколькими способами:

  • в личном кабинете, посетив официальную страничку банка, в котором он открыт;
  • отправить запрос командиру части;
  • получив ежегодное официальное уведомление, которое вначале направляется в апреле месяце на часть, а затем уже вручается служащим.

Как проверить накопительную часть военной ипотеки самостоятельно?

Необходимо узнать свой регистрационный номер и войти в личный акаунт на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», оставить запрос о состоянии счета, после чего можно уже принимать решение покупать квартиру или же еще подкопить. Регистрационный номер нужен для подтверждения запроса.

Когда можно забрать накопительную часть военной ипотеки?

В идеале это должно произойти спустя 10 лет после начала накоплений.

Снятие накопленных средств может производиться без использования их для покупки жилья, в следующих случаях:

  • военнослужащий прослужил более 20 лет;
  • признания медицинской комиссией военнослужащего негодным для продолжения исполнения своих обязанностей;
  • человек имеет военный стаж 10 лет и более, но был уволен по состоянию здоровья или попал под сокращение, а также в случае семейных обстоятельств, которые не совместимы с несением службы.

Преимущества военной ипотеки

По сравнению с системой натурального выделения жилья военная ипотека имеет ряд преимуществ:

  • можно приобрести жилье в любом регионе, независимо от места службы и наличия государственного социального жилья;
  • добавив собственные средства можно купить жилье повышенной комфортности или больших размеров, чем устанавливают нормативы;
  • накопленные средства можно израсходовать не только на приобретение квартиры, но и на покупку земельного участка под строительство, недостроенного жилого дома или дома с землей;
  • стать владельцем жилья можно спустя три года после вступления в НИС, не дожидаясь выхода на пенсию.

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей