x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Военная ипотека при разводе

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

6 января 2015
Долгосрочный и объемный ипотечный кредит очень сложно делить, когда семья, которая его брала, распадается. Мы уже рассматривали варианты раздела ипотечного жилья при разводе. Однако есть и еще более сложные ситуации – это военная ипотека при разводе. Военная ипотека обслуживается из государственного бюджета. Это название носят специальные банковские программы, реализуемые в рамках Накопительной ипотечной системы (НИС). Участниками системы могут стать только военнослужащие, потому такие программы и называют военной ипотекой. ВОЕННАЯ ИПОТЕКА ПРИ РАЗВОДЕ Вкратце суть кредитования с помощью НИС заключается в том, что жилищный займ за военнослужащего полностью оплачивает государство. Служащий ВС РФ может подать заявку на участие в НИС и после того, как он становится участником системы, для него открывается специальный накопительный счет. Ежемесячно из государственного бюджета на этот счет переводится определенная сумма денег и когда военнослужащий решает взять жилищный кредит, эти средства направляются на его обслуживание. Если потенциальный заемщик является участником НИС в течение хотя бы трех лет, то на его счету накапливается сумма, достаточная для внесения первоначального взноса. Иногда заемщики вносят и свои средства помимо государственных, это происходит в тех случаях, когда стоимость жилья превышает выделенную сумму.
Сама программа ипотечного кредитования военных действует относительно недавно и еще не все моменты, связанные с ней, урегулированы законодательно. Потому когда дело доходит до развода ситуация может развиваться по самым разным сценариям.
Раздел военной ипотеки при разводе можно осуществить двумя способами:
  • по обоюдной договоренности;
  • через суд.

Мирный раздел военной ипотеки при разводе

Для того чтобы разделить ипотечное жилье, которое куплено по программе военная ипотека, в любом случае придется дождаться полного погашения займа. Пока недвижимость будет находиться в залоге у банка, а вносить платежи по кредиту будет государство, разделить каким-то образом жилье юридически не получится. Потому заемщик вместе с бывшей супругой могут полюбовно договориться о том, кто будет проживать в квартире до погашения займа, и каким образом после этого имущество будет делиться. Они могут выбрать один из таких вариантов:
  • заемщик уступает жилье бывшей супруге взамен на денежную компенсацию или безвозмездно;
  • жилье остается в собственности заемщика взамен на денежную компенсацию или без каких-либо условий;
  • жилье передается одному из детей или всем детям в равных долях;
  • жилье продается, и вырученная сумма делится между бывшими супругами и т.д.
Кроме того, безболезненно может пройти раздел имущества при разводе, если супруги предварительно заключили брачный договор. Кстати, многие банки сегодня включают заключение этого договора в перечень обязательных требований к женатому заемщику. В таком договоре должно быть четко прописано, кому и на каких условиях достается ипотечная квартира и кто несет все связанные с ней расходы. Брачный договор позволяет избежать длительного судебного разбирательства и лишних неприятных моментов.

Раздел военной ипотеки через суд

К сожалению, несовершенство законодательства относительно раздела недвижимости, находящейся в военной ипотеке привело к тому, что даже опытные юристы разделились в этом вопросе на два лагеря. Одни считают, что военную ипотеку делить при разводе не нужно, поскольку этот займ погашает государство, а не заемщики из своих доходов. Причем ежемесячные платежи НИС являются строго целевыми, потому некоторые не относят их к общим доходам семьи. Кроме того, среди аргументов в пользу неделимости военной ипотеки называются среди прочего:
  1. невозможность юридического раздела жилья до того момента, пока не будет снято залоговое обременение;
  2. невозможность внесения изменений в кредитный договор по военной ипотеке;
  3. жесткое закрепление выплат по кредиту за военнослужащим, следовательно, он и признается владельцем жилья.
Однако у этой точки зрения есть и недостатки, связанные с практикой военной ипотеки. Поскольку государство выделяет строго определенную сумму на приобретение жилья, в случаях покупки более дорогой недвижимости заемщик вносит дополнительно свои средства для покрытия разницы. Кроме того, нередко военнослужащий решает приобрести жилье еще до того, как на его личном счете накопилась сумма, достаточная для внесения первоначального взноса. При этом в жилье вкладываются общие средства семьи, которые затем при разводе могут и должны быть разделены. Другая группа юристов уверена, что все имущество нажитое супругами во время брака делится строго пополам. И военная ипотека также как и все остальные ценности разделяется на две половины. Эта точка зрения также не отвечает на все практические вопросы. Если, к примеру, супруги уже разводятся, а до полного погашения кредита остается еще достаточно приличный срок, то юридически разделить это жилье не представляется возможным. По семейному законодательству пополам делится не только имущество, но и задолженность, т.е. и остаток ипотечных платежей. Но изменять контракт по военной ипотеке и делить платежи по ней пополам нельзя.
Таким образом каждая отдельная ситуация разбирается судом индивидуально. Единственно верного пути здесь нет и принятое решение будет зависеть от многих факторов, в том числе и от возможностей сторон доказать свои расходы на семейную жизнь в общем и жилье в частности.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus