В России ситуация складывается таким образом, что далеко не каждый может позволить себе приобрести собственную жилплощадь или улучшить имеющуюся. Данной категории граждан Правительство Российской Федерации предлагает воспользоваться социальной ипотекой – это программа, предоставляющая возможность приобретения жилья на льготных условиях. На территории России функционируют федеральные и региональные программы социальной ипотеки. Их основная задача – это улучшение жилищных условий в пределах установленной нормы, которая составляет 18 кв. м. на человека. За лишние квадраты заемщик платит на общих основаниях.

Социальной ипотекой в первую очередь могут воспользоваться очередники – это граждане, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящие на очереди. Согласно программе социальная ипотека для очередников, гражданину России, зарегистрированному в очереди на улучшение жилищных условий, предоставляется право купить жилье по ипотечной программе.

Следуя установленным правилам, очередник оформляет кредит в коммерческом банке под 10-10,5% годовых, сроком от 3 до 30 лет, но при условии, что заемщик успевает выплатить долг до достижения им 60 летнего возраста. Сумма кредита может достигать 90% от стоимости приобретаемого жилья.

По условиям программы социальная ипотека для очередников, заемщик обязан представить доказательства с последнего места работы о наличии стажа не менее 6 месяцев. Будущие взрослые собственники приобретаемой квартиры являются созаемщиками.

Предоставление помощи по социальной программе осуществляется по следующим схемам:

• приобретение жилья из городского фонда по себестоимости: очередник вносит собственные средства и кредитные, но взятые на льготной основе;
• приобретение жилья на рынке недвижимости за счет ипотечной программы и городской субсидии.

Более популярным вариантом предоставления социальной ипотеки является выкуп квартир для очередников в объектах, построенных за счет города. Данная схема приветствуется больше, потому что стоимость квадратного метра в городских квартирах на 30% ниже от рыночных цен.

Квартира, купленная по программе социальной ипотеки, оформляется на всех будущих совершеннолетних собственников и остается в залоге до полной выплаты кредитной задолженности банку. Соответственно, прописка, выписка жильцов и другие подобные манипуляции проводят только по разрешению банковского учреждения.

При оформлении кредита по социальной ипотеке заемщик в обязательном порядке должен оформить страховой полис о страховании жизни и временной потери трудоспособности. Страхование приобретенной недвижимости является обязательным. Выплаты по страховке осуществляются ежегодно.

Документы, необходимые для оформления кредита по программе социальная ипотека для очередников:

• паспорт заемщика;
• копия свидетельства о присвоении заемщику идентификационного номера;
• копия страхового обычного свидетельства пенсионного государственного страхования;
• копии документов об образовании;
• копия свидетельства о браке или разводе;
• копия брачного договора (при наличии);
• свидетельства о рождении детей;
• если заемщик мужчина, то необходима копия военного билета;
• копия трудовой книжки;
• справка заработной плате;
• справку об оценке покупаемой жилой недвижимости (помимо основного пакета документов, кредитные организации могут потребовать паспорта лиц, проживающих на приобретаемой жилплощади, документы о наличии у заемщика ценных бумаг);
• сведения о кредитной истории заемщика.

Следует помнить о том, что правильно собранные документы сокращают сроки рассмотрения заявки клиента и увеличивают шансы положительного ответа от банковского учреждения.

Выдача ипотеки такого рода выгодна не только для заемщика, который получает огромный кредит под минимальные проценты, но и для банка-кредитора. Для банковского учреждения удобным является тот факт, что заемщик проходит дополнительную проверку государственными органами на предмет надежности, платежеспособности и со стороны государства предоставляются дополнительные гарантии погашения кредитной задолженности.

Вопрос о том, какая схема ипотечного кредита будет предоставлена заемщику, решается на местном уровне: все зависит от возможностей региона. Для решения вопроса о льготном ипотечном кредитовании гражданин Российской Федерации должен обратиться в местную администрацию и ознакомиться с условиями предоставления ипотечного кредита в конкретном регионе.