Социальная ипотека для бюджетников

Содержание статьи:

Важнейшим фактором при выдаче ипотечного кредита, является платежеспособность заемщика. Именно для этого банки требуют предоставления документов о наличии постоянного места работы и доходов. В среднем банки считают приемлемой такую сумму кредита, при которой ежемесячный платеж не превышает 30%-40% совокупного дохода всех членов семьи. При этом есть несколько категорий граждан, доходы которых позволяют взять в кредит жилье разве что в провинции и не в самом лучшем состоянии. Это, прежде всего, работники бюджетной сферы, сотрудники органов внутренних дел, военнослужащие и молодые семьи.

Для того чтобы обеспечить этим людям возможность обзавестись собственным жильем правительство разработало различные социальные жилищные программы. К примеру, военнослужащие могут стать участниками НИС и получить возможность купить жилье полностью за счет государства. Остальным нуждающимся категориям граждан помощь оказывается в меньшем размере, но ее достаточно для того, чтобы значительно облегчить заемщикам кредитное бремя.
Социальная ипотека для бюджетников

Социальная ипотека для бюджетников: варианты и претенденты

Сегодня работники бюджетной сферы (сотрудники органов власти, учителя, ученые и т.д.) могут получить льготное жилье двумя путями:

  • приобрести квартиру в новостройке из государственного заказа по себестоимости;
  • получить жилищную субсидию, которую можно использовать при получении ипотечного займа.

Получить жилье первым способом достаточно сложно в силу ограниченности количества государственного жилья. А вот второй путь доступен многим сотрудникам бюджетной сферы.

Программа социальная ипотека для бюджетников предусматривает предоставление субсидии наиболее незащищенным категориям граждан, реально нуждающимся в улучшении жилищных условий. Это те, кто:

  • проживает со своей семьей на одной жилплощади с другой семьей родственников;
  • проживает в коммунальной квартире или в съемном жилье и при этом не имеет в собственности другой жилой недвижимости;
  • проживает в условиях, не пригодных для проживания (в помещениях без отопления, без надлежащих коммуникаций и т.п.);
  • проживает в квартире, размеров которой недостаточно для того, чтобы обеспечить каждого члена семьи 14 квадратными метрами жилья и т.п.

Стоит отметить, что в каждом регионе действуют свои условия программы поощрения бюджетников с помощью социальной ипотеки. Там, где муниципальные органы испытывают дефицит кадров, субсидия может быть большего размера, и дополнительно может компенсироваться часть процентов по займу или погашаться часть займа. С другой стороны там, где сотрудников на всех уровнях достаточно программа может действовать в максимально облегченном варианте, а то и вовсе не работать.

Условия социальной ипотеки для бюджетников

Как правило, если сотрудник бюджетной сферы соответствует предъявляемым требованиям, то ему следует подать заявку на получение субсидии в местный орган власти, контролирующий социальную ипотеку. Его кандидатуру будет рассматривать специальная комиссия, которая примет решение о том предоставлять ему субсидию или нет. Если решение будет положительным, то претендент получит специальный сертификат, подтверждающий его право на льготы.

Как правило, субсидия предоставляется в размере 30%-40% от средней стоимости жилья в регионе. Ее можно использовать для внесения части или всего первоначального взноса, погашения части процентов или тела ипотечного кредита. Также в некоторых регионах могут работать специальные программы кредитования на льготных условиях (сниженный процент, минимальный первоначальный взнос и т.п.), займы по которым выдают государственные структуры.

Кандидатов на получение социальной ипотеки ставят в известность о том, что после получения субсидии они должны в течение определенного срока работать в бюджетной сфере. Если же они уволятся раньше, то им придется вернуть всю сумму льготы или ее часть. При этом, как правило, не запрещается перевод из одной бюджетной организации в другую.
Социальная ипотека для бюджетников

Сложности получения льготной ипотеки для бюджетников

На реализацию социальных жилищных программ в бюджет закладываются определенные суммы. В то же время людей, желающих получить субсидию и соответствующих всем требованиям программы очень много. Это приводит к тому, что образовываются своеобразные очереди на получение субсидии. Сотрудник бюджетной сферы, получивший сертификат может быть вынужден в течение неопределенного срока ожидать перечисления необходимой суммы.

Кроме того, необходимо учитывать, что с подобными сертификатами работают далеко не все коммерческие банки. Безусловно, такие крупные игроки ипотечного рынка, как Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк принимают в работу социальные сертификаты. Однако их отделения есть не во всех муниципалитетах страны. Еще одной проблемой данного рода льгот является недостаток информации. Как правило, потенциальные участники социальной жилищной программы не знают, какое региональное управление занимается льготной ипотекой, какие документы следует подготовить и куда конкретно обращаться.

Однако, несмотря на имеющиеся сложности, социальная ипотека для бюджетников является едва ли ни единственным решением жилищных проблем для большого количества наиболее незащищенных категорий граждан.

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей