Сколько по времени оформляется ипотека

Содержание статьи:

Ипотечные кредиты стоят особняком в среде потребительских кредитов. Ведь выдаются крупные суммы на длительные сроки, а оформление займа сопровождается серьезной проверкой платежеспособности заемщиков. Многие потенциальные заемщики кроме непосредственно условий кредитования интересуются тем, сколько по времени оформляется ипотека. Дело в том, что такая сделка, как правило, трехсторонняя и участвующий в ней продавец заинтересован в том, чтобы четко ориентироваться в сроках получения оплаты за недвижимость.

Зачастую банки декларируют от 2 до 10 дней на рассмотрение заявки, но на деле порой это занимает и 2-3 недели и больше.

Само же оформление кредита после согласования всех деталей занимает всего один день. Т.е. дольше всего длится проверка документов и получение зеленого света от банка. Рассмотрим наиболее значимые во временном отношении факторы оформления ипотечного займа.

СКОЛЬКО ПО ВРЕМЕНИ ОФОРМЛЯЕТСЯ ИПОТЕКА

Проверка документов

Самый, пожалуй, сложный момент в процессе ипотечной сделки — это проверка документов и принятие решения относительно выдачи займа. Для того чтобы понять, как долго банк рассматривает ипотеку, необходимо разобраться в нюансах этого процесса. Зачастую все зависит от того, насколько полную информацию предоставил о себе заемщик и насколько она соответствует тем требованиям, которые банк к ней выдвигает. Рассмотрим три основных фактора, влияющих на скорость проверки заемщика.

Статус заемщика

Если заемщик уже обслуживается у банка-кредитора, то процесс проверки его данных ускоряется в разы. Особенно это касается тех, у кого в данном банке открыта зарплатная карта. В такой ситуации у банка уже есть множество данных о клиенте, как личного, так и финансового характера. А потому, если вы хотите, чтобы ипотека гарантированно была оформлена в кратчайшие сроки, то рассматривайте в качестве кредитора банк, в котором хранится ваша зарплата. Впрочем, и те клиенты, которые имеют в банке-кредиторе депозит или ранее брали кредиты и показали себя аккуратными заемщиками, также могут рассчитывать на скорое рассмотрение ипотечной заявки.

Полнота и правильность пакета документов

Большинство случаев задержки в процессе оформления ипотеки — это бумажные проблемы. Это может быть отсутствие каких-то необходимых документов, ошибки в их оформлении или несоответствие информации, которая в них содержится тому, что указал в своей анкете заемщика клиент. Этап подготовки документов очень важен, если вы не хотите несколько раз возвращаться в банк, поднося то одну справку, то другую, не поленитесь уделить пристальное внимание этому процессу.

Как правило, банки на корпоративных порталах или в рекламных буклетах сразу указывают требования к заемщику, в том числе и перечень тех документов, которые следует предоставить для подачи заявки. Более того, зачастую можно найти требования к совокупному доходу семьи, чтобы сразу определиться с тем, на какую сумму вам можно рассчитывать. Если какой-то информации нет в открытых источниках, то ее можно получить у менеджера по ипотеке. Не ленитесь собрать и проанализировать максимум доступной информации, тем самым вы и упростите, и ускорите процесс оформления ипотеки.

Проверка созаемщиков и поручителей

Как правило, привлечение созаемщиков и поручителей повышает шансы на получение положительного ответа по ипотечному кредиту, но есть в этом и свои минусы. Банки требуют от этих категорий клиентов практически такой же по объему пакет документов, как и от основного заемщика. А потому несложно догадаться, что чем больше людей вы привлекаете к вашей сделке, тем дольше будет происходить проверка. Однако есть шанс ускорить проверку, если созаемщики окажутся клиентами банка-кредитора.

Как долго оформлять ипотеку

Банковские работники советуют подыскивать жилье и договариваться с продавцом уже после получения положительного ответа по ипотеке. Для этих целей некоторые банки считают результаты проверки действительными до 3 месяцев без обновления пакета документов. То есть заемщику дается время спокойно без спешки найти подходящий объект недвижимости. Если же жилье уже найдено, а ответа от банка пока нет, но продавец просит сориентировать его по срокам, дайте банку запас времени в 7 дней (если вы уверены, что с документами все в полном порядке). Так вы сможете избежать претензий от продавца в срыве сроков.

Быстрее чем в обычных банках ипотеку оформляют организации, специализирующиеся именно на обслуживании ипотечных кредитов. Это могут быть как банки, так и другие финансово-кредитные учреждения. Кроме того, стоит обратить внимание на банки с выделенными в отдельные структуры ипотечными центрами. Все эти организации в силу специализации работают по четким процедурам, учитывающим практически любой случай. Они позволяют оперативно анализировать информацию клиента и принимать по ней решения.

Впрочем, сегодня активно развивается экспресс-ипотека, которая оформляется за 2-3 дня. При этом из документов банк требует только паспорт и второй удостоверяющий личность документ. Кроме того, по мере активного развития бюро кредитных историй, процесс проверки клиента будет ускоряться и уже совсем скоро таких сроках как 3-4 недели можно будет забыть.

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей