Какие риски ждут покупателя при покупке квартиры

Приобретая квартиру, каждый покупатель сталкивается с большим числом всевозможных рисков. Главный риск — столкнуться с мошенниками, не желающими продать квартиру, но намеревающимися получить деньги преступным путем с доверчивых граждан. Какие риски покупка квартиры несет в себе, рассмотрим подробнее.

Риски

Искажение цены продажи

Низкая цена на квартиру — заманчиво! Мошенники всегда завлекают своих жертв обещаниями сказочных цен. Снизив цену квартиры максимум на 20% от среднерыночной, можно гарантировать: отбоя от желающих ее купить не будет. Простейшая схема обмана заключается в том, что от имени настоящих собственников переговоры с потенциальными покупателями ведут подставные лица. На самом деле предмет сделки может находиться под арестом, залогом и т.д. При переходе права собственности решать проблемы придется уже новому владельцу.

Только опытный юрист сможет выявить подлог или умалчивание в представленных документах, чтобы объяснить клиенту, какие риски при покупке квартиры он на себя берет.

Выписаны не все

На момент переговоров о будущей сделке все, включая самого продавца, должны быть выписаны из выставленной на продажу квартиры. На деле же прописанными в ней могут оставаться несовершеннолетние, инвалиды, военнослужащие, заключенные и т.д. Если и в самом деле прописаны несовершеннолетние, либо дети владельца являются совладельцами, то продажа без разрешения органов опеки невозможна.
Многие умышленно не обращаются за таким разрешением. Итог плачевен: бывшие владельцы могут подать в суд и оспорить сделку. Обманутому покупателю вернуть деньги будет очень не просто.

Риски покупки квартиры по доверенности

Не являются редкостью сделки, совершаемые по доверенности. Покупатель может не видеть в лицо продавца, общаясь с доверенным лицом и подписывая договор купли-продажи через такого посредника. Поле для злоупотреблений при таких обстоятельствах поистине безгранично. Доверенность может оказаться поддельной, собственник может не дождаться денег от посредника, скрывшегося с деньгами, в самой доверенности могут быть ошибки и т.д. Срок действия доверенности — еще одно слабое место, так как она может оказаться просроченной, отозванной, лицо ее выдавшее может умереть, пропасть без вести, оказаться невменяемым или недееспособным.

Защититься можно только включением в схему продажи банка. Сумма сделки закладывается в ячейку, откуда ее может изъять только бывший собственник квартиры, предъявив документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Риски покупателя при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

По закону проводить перепланировку можно лишь с одобрения БТИ, но часто собственники пренебрегают этим. Выявляются такие перепланировки нередко уже после продажи. Итог: новый собственник за свой счет должен проводить узаконивание выполненных ранее переделок.

Чтобы не попасться на эту уловку, следует крайне внимательно с сантиметром в руках сверить план БТИ с квартирой.

Любые переделки, не отраженные на плане придется узаконивать, а порой они совершаются с грубым нарушением строительных норм, то есть узаконить их невозможно, дело может дойти до решения суда, обязывающего собственника вернуть квартиру в ее первоначальное техническое состояние.

Риски покупки квартиры по переуступке прав

Покупка квартиры по переуступке прав или по договору цессии совершается до того момента, пока здание не введено в эксплуатацию, не подписан приемопередаточный акт. Когда акт подписан, возможно только заключение договора купли-продажи.

Суть сделки в том, что первоначальный покупатель по договору долевого участия в строительстве приобретает квартиру за одну сумму на стадии котлована, а потом перед сдачей дома в эксплуатацию перепродает его новому покупателю с большой маржой.

Риски состоят в том, что:

  • Застройщик может обанкротиться;
  • Новостройка может не соответствовать первоначальным планам строительства;
  • Нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Права на квартиру ранее были уже проданы иному лицу;
  • Продавец не уведомил в письменном виде застройщика о переуступке прав.

В действительности рисков еще больше, но защититься от них можно только доверив проведение сделки опытному юристу, который скрупулезно изучит все обстоятельства и документы на предмет выявления подлогов, несоответствий и нарушений.

Риски покупки квартиры в наследство

Унаследованные квартиры, как правило, перепродаются, но рисков с данной категорией недвижимости сопряжено для покупателя огромное множество. Прежде всего, риск состоит в том, что не все наследники заявили о своих правах, поэтому крайне не рекомендуется связываться с такой недвижимостью, наследство на которую оформлено ранее 3 лет тому назад. В некоторых случаях срок наследственной исковой давности может быть продлен и до 10 лет, но большая часть прекращается уже спустя 3 года, после получения свидетельства о наследстве.

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей