x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
12.11
13.11
ММВБ

USD
EUR
66.85
75.81
0.00
0.00
66.85
75.81
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Какие риски ждут покупателя при покупке квартиры

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

2 июля 2016
Приобретая квартиру, каждый покупатель сталкивается с большим числом всевозможных рисков. Главный риск - столкнуться с мошенниками, не желающими продать квартиру, но намеревающимися получить деньги преступным путем с доверчивых граждан. Какие риски покупка квартиры несет в себе, рассмотрим подробнее. Риски

Искажение цены продажи

Низкая цена на квартиру - заманчиво! Мошенники всегда завлекают своих жертв обещаниями сказочных цен. Снизив цену квартиры максимум на 20% от среднерыночной, можно гарантировать: отбоя от желающих ее купить не будет. Простейшая схема обмана заключается в том, что от имени настоящих собственников переговоры с потенциальными покупателями ведут подставные лица. На самом деле предмет сделки может находиться под арестом, залогом и т.д. При переходе права собственности решать проблемы придется уже новому владельцу.
Только опытный юрист сможет выявить подлог или умалчивание в представленных документах, чтобы объяснить клиенту, какие риски при покупке квартиры он на себя берет.

Выписаны не все

На момент переговоров о будущей сделке все, включая самого продавца, должны быть выписаны из выставленной на продажу квартиры. На деле же прописанными в ней могут оставаться несовершеннолетние, инвалиды, военнослужащие, заключенные и т.д. Если и в самом деле прописаны несовершеннолетние, либо дети владельца являются совладельцами, то продажа без разрешения органов опеки невозможна. Многие умышленно не обращаются за таким разрешением. Итог плачевен: бывшие владельцы могут подать в суд и оспорить сделку. Обманутому покупателю вернуть деньги будет очень не просто.

Риски покупки квартиры по доверенности

Не являются редкостью сделки, совершаемые по доверенности. Покупатель может не видеть в лицо продавца, общаясь с доверенным лицом и подписывая договор купли-продажи через такого посредника. Поле для злоупотреблений при таких обстоятельствах поистине безгранично. Доверенность может оказаться поддельной, собственник может не дождаться денег от посредника, скрывшегося с деньгами, в самой доверенности могут быть ошибки и т.д. Срок действия доверенности - еще одно слабое место, так как она может оказаться просроченной, отозванной, лицо ее выдавшее может умереть, пропасть без вести, оказаться невменяемым или недееспособным.
Защититься можно только включением в схему продажи банка. Сумма сделки закладывается в ячейку, откуда ее может изъять только бывший собственник квартиры, предъявив документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Риски покупателя при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

По закону проводить перепланировку можно лишь с одобрения БТИ, но часто собственники пренебрегают этим. Выявляются такие перепланировки нередко уже после продажи. Итог: новый собственник за свой счет должен проводить узаконивание выполненных ранее переделок.
Чтобы не попасться на эту уловку, следует крайне внимательно с сантиметром в руках сверить план БТИ с квартирой.
Любые переделки, не отраженные на плане придется узаконивать, а порой они совершаются с грубым нарушением строительных норм, то есть узаконить их невозможно, дело может дойти до решения суда, обязывающего собственника вернуть квартиру в ее первоначальное техническое состояние.

Риски покупки квартиры по переуступке прав

Покупка квартиры по переуступке прав или по договору цессии совершается до того момента, пока здание не введено в эксплуатацию, не подписан приемопередаточный акт. Когда акт подписан, возможно только заключение договора купли-продажи.
Суть сделки в том, что первоначальный покупатель по договору долевого участия в строительстве приобретает квартиру за одну сумму на стадии котлована, а потом перед сдачей дома в эксплуатацию перепродает его новому покупателю с большой маржой.
Риски состоят в том, что:
  • Застройщик может обанкротиться;
  • Новостройка может не соответствовать первоначальным планам строительства;
  • Нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Права на квартиру ранее были уже проданы иному лицу;
  • Продавец не уведомил в письменном виде застройщика о переуступке прав.
В действительности рисков еще больше, но защититься от них можно только доверив проведение сделки опытному юристу, который скрупулезно изучит все обстоятельства и документы на предмет выявления подлогов, несоответствий и нарушений.

Риски покупки квартиры в наследство

Унаследованные квартиры, как правило, перепродаются, но рисков с данной категорией недвижимости сопряжено для покупателя огромное множество. Прежде всего, риск состоит в том, что не все наследники заявили о своих правах, поэтому крайне не рекомендуется связываться с такой недвижимостью, наследство на которую оформлено ранее 3 лет тому назад. В некоторых случаях срок наследственной исковой давности может быть продлен и до 10 лет, но большая часть прекращается уже спустя 3 года, после получения свидетельства о наследстве.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus