x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
26.09
27.09
ММВБ

USD
EUR
57.57
68.56
0.00
0.00
57.57
68.56
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

17 ноября 2016

Содержание статьи:

Приобретение новой квартиры – радостное событие для каждого человека. Особенно приятно, если квартира располагается в новостройке и в ней никто ранее не жил. Однако бетонная коробка с голыми стенами и полами без отделки с заведенными коммуникациями подразумевают начало масштабных ремонтных работ для того, чтобы превратить все это в уютное и комфортное место проживания. О том, с чего начать ремонт и какие работы нужно будет сделать – читайте далее.

Ремонт квартиры в новостройке

Рекомендации до начала ремонтных работ

Приведем перечень рекомендаций, следование которым позволить существенно сэкономить семейный бюджет, время и силы в будущем:

  1. Составьте детальный план ремонта.

План ремонтаДля этого необязательно делать множество подробных и точных чертежей. Достаточно будет составить основные эскизы с пометками местоположения мебели и всего оборудования. Это позволит решить, где будут расположены выключатели, розетки, потолочные и настенные светильники и все остальное. Также заранее необходимо определиться с типом и размерами межкомнатных проемов и дверей, местом и размерам устанавливаемого сантехнического оборудования, типом напольного покрытия, отделкой потолка и стен.

  1. Определитесь с бюджетом на ремонт.

Лучше заранее определиться с суммой, которую вы готовы потратить на ремонт и отделку квартиры. Также нужно быть готовым к возможному удорожанию некоторых работ и материалов в процессе проведения ремонта (особенно следует учесть сезонный фактор). При недостатке собственных средств некоторые банки готовы предоставить целевой кредит на ремонт купленной квартиры, который обычно оформляется в виде дополнения к основному ипотечному кредиту.

  1. Тщательно осмотрите каждое помещение в квартире.
Перед подписанием передаточного акта от компании-застройщика владельцу жилья стоит очень внимательно осмотреть всю квартиру на предмет обнаружения недочетов и видимых неисправностей.

Особое внимание нужно уделить коммуникациям, подоконникам, стеклопакетам. Подобную проверку рекомендуется проводить в обязательном порядке, так как предъявить что-либо строительной фирме после подписания акта будет очень проблематично.

  1. Не стоит спешить с покупкой дорогостоящих отделочных и строительных материалов.

РемонтВажно помнить, что любое здание проходит в первые несколько лет процесс усадки. В большей степени это касается сооружений из кирпича, меньше – из монолита. Геометрия здания естественным образом в результате такого процесс может меняться. Невооруженным взглядом это заметить сложно. Однако многие строительные и отделочные материалы смогут не выдержать движение здания и попросту потрескаться, деформироваться и даже сломаться. Именно поэтому рекомендуется начинать ремонтные работы спустя 2-3 года после завершения строительства. Если же нет желания или времени ждать, то лучше выбирать отделочные материалы, способные удержать возможные деформации: обои на тканевой основе, натяжной потолок или полы из натурального дерева. От дорогой эксклюзивной керамической плитки или натурального камня лучше на этот период отказаться.

  1. Весь комплекс ремонтных работ лучше разбить на несколько этапов.

Необходимо тщательно распланировать весь фронт предстоящих работ и разбить их на этапы. Это позволит четко определить финансовую и временную сторону будущего ремонта.

Этапы ремонтных работ

Ремонтные работыПеред началом проведения ремонтных и отделочных работ следует определить последовательность предстоящих действий. Этапы и их очередность могут варьироваться в зависимости от той или иной ситуации. В обобщенном виде можно выделить следующие этапы ремонтных работ в квартире с черновой отделкой:

«Грязные работы»

Первым этапом любого ремонта всегда являются пыльные и грязные работы: перенос и демонтаж перегородок/стен; удаление ненужной черновой отделки, выполненной застройщиком; монтаж и разводка труб, электропроводка.

Важно помнить, что недопустимо экономить на электропроводке и сантехнике. Качественные материалы и оборудование позволят в будущем избежать вскрытия полов и стен при возникновении серьезных проблем.

На этом этапе нужно будет проштробить стены в размеченных местах, и составить схему электрической разводки. Для воды стоит использовать только трубы из полипропилена высокого качества. Заблаговременно следует предусмотреть отвод к стиральной машине и вывод канализации из нее. Это позволит избежать пыльных работ на дальнейших этапах.

Закончив эти работы, необходимо будет вывезти весь мусор и перейти к следующему этапу.

Стяжка пола

Стяжка полаСтяжка пола потребуется для выравнивания его поверхности, устранения имеющихся перепадов, скрытия коммуникаций и повышения прочности. Сейчас существует множество современных технологий и материалов по стяжке пола, позволяющих подобрать идеальный вариант для каждого бюджета и конкретной квартиры. Можно сделать сухую, полусухую или мокрую стяжку, каждая из которой подразумевает применение определенных типов стройматериалов: цемента, бетона, изоляционных материалов. В процессе работы с полом возможно выполнить работы по тепло- и звукоизоляции, а также установить систему «теплый пол».

Работа со стенами

Третьим этапом ремонта является черновая отделка стен, а именно затирка швов, трещин, неровностей, шпатлевание и грунтовка. На используемых материалах данного этапа работ также экономить не рекомендуется, поскольку от них напрямую зависит качество всего ремонта в целом. Варианты чистовой отделки стен зависят от индивидуального проекта:

  • окрашивание стен;
  • оклеивание обоями;
  • укладка плитки;
  • использование различных панелей.

Все они различаются по стоимости, применяемым материалам и технологии проведения работ.

Ремонт потолка

Ремонт потолкаПри выборе потолка следует руководствоваться личными предпочтениями и располагаемыми финансами. Недорогую отделку можно сделать с помощью:

  • побелки;
  • краски;
  • плитки из пенопласта;
  • обоев.

Перед применением таких материалов поверхность обязательно выравнивается посредством грунтовки и шпатлевки.

Наиболее качественную, стильную и дорогостоящую установку потолка можно выполнить с использованием следующих материалов и конструкций:

  • пластиковая навесная конструкция (крепится к каркасу, проста в монтаже и имеет недорогую стоимость);
  • натяжной потолок (к предварительно смонтированному каркасу крепится пленка из поливинилхлорида с помощью специальной тепловой пушки);
  • конструкция из гипсокартона (к поверхности потолка крепятся направляющие профили, на которые затем фиксируют листы гипсокартона).

Наиболее сложным вариантом работы с потолком является использование натяжных конструкций, которые требуют определенного уровня подготовки и специального оборудования. Как правило, их установкой занимаются частные специалисты или различные компании. Гипсокартон и пластиковые конструкции весьма просты в использовании. Сделать потолок с их помощью не составит труда даже для неопытного новичка.

Ремонт санузла

Ремонт санузлаРемонт ванной комнаты и туалета подразумевает выравнивание стен, пола и потолка. Стены и потолки в большинстве случаев выкладываются плиткой, которая подбирается исходя из дизайн-проекта и общего бюджета. Потолок монтируется на усмотрение собственника. Он может быть натяжным или с использованием пластиковых панелей. Использование гипсокартона и побелки не рекомендуется из-за высокой влажности в помещении и вероятности появления плесени на данных материалах.

Монтаж дверей и сантехники

Чтобы не запачкать двери и косяки, их установкой лучше заниматься на конечных стадиях ремонтных и отделочных работ. Подбирать цвет, дизайн и заказывать их лучше заранее, учитывая расположение других дверей и стен. После монтажа обязательно нужно проверить, чтобы при открывании/закрывании не было никаких скрипов и посторонних шумов, движения были плавными и ровными.

Установке входной двери стоит уделить особое внимание. Надежная металлическая дверь с качественными замками – это гарантия безопасности любого жилья. Экономия здесь также неуместна.

Заняться установкой лучше сразу после завершения всех пыльных и грязных работ во избежание возможных хищений и доступа злоумышленников в квартиру.

Установка сантехники, как правило, не представляет никаких сложностей, и заняться этим может сам владелец. Перед выбором и покупкой сантехнического оборудования необходимо тщательно все измерить, так несколько сантиметров могут стать решающими в процессе установки и подключения.

Обустройство пола

ЛаминатИдеальным вариантом напольного покрытия, особенно в новостройке, является пол из натурального дерева или паркет. Он способен выдерживать даже серьезные деформации в процессе усадки здания, и его можно укладывать практически сразу после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Однако этот вариант является самым дорогим и для многих является недоступным. Альтернативой здесь может стать качественный ламинат, пользующийся сейчас наибольшей популярностью. Самым бюджетным вариантом покрытия пола считается линолеум, однако он применяется уже не столь часто в силу устаревания и наличия множества недорогих предложений по покупке ламината.

Заключительный этап – мелкие работы

Сюда относятся установка элементов освещения, плинтусов, различных полочек и прочих декоративных элементов. После завершения данного этапа работ можно заняться мебелью, привозить и собирать которую лучше в чистых и убранных комнатах.

Ремонт в квартире

Общие советы

Для новоявленных собственников, не занимавшихся ранее никакими ремонтными работами в собственной квартире, будут полезны следующие советы общего назначения:

  • если квартира имеет небольшую площадь и планируется экономный вариант ремонта и отделки, то вполне можно обойтись собственными силами, привлекая специалистов лишь для выполнения трудного монтажа или работы;
  • если нет уверенности в собственных силах и вы не готовы тратить на ремонт много свободного времени, лучше доверить это профессионалам, наняв бригаду специалистов (здесь лучше не экономить, так как использование дешевой рабочей силы с сомнительной репутацией может обернуться дополнительными затратами и переделками);
  • при привлечении сторонней фирмы на выполнение ремонтных работ обязательно заключайте с ними договор с четким указанием обязанностей и потенциальной ответственности (включая материальную) в случае нарушений условий договора;
  • оплату при заказе работ у профессиональных специалистов лучше производить частями, по факту выполненной работы (это позволит максимально контролировать качество и сроки);
  • материалы для проводимых работ лучше закупать заранее и в крупных строительных гипермаркетах, предлагающих минимальные цены и скидки;
  • в бюджет помимо затрат на стройматериалы и работы нужно будет заложить расходы по демонтажу сносимых стен и перекрытий и вывоз строительного мусора, что может обойтись совсем не дешево;
  • особое внимание стоит уделить тепло- и звукоизоляции (особенно если заселение планируется сразу после проведения ремонтных работ);
  • при самостоятельном ремонте целесообразно будет воспользоваться специальными программами для лучшей визуализации будущего проекта квартиры, посмотреть, как будет смотреться мебель и цветовые решения (множество из них находится в свободном доступе в сети Интернет).

Приведенная в статье информация поможет собственнику квартиры новостройки понять, с чего стоит начинать ремонт в квартире и как лучше разграничить фронт предстоящей работы. Определение бюджета для отделочных и ремонтных работ, составление детального плана и дизайн-квартиры будут гарантией экономии средств, сил и затраченного времени. После завершения всех работ и монтажа оборудования и необходимой техники можно заняться оформлением дизайна помещения в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями или в рамках утвержденного проекта.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus