x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
17.11
18.11
ММВБ

USD
EUR
65.99
74.9
0.00
0.00
65.99
74.9
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Рефинансирование валютной ипотеки

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

18 февраля 2015
В свое время, когда курс рубля неизменно укреплялся, а в экономике страны наблюдался уверенный рост, на рынке была масса предложений кредитования в валюте. Тогда займы давались не только в американских долларах или евро, но и в швейцарских франках, японских иенах и другой валюте. Более того, наблюдалась активная реклама таких кредитов в СМИ, а условия по ним были значительно выгоднее, чем по кредитам в рублях. Естественно все это сыграло свою роль, и многие россияне взяли валютные займы, в том числе и на покупку жилья. Стоит отметить, что ипотека в валюте выдавалась под меньший процент, что делало более скромным ежемесячный взнос, а с постепенным укреплением рубля он становился еще меньше. РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ВАЛЮТНОЙ ИПОТЕКИ

Возникновение идеи о рефинансировании валютной ипотеки

Однако в 2008-2009 годах произошел кризис, который спровоцировал значительную девальвацию рубля. Это привело к резкому скачку ежемесячных платежей по валютной ипотеке и тогда валютные заемщики впервые задумались о рефинансировании своих кредитов в рубли. Однако через некоторое время курс стабилизировался и начал вновь укрепляться. Те, кто каким-то образом смог выплачивать взносы и постепенно выйти из сложной ситуации, в дальнейшем смогли вновь без особых сложностей обслуживать свои долги. В то же время заемщики стали думать о том, как защитить себя от подобных рисков в будущем и просчитывать варианты рефинансирования валютной ипотеки в рубли. Однако при пересчете задолженности по текущему курсу и с актуальными процентами по рублевым кредитам заемщики неизменно приходили к тому, что перекредитовываться невыгодно. В среднем ежемесячный взнос после рефинансирования становился заметно больше, чем тот, что платили должники даже по новому курсу. Однако некоторые из них после того, как курс рубля укрепился и стабилизировался, все же решились на рефинансирование даже с большей переплатой и повышенными месячными платежами. Эти люди решили, что защита от колебаний курса валют стоит того, чтобы платить больше. В то же время подавляющее большинство заемщиков не решились рефинансировать займы в надежде, что рублю теперь ничего не угрожает.

Рефинансирование валютных кредитов по ипотеке сегодня

Некоторые валютные заемщики в 2012-2013 просчитывали варианты рефинансирования своих займов и пришли к выводу, что до того момента, когда курс не вырастет до 41 рубля за доллар перекредитовываться нет смысла. На тот момент такое значительное падение казалось чем-то фантастическим. Однако уже осенью 2014 года события стали развиваться настолько стремительно, что большинство клиентов банков просто не успели среагировать. Уже к декабрю доллар стоил около 65 рублей, и момент выгодного рефинансирования был упущен. Более того, в качестве меры стабилизации курса Центробанк принял решение об увеличении ключевой ставки рефинансирования. Этот шаг практически мгновенно отразился на стоимости ипотечных кредитов, проценты по которым в среднем подскочили до 17%-21% годовых. С момента значительного подорожания доллара валютные заемщики стали организовывать акции протеста с требованием перевести их кредиты в рубли по справедливому курсу. Сначала они были робкими и немногочисленными. Однако уже в конце января пикет под зданием Центрального Банка собрал несколько тысяч человек. Руководство ЦБ вынуждено было реагировать на просьбы людей и 23 января оно опубликовало обращение к банкам о рассмотрении вопроса рефинансирования валютных кредитов по курсу на первое октября 2014 года, то есть по 39,38 рублей за доллар. Также в данном обращении озвучивалось пожелание об установлении процентов на уровне действующих ставок для рублевых кредитов. Такой шаг аргументировался возросшими рисками кредиторов на финансовом рынке. Однако заемщики отреагировали на это негативно. Рефинансирование

Эффективна ли схема рефинансирования, предложенная Центробанком?

Дело в том, что подавляющее большинство валютных кредитов бралось под достаточно низкие проценты (от 8% до 12%), а сегодня банки в лучшем случае готовы предложить перекредитацию под 18%-20% годовых. Таким образом, заемщик, который брал займ к примеру на 100 тысяч долларов под 8% годовых в то время когда доллар был по 36 рублей по текущему курсу вынужден ежемесячно уплачивать 63 тысячи рублей. Но если он рефинансирует свой кредит под 20% годовых в рублях даже по курсу 39,38 за доллар, то его месячный платеж составит около 120 тысяч рублей. Что делает выплату данного займа еще более призрачной, чем до перекредитации. Эксперты отмечают, что рефинансирование в рубли по такой схеме может быть выгодно только тем заемщикам, кто брал кредиты совсем недавно под высокие проценты, на небольшую сумму или на малый срок. Кроме того, сами банки отреагировали на данную рекомендацию неоднозначно. Крупные игроки вроде Сбербанка или ВТБ24 сообщили прессе, что они будут изучать рекомендации регулятора и примут решение в ближайшее время. Другие крупные кредиторы вроде банка «Дельта Кредит» продолжают рефинансировать валютных заемщиков в соответствии со своими старыми схемами по курсу, установленному на дату заключения нового договора, игнорируя рекомендации ЦБ. А вот представители менее масштабных кредитных организаций анонимно признаются, что, скорее всего, на такую схему рефинансирования не пойдут. По их словам если государство желает помочь валютным заемщикам, то оно должно выделить из бюджета определенную сумму для компенсации банкам убытков.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus