x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Раздел имущества — квартира в ипотеке

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

1 января 2015
Налаживая семейную жизнь и решая жилищные проблемы, молодые супруги вряд ли думают о том, что когда-то они могут захотеть развестись. Однако реальность такова, что около 50% официально заключенных браков распадается. Развод – это всегда неприятные эмоции, обиды, проблемы раздела имущества и различных обязательств. Но еще хуже, когда приходится делить ипотечную квартиру с непогашенным обременением.
Как известно, в соответствии с законодательством, все совместно нажитое имущество и обязательства делятся строго пополам. А значит, пополам придется делить и ипотечную недвижимость, и долги перед банком, и ежемесячные платежи. Но ведь в подавляющем большинстве случаев супруги не хотят иметь после развода никаких общих дел. Какой же выход из этой ситуации? Рассмотрим несколько способов, как можно осуществить раздел имущества при ипотеке.
раздел имущества ипотека

Брачный договор

Брачный договор – это документ, где по большей части описывается финансовая сторона взаимодействия супругов. Если раздел ипотечного кредита будет прописан в брачном договоре, то никаких проблем во время раздела имущества не возникнет вообще. Этот момент учитывают и многие банки, поскольку для них развод созаемщиков – это определенный риск прекращения ежемесячных платежей или возникновения просрочек. Потому некоторые банки прежде чем выдать ипотечный займ, ставят перед потенциальными заемщиками среди прочих и условие о заключении брачного договора. Это означает, что еще до получения вожделенного кредита супруги должны определиться, кому все достанется, и кто будет уплачивать кредит в случае развода. Если при возникновении такой ситуации, как раздел имущества, ипотека будет сразу распределена между супругами брачным договором, то это облегчает жизнь, и супругам, и банку. Если же такое соглашение не было заключено на этапе создания семьи, то здесь раздел ипотечного кредита при разводе может пойти по одному из двух сценариев:
  • супруги договариваются о каком-либо варианте раздела между собой;
  • раздел имущества, в том числе и ипотеки осуществляет суд или банк отбирает недвижимость.

Раздел имущества: ипотека делится полюбовно

В рамках полюбовных договоренностей может быть выполнено несколько вариантов раздела ипотеки.
  1. Один заемщик отказывается от своей доли в недвижимости и от платежей в пользу другого заемщика. Для того чтобы оформить такую операцию, в соответствии с законодательством, потребуется согласие банка-кредитора и его, как показывает практика, получить не сложно. Единоличный заемщик может выплатить второй стороне денежную компенсацию или же иным способом компенсировать ее участие в выплате ипотеки во время брака. Если с заемщиком остаются дети, то бывший супруг(супруга) может уступить ему и детям жилье без какой-либо компенсации. При этом заключается соглашение о разделе имущества, ипотека в котором переходит в пользу одного из супругов, а вторая сторона указывает, что не имеет к этому никаких претензий.
  2. Заемщики официально разделяют кредит пополам. То есть, и право владения недвижимостью делится пополам, и ежемесячный платеж по кредиту также делится пополам. Это вполне реально оформить юридически так, что заемщики будут независимы друг от друга, внося платежи. При этом каждый из них будет отвечать только за свою часть кредита. Для оформления такого варианта раздела имущества необходимо согласие банка. Однако банки неохотно идут на такой раздел. Это связано с тем, что вместо одного заемщика банку теперь приходится контролировать двоих, дублировать личные дела и проверять платежеспособность каждого заемщика в отдельности. Это лишние проблемы, которые банку не нужны.
  3. Заемщики не оформляют юридически никакого разделения ипотеки, а продолжают гасить кредит совместно. После того, как квартира станет их собственностью, они смогут продать ее, разделив деньги, или же кто-то один выкупит у другого его долю. Однако в таком варианте раздела ипотеки есть один весомый нюанс: для того, чтобы продолжать совместно гасить ипотеку заемщики должны остаться в хороших отношениях, и они должны быть достаточно ответственными. На практике же, такое сочетание встречается редко.
  4. Заемщики продают залоговое жилье и гасят из полученных за него средств остаток кредита перед банком, а остальное делят между собой. Продать залоговое жилье несложно: для этого банк должен дать согласие на такую сделку, а заемщики должны учитывать, что обремененное жилье, как правило, оценивается покупателями дешевле "чистого". Между двумя подобными вариантами, покупатель скорее выберет жилье без ипотечного обременения. Кроме того, этот вариант актуален для тех, кто брал жилье по цене, меньшей или аналогичной, той, что используется на рынке на дату продажи. В противном случае заемщики рискуют продать жилье, погасить часть долга и еще остаться должными банку.
Раздел ипотеки

Раздел имущества: ипотека делится через суд или погашается банком

Если в ходе выяснения отношений заемщики допустили значительную просрочку по ежемесячным ипотечным взносам, то в соответствии с положениями договора (а подобные вещи прописаны практически во всех), банк имеет полное право выселить заемщика(ов) и продать жилье. Сумму, вырученную во время продажи объекта залога банк, прежде всего, направит на погашение остатка займа, процентов, а также штрафов и пеней, которые были начислены за время неплатежей. Остаток суммы, если таковой будет, банк передаст заемщикам, и они смогут разделить его между собой.
Если речь заходит о таком варианте развития событий, то заемщикам намного выгоднее договориться о совместной продаже жилья и погашении долга. Так они не будут вынуждены погашать штрафы и пеню. Однако в жизни не всегда удается решить этот вопрос полюбовно.
Если же раздел имущества осуществляется через суд, то здесь будут учитываться все обстоятельства развода и множество других факторов. В итоге суд определит, кому какое имущество останется, и как бывшие супруги будут гасить кредит. При этом в судебном  процессе могут участвовать представители банка, которые выразят согласие или несогласие кредитора с принятым решением. Поскольку любые действия, связанные с объектом залога и кредитными платежами должны согласовываться с банком.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus