Содержание статьи:

• Кому доступна льготная недвижимость?
• Целевое льготное ипотечное кредитование
• Документы
• Преимущества социальной недвижимости
• Подводные камни

Под «социальной ипотекой» подразумевается комплекс специальных государственных программ, направленных на обеспечение жильем «очередников». Увеличить число жилых квадратов, приходящихся на одного члена семьи, можно лишь в пределах, установленных законодательно (до 18 кв. м. на чел., если число членов семьи – от 3-х и более).

Для реализации правительственного проекта предусмотрено несколько возможностей:

• уменьшение ставки ипотечного кредита при помощи бюджетных дотаций;
• предоставление субсидии, покрывающей часть стоимости приобретаемого жилья;
• продажа государственной недвижимости на льготных условиях с привлечением кредитных средств.

Власти регионов самостоятельно решают, каким способом воплотить в жизнь этот проект. В каждом городе существуют специальные органы, отвечающие за жилищную политику. Обратившись сюда напрямую, можно получить информацию о программах, поддерживаемых властями, и их условиях, которые в отдельных случаях имеют большие различия.

Кому доступна льготная недвижимость?

Государственная программа «Социальная ипотека» направлена, прежде всего, на обеспечение новым жильем малообеспеченных граждан, стоящих в очереди. Поэтому те, кто не попали в список таковых, права на льготы при покупке не имеют.

Для регистрации на получение социальной недвижимости необходимо подать заявление в администрацию, дополнив его необходимыми документами. После признания того, что человек является малоимущим и нуждается в жилье, он попадает в очередь на получение такового.

Решение принимается с учетом не только доходов каждого человека в семье, но и стоимости имущества, находящегося в их владении. По этой причине определение того, кому действительно необходимо улучшение жилищных условий, и кто попадает под критерии социального проекта, зависит от властей конкретного региона.

Целевое льготное ипотечное кредитование

Государством разработаны несколько узконаправленных программ, по которым льготным жильем могут быть обеспечены:

• бюджетники;
• военнослужащие;
• молодые семьи.

В первую категорию попадают молодые специалисты, работающие в бюджетных организациях, территориально расположенных в сельской местности. На получение бюджетной помощи могут рассчитывать и работники школ, больниц и т. д. Все зависит от тех программ финансирования, которые приняты в конкретном регионе.

Для военнослужащих разработано специальное предложение, позволяющее накопить необходимые средства для первого взноса в течение нескольких лет службы. На персональный счет ежегодно поступает определенная сумма, выделяемая государством, которая необходима для первоначального платежа при ипотечном кредитовании.

Молодые семьи, супруги в которых не достигли 35 лет, могут приобрести с правительственной финансовой помощью новое жилье по федеральной программе. Состоящие в списках очередников, они имеют возможность оформить ипотечный кредит, подтвердив наличие достаточного дохода для выплаты оставшейся после дотации его части.

Документы

Для участия в проекте «Социальная ипотека» документы нужно собирать не один день. Будьте готовы к длительным походам по инстанциям для сбора всего необходимого. Список может изменяться, поскольку все зависит от льготной категории. Стандартный перечень включает заявление в банк, где указана просьба о выдаче ипотечного кредита, с заполненной анкетой, справку о доходах и следующие копии документов:

• паспорта;
• свидетельства о присвоении ИНН;
• диплома, аттестата и т. п.;
• страхового свидетельства госстраха;
• военного билета;
• свидетельства о браке с копией брачного контракта при наличии такового;
• свидетельства о рождении ребенка (или детей);
• трудовой книги.

Список дополнительных документов лучше уточнить в администрации и банке, где будет выдан кредит.

Преимущества социальной недвижимости

Их несколько:

• сниженная стоимость (по сравнению с рыночной) квадратного метра жилья;
• государственные гарантии;
• гарантии банка о «чистоте» квартиры (отсутствии долгов, неблагонадежных владельцев и т. д.).

Подводные камни

Есть и минусы, являющиеся для некоторых непреодолимым препятствием:

• покупка только тех квартир, которые располагаются в новостройках;
• немалое время для сбора необходимой документации;
• длительное ожидание продвижения очереди.

Доступная государственная недвижимость сегодня является для многих единственной возможностью улучшить условия своего проживания. Законодательно закрепленные на правительственном уровне механизмы гарантируют получение долгожданных квадратных метров. Однако для реализации задуманного уйдет немало времени.