x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Продажа квартиры в ипотеке

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

3 декабря 2014
Содержание статьи: Существует расхожее мнение, что квартиру, находящуюся в ипотеке продать нельзя. Якобы наложенное на нее обременение со стороны банка лишает ее владельца права распоряжения собственностью. Юридически это так и есть, но запрет справедлив только для тех ситуаций, когда заемщик решает продать квартиру без ведома банка. Если идти цивилизованным путем, то продажа квартиры в ипотеке вполне реальна. Сегодня каждая четвертая сделка по покупке жилья осуществляется с помощью ипотечных средств, следовательно, количество обремененных квартир достаточно велико. Нет ничего удивительно в том, что, не успев погасить весь объем кредита, заемщик решает сменить жилье. Причины продажи квартиры в ипотеке могут быть следующими:
  • невозможность обслуживать ипотечный кредит далее;
  • улучшение жилищных условий в связи с увеличением семьи и т.п.;
  • изменение региона проживания;
  • срочная необходимость в денежных средствах;
  • желание переселиться из квартиры в частный дом и так далее.
Продавец квартиры, имеющей обременение должен понимать, что для ее продажи ему придется установить цену, которая будет немного ниже среднерыночных. Это связано с тем, что покупка такой квартиры требует от покупателя больших затрат времени, сил и денег. Зачастую при прочих равных покупатель выберет квартиру, не имеющую каких-либо обременений, и это стоит учитывать, определяя цену.
Существует несколько способов такой продажи, которые применяются в различных обстоятельствах. Эти сделки могут проходить под полным контролем банка, а могут осуществляться напрямую между покупателем и продавцом. Сопровождающими третьими лицами в таком случае, как правило, выступают риелтор и нотариус. Купля-продажа ипотечной квартиры осуществляется строго в рамках законодательства, а оно предусматривает, что такая сделка должна происходить только с согласия банка. Продажа квартиры

Способы продажи квартиры в ипотеке

Продажа квартиры за наличные

Первый способ касается ситуации, когда продавец находит покупателя с наличными деньгами. Пусть даже не на всю стоимость квартиры, но хотя бы на ту сумму, которую продавец остается должен банку. Продавец берет у покупателя средства, вносит остаток долга, а банк официально снимает с квартиры обременение. Таким образом, покупателю достается полностью чистая квартира без каких либо претензий от банка. Для покупателя тут существует риск того, что ему необходимо будет отдать часть денег или всю сумму еще до того, как будут оформлены какие-либо права на квартиру. Впрочем, если продавец создает впечатление ненадежного, от этого способа можно отказаться. В противном случае можно использовать предварительный договор, в котором прописываются все действия сторон вплоть до даты и времени их совершения. Такой договор заверяется нотариально.

Продажа с участием банка в качестве третьей стороны

Некоторые банки сами проявляют инициативу на участие в операциях купли-продажи ипотечного жилья. Они резервируют специальные депозитные ячейки или безналичные счета для таких сделок. Особенность такого резервирования в том, что покупатель вносит сумму на этот депозит, банк берет оттуда часть, необходимую на погашение остатка ипотечного кредита. А после заключения договора покупки продавец получает доступ к остатку средств.
И для покупателя и для продавца участие банка является положительным моментом, который нивелирует некоторые риски, характерные для сделок с ипотечным жильем. Однако, к сожалению на такое сопровождение соглашаются далеко не все банки.

Продажа покупателю, берущему займ в том же банке, где оформлена ипотека

В такой ситуации банк независимо от принятой в его работе практике вынужден будет выступить третьей стороной в сделке купли-продажи квартиры. При этом от покупателя не требуется иметь сумму, необходимую для погашения остатка долга продавца наличными. Он должен предоставить только те средства, которые предусматривает его ипотечный договор. Для заемщика такой способ также является оптимальным, поскольку все действия сопровождаются банком, и он заинтересован в ускорении всех процедур оформления. Договор купли-продажи квартиры

Передача права собственности вместе с ипотечными обязательствами

Этот вариант подойдет тем, кто планирует приобретать жилье в кредит. Можно приобрести квартиру в ипотеку вместе со всеми оставшимися обязательствами по тому же договору. А если повезет, то и на тех же условиях (если они достаточно выгодны). Оформление такой сделки не слишком сложное: покупатель и продавец с одобрения банка заключают договор купли-продажи, а затем банк просто переоформляет долг с одного лица на второе. При этом стороны самостоятельно решают вопрос с передачей средств, либо же используют вариант депозитной ячейки.
Еще одним вариантом такой продажи ипотечной квартиры является рефинансирование кредита в том же банке, где и была взята ипотека. При этом заемщиком будет выступать уже покупатель, а не продавец. Такой способ актуален в том случае, если условия заимствования в данном кредитном учреждении изменились в более выгодную сторону.
Кроме того, возможен и вариант продажи ипотечной квартиры покупателю, который берет для этого другой ипотечный кредит в другом банке. При этом процедура оформления будет более длительной и трудоемкой, чем во всех предыдущих случаях. К сожалению сегодня банки еще не наладили взаимодействие по таким сделкам между собой, что осложняет ситуацию. Впрочем, при желании их также можно оформить. Как бы то ни было, продажа квартиры в ипотеке достаточно реальна, и если у вас возникла такая потребность, то не бойтесь ее реализовать.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus