x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
26.09
27.09
ММВБ

USD
EUR
57.57
68.56
0.00
0.00
57.57
68.56
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Права созаемщика по ипотеке

4 августа 2016

Выбирая тех, кто согласится выступить созаемщиком по договору ипотечного кредитования, либо раздумывая над тем, соглашаться ли стать им самому, очень важно отчетливо представлять, какие права созаемщик по ипотеке приобретает после подписания договора. Это очень важно, поскольку сила договора обязывает все стороны исполнять его неукоснительно. Банк вправе требовать от заемщика поступления платежей в оговоренные сроки без задержек. При любой задержке следующим лицом, к кому обратится кредитная организация станет созаемщик. Стоит ли соглашаться на такую ответственность, лучше подумать заранее.

Созаемщик по ипотеке

Созаемщик ипотеки: его права и обязанности

Чтобы получить кредит в банке для покупки квартиры, но не имея возможности доказать достаточный размер дохода, нередко заемщики привлекают созаемщиков, чей официальный доход дает банку гарантию возврата заемных средств. Оформление залога на приобретаемую недвижимость, а также привлечение созаемщиков позволяет получить самые выгодные условия кредитования. Всего их может быть от 1 до 4. Чем больше, тем ниже предложит банк процентную ставку.

Созаемщиком не всегда становится друг или родственник. Согласно ст. 45 СК РФ, супруг заемщика автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В остальных случаях банк охотнее примет кандидатуру родственника, нежели постороннего лица. Созаемщиками могут выступать родители безработного студента или несовершеннолетнего ребенка, когда на его имя приобретается новое жилье.

Банки предъявляют к созаемщикам одни и те же требования. Ими могут стать лица:

  • граждане РФ;
  • до 55 лет женщины, до 60 лет мужчины;
  • непрерывный трудовой стаж 6 последних месяцев (иногда 1 год);
  • положительная кредитная история;
  • размер дохода (платеж по кредиту не более 40% от размера ежемесячного дохода).

Есть разница между созаемщиком и поручителем. Банки при определении максимальной суммы займа не учитывают доход поручителей, а доход созаемщиков учитывается. Поручитель также обязан гасить долг вместо заемщика, если так сложатся обстоятельства, но прав на недвижимость в связи с этим он не приобретает, в отличие от созаемщика. При этом, чтобы банку взыскать деньги с поручителя, придется получить на это судебное решение. А к созаемщику банк вправе обращаться напрямую сразу после образования задолженности.

Важно при этом тщательно изучить, какие права созаемщика по ипотеке на квартиру появляются у него, когда вместо основного должника именно ему приходится гасить образовавшийся долг.

Имеет ли созаемщик по ипотеке права на квартиру?

В самом договоре ипотечного кредитования обязательно указывается, какие права на квартиру созаемщик по ипотеке приобретает и в каком порядке. В тексте документа по согласию сторон указывается, на какую долю в приобретаемой недвижимости каждый из созаемщиков получает права. Даже если кто-либо из них напишет, что отказывается от своей доли, это никоим образом не уменьшает обязанности платить вместо заемщика при возникновении такой необходимости.

Закон перечисляет ответственность созаемщиков в ст. 322-325 ГК РФ. Если все остальные созаемщики отказались от своих обязательств, банк может обратить свои требования только к одному из них. Потом, когда долг будет погашен, тот, кто погасил его, вправе требовать от остальных возмещения в порядке регрессного иска.

Снизить риск банка от невозврата кредита позволяет страхование. Все созаемщики страхуются в рамках своей доли от утраты трудоспособности, страхуют жизнь и здоровье. При наступлении страхового случая, банк получит страховое возмещение и не понесет убытков.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus