x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
26.09
27.09
ММВБ

USD
EUR
57.57
68.56
0.00
0.00
57.57
68.56
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Этапы покупки квартиры в ипотеку

14 октября 2016

Приобретение квартиры с помощью ипотеки для многих является единственным способом улучшения жилищных условий. Российские банки сегодня предлагают потенциальным заемщикам массу выгодных предложений с лояльными требованиями, минимальными сроками оформления и выгодными ипотечными ставками. Несмотря на то, что сама процедура получения такого займа со временем упростилась и не требует сбора огромного количества документов и траты дополнительного времени на рассмотрение заявки, все же имеются определенные особенности и нюансы, на которые стоит обратить внимание при оформлении.

Ипотека

Процедура оформления

Перед  подачей заявки на кредит стоит оценить свою реальную платежеспособность во избежание дальнейших проблем с погашением задолженности по кредитному договору. На официальном сайте практически всех российских банков клиенты могут воспользоваться кредитным калькулятором в онлайн-режиме, который поможет определить размер ежемесячных платежей и сумму переплаты по ипотеке.

Для покупки квартиры в ипотеку лучше обращаться в крупнейшие российские банки, готовые предложить выгодные условия кредитования, многочисленные акции, спецпредложения и различные варианты оформления.

Процесс получения ипотеки на жилье (квартиру или строительство частного дома) выглядит так:

  1. Подбор объекта недвижимости, который будет приобретен с помощью ипотеки.

Данный вопрос является очень важным, так как не вся недвижимость может быть аккредитована банком. В первую очередь это может коснуться жилья на вторичном рынке и новостроек, которые возводятся строительными компаниями, вызывающими недоверие у банков. При рассмотрении предложений на первичном рынке ипотеку сегодня можно оформить в любом их нескольких банков-партнеров, предлагающих наиболее выгодные условия.

  1. Выбор программы кредитования.

Исходя из выбранной квартиры или дома, заемщик совместно с банком подбирает подходящую программу кредитования и соответствие устанавливаемым требованиям. В одном банке может быть представлено несколько ипотечных предложений, отличающихся между собой величиной первоначального взноса, размером кредитной ставки и уровнем требований к недвижимости.

  1. Подготовка пакета требуемых документов и подача кредитной заявки.

Для отправления кредитной заявки клиент должен подготовить комплект необходимой документации. Каждый банк имеет право устанавливать свой перечень таких документов и устанавливать определенные требования к объекту залога и заемщику. В общем виде потенциальному заемщику потребуется предоставить в банк следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • заявление-анкета на получение ипотечного кредита;
  • документы, подтверждающие трудовую деятельность и платежеспособность;
  • документы о семейном положении;
  • документы на залоговое имущество (технический паспорт здания; выписка из ЕГРП об отсутствии обременения (оригинал); справка из БТИ; выписка из домой книги с подтверждением отсутствия зарегистрированных в квартире лиц; документы, подтверждающие право собственности и отчет об оценке объекта залога от независимой оценочной компании, одобренной банком (при оформлении вторичной ипотеки); нотариальное согласие супруги/супруга на предоставление недвижимости в залог).
Некоторые банки выдают ипотечные займы по двум документам, что будет актуально для клиентов, не готовых собирать полный комплект и тратить длительное время на оформление и одобрение заявки. Однако нужно быть готовым, что ставка по кредиту в таком случае будет несколько выше по сравнению со стандартными условиями программы.

На основе предоставленной документации банк рассматривает заявку на выдачу ипотеки и принимает решение, в большинстве случаев, в течение 5-14 дней. Для предложений по нескольким документам решение может быть озвучено через 2-3 дня с момента получения банков комплекта документов.

  1. Оплата первоначального взноса.

Первоначальный взнос целесообразно оплачивать после получения положительного решения по ипотечной заявке от банка. Его средний размер на рынке ипотеки составляет около 20% от рыночной стоимости недвижимости. Однако есть предложения как с большим, так и с меньшим размером данного платежа (от 10 до 50%). Факт оплаты с указанием оплаченной суммы и даты внесения обязательно прописывается в кредитном договоре и дополнительно предоставляется соответствующий платежный документ.

  1. Заключение договора об ипотеке и обременение квартиры.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает обязательность передачи приобретаемого недвижимого имущества в залог кредитору, что предусматривает его обременение в Росреестре. После такой процедуры собственник получает свидетельство о праве собственности с указанием того факта, что квартира находится в залоге у банка.

Новостройка

После подписания всех необходимых документов квартира передается заемщику на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.

Выгодную ипотеку в 2017 году можно оформить в большинстве крупнейших российских банков, предлагающих множество ипотечных программ с выгодными ставками и лояльными требованиями. При выборе банка и подходящего кредитного предложения важно обратить внимание на отсутствие дополнительных комиссий, сроки одобрения заявки и обязательности заключения договора страхования.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus