Покупка квартиры, находящейся в залоге

Покупка залоговой недвижимости является выгодным мероприятием, поскольку в большинстве случаев речь идет о продаже квартир с заниженной стоимостью. Дисконт образуется за счет желания банка скорее продать заложенную квартиру, чтобы вернуть деньги по кредиту. Ведь чаще всего залог – это обеспечение по ипотечной ссуде, именно так квартира может стать собственностью кредитной организации.

Квартира в залоге

Покупка квартиры под залогом

Для любого покупателя, желающего купить жилье подешевле, покупка квартиры находящейся в залоге, сопряжена с определенными рисками. Между тем спрос на такого рода жилье остается стабильно высоким. Насколько оправдан риск в целях экономии, каждый решает сам.

Продавцом в такой сделке может выступать то лицо, которое купило эту квартиру в ипотеку, но не смогло вовремя погасить заем. Покупатель заключает договор купли-продажи именно с ним. Второй вариант купли-продажи заключается в заключении договора с банком, так как после дефолта заемщика недвижимость уже перешла по договору в его собственность. Оба варианта имеют свои риски, и нельзя сказать, что какой-либо из них менее рискован, хотя принято считать, что сделка с физическим лицом всегда более рискованна.

Обычно схема продажи залоговой квартиры заключается в том, что заемщик, купивший в ипотеку квартиру, предлагает покупателю погасить за него остаток по ипотеке, а ему на руки отдать остаток от суммы продажи квартиры. Но при согласии банка, сделка может быть оформлена и другим путем, когда банк соглашается переоформить договор ипотеки и договор кредитования на покупателя. В этом случае покупатель продолжает платить банку по кредиту, а продавцу на руки выдает ту сумму, которую он уже оплатил банку (без процентов по ипотеке).

Вариантов мошеннических схем в данном случае достаточно много. Продавец может заключить с несколькими потенциальными покупателями договор о задатке, а потом продать только одному. Снимая залог с квартиры за свой счет, покупатель рискует столкнуться с тем, что продавец передумает продавать свою квартиру, взыскивать деньги придется очень сложным путем с банка. И это только самые очевидные схемы мошенничеств.

Покупка квартиры в залоге у банка

Следует признать, что покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, через совершение сделки купли-продажи с самим банком, выглядит более надежно. В роли продавца выступает солидная организация, которая не исчезнет в неизвестном направлении. В действительности же риски и при такой схеме купли-продажи имеются и немалые.

В процессе оформления документов, банк может обанкротиться, точнее у него будет отозвана лицензия ЦБ РФ на право совершать банковские операции. В такой ситуации покупателю придется иметь дело с теми, кто возьмет на себя управление делами обанкротившейся организации. В итоге процесс покупки может растянуться на неопределенный срок.

Также следует иметь в виду и то обстоятельство, что в распоряжение банка залоговая квартира попадает после решения суда. Именно это обстоятельство в итоге приводит к тому, что цена на нее становится ниже рыночной. Банк стремится избавиться от актива с дурной кредитной историей. Скидка может достигать 10% от оценочной стоимости.

Не стоит в случае приобретения залоговой недвижимости целиком полагаться на репутацию банка или общее мнение о нем. Всегда стоит привлечь к сделке юриста, который внимательно изучит все нюансы сделки и поможет покупателю защитить свои интересы. Помните: на стороне банка штат квалифицированных юристов, в задачу которых входит блюсти интересы кредитной организации.

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы here