Ипотека – разновидность залога, при котором закладывают приобретаемое имущество. Особенностью процедуры является то, что заложенный объект является полноценным имуществом заемщика. Кредитор получает возможность удовлетворить свои интересы, при необходимости используя залоговое имущество, в случае невыполнения заемщиком обязательств перед ним. Ипотекой может являться существующее у заемщика имущество: земельные участки, квартиры, здания, жилые дома, дачи, гаражи.

Ипотека, как возможность приобретения жилья в кредит под более низкие проценты и длительный период выплаты долга кредитору, положительно сказывается на семейном бюджете молодой семьи. Обязательным условием ипотечного кредитования является государственная регистрация оформления ипотеки в органах юстиции. Регистрационная запись содержит информацию о предыдущем залогодержателе, объекте ипотеки и сумме долга. После окончательного погашения заемщиком тела кредита и процентов, осуществляется погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество, чтобы далее получить свидетельство о государственной регистрации, которое не будет содержать обременяющую запись.

Какие документы нужно предоставить?

Осуществив последний платеж по ипотеке, заемщик обязан предоставить пакет следующих документов для погашения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество:

• оригинал кредитного ипотечного договора;
• договор о купле-продаже объекта недвижимости за счет ипотеки;
• закладную;
• письменное подтверждение банком о том, что заемщик выполнил все обязательства перед кредитором;
• копию или оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заниматься процедурой погашения записи об ипотеке заемщик может самостоятельно или обратившись за помощью в специализированную компанию, оказывающую услуги подобного рода. Если заемщик принимает решение обратиться к специалистам, он должен предоставить вышеуказанный пакет документов и оформить доверенность для осуществления процедуры погашения записи об ипотеке. На территории Российской Федерации стоимость подобной услуги обойдется клиенту около 10000 рублей.

После подачи необходимых документов погашение записи об ипотеке осуществляется на протяжении 3-5 рабочих дней. Данная процедура подразумевает аннулирование закладной согласно настоящему Федеральному закону. На закладной ставиться штамп «погашено». Существуют другие способы аннулирования, не допускающие возможности обращения закладной. Далее документ передают владельцу для получения нового свидетельства о гос. регистрации. Отметка на закладной должна включать информацию об исполнении ипотечных обязательств заемщиком быть заверена подписью владельца с его печатью, если он является юридическим лицом. Заемщик есть полноправным владельцем недвижимости после получения свидетельства без отметки об ипотечном обременении.

В архиве органа юстиции, проводившего процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество, остается копия договора об ипотеке. При проведении государственной регистрации ипотеки в архиве также храниться копия документа, который является доказательством приобретения права собственности залогодателем на приобретенное имущество. В случае удостоверения прав залогодателя закладной, орган юстиции, регистрирующий право на недвижимое имущество, хранит в своей архивной документации и копию закладной с приложением.