x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
16.11
17.11
ММВБ

USD
EUR
66.62
75.54
0.00
0.00
66.62
75.54
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Плюсы и минусы ипотеки

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

22 августа 2014
Содержание статьи: По мере развития в России банковского сектора большую популярность приобрели ипотечные кредиты. В этой статье мы перечислим плюсы и минусы ипотеки. Ипотечным называется займ, который выдается на приобретение недвижимости. Зачастую речь идет о жилье. Кроме того, ипотечными называют потребительские кредиты, выдаваемые под залог недвижимости заемщика. Основные отличия ипотечных кредитов от всех остальных следующие:
  •  как правило, проценты по ипотечным кредитам ниже, чем в других кредитных программах;
  •  ипотека выдается на длительный срок от 5 до 30 лет;
  •  требуется предоставление в банк внушительного пакета документов, как для оценки платежеспособности, так для проверки объекта ипотеки на юридическую чистоту;
  •  практически все ипотечные программы предусматривают страхование жизни и работоспособности заемщика, а также объекта ипотеки;
  •  оформление ипотечного кредита сопряжено с такими расходами, как оплата оценки недвижимости, покупка страхового полиса и т.д.;
  •  банки предъявляют довольно строгие требования к заемщику и созаемщикам и т.д.
Несмотря на строгие правила оформления, ипотека пользуется огромной популярностью. Это вызвано тем, что цена недвижимости на сегодняшний день не позволяет подавляющему большинству наших граждан обзавестись собственным жильем. Накопить на покупку квартиры или дома довольно сложно, поскольку со временем инфляция "съедает" часть накопленных средств. Кроме того, жить в своем доме хочется уже сейчас, а накопление средств на его покупку может занять не один год. Все эти проблемы позволяет решить ипотека. Итак, какие же преимущества имеет ипотека для заемщика? Плюсы и минусы ипотеки

Плюсы ипотеки

Возможность заселиться в новое жилье сразу

Это, пожалуй, самое главное преимущество ипотеки, которое, как правило, перевешивает все ее недостатки. Кто чаще всего берет ипотеку? Чаще всего - это вновь образовавшиеся семьи, которые просто не в состоянии быстро накопить на жилье, а жить отдельно от родителей хочется уже сейчас. Или те, кто решил переехать в более густозаселенный регион, ведь в провинции стоимость жилья намного ниже, чем в большом городе, а заработные платы такие, что на городскую квартиру или дом можно копить всю жизнь. Или семьи, которым в связи с рождением ребенка старое жилье становится мало и т.д. Все эти категории граждан не хотят и не могут ждать много лет, пока удастся скопить на жилье, а потому ипотека для них - наилучшее решение.

Длительный срок кредитования

Долгий срок кредитования - это один из важнейших факторов, которые склоняют человека к взятию ипотечного кредита. Дело в том, что за счет большого периода, на который выдается займ, ежемесячные платежи оказываются не такими обременительными для семьи заемщика. Несмотря на то, что сумма, выдаваемая в кредит, как правило, довольно прилична, ежемесячный платеж не превышает 1/3 - 1/4 от совокупного дохода семьи (некоторые банки предъявляют к заемщику такое требование, чтобы ежемесячный платеж не превышал 1/4 дохода семьи). В итоге платежи по ипотеке во многих случаях эквивалентны ежемесячным платежам по аренде жилья. Но в первом случае заемщика греет мысль о том, что он ежемесячно платит за то, чтобы это жилье в итоге стало его собственным, а не просто отдает эти деньги владельцу жилья. Более того, со временем доход семьи увеличивается (а в благополучной семье это неизбежно), а платеж по ипотеке уменьшается (ведь каждый месяц сумма займа неумолимо уменьшается и процент за пользование нею соответственно тоже).

Участие в государственных социальных программах

Наше государство стремится заботиться о некоторых категориях граждан, предоставляя им возможность за бюджетный счет получать ипотечные займы на более выгодных условиях. В частности это: молодые семьи, молодые учителя, молодые ученые, военнослужащие и т.п. В государственном бюджете заложены определенные суммы, которые будут направлены на обеспечение льготников жильем, однако купить за государственный счет жилье всем, кто этого заслуживает просто невозможно. А благодаря сотрудничеству с банками в части выдачи ипотечных кредитов, государство может помочь обрести свое жилье несравнимо большему количеству льготников.

Возможность инвестирования

Для некоторых людей ипотечный кредит - это возможность выгодно вкладывать излишки денежных средств. Недвижимость во все времена остается одним из наиболее популярных объектов инвестирования, она со временем, как правило, только увеличивается в цене. Более того, сделав приличный ремонт можно сразу же поднять ее стоимость на порядок. В книге "Богатый папа, бедный папа" Роберт Киосаки описывал одну из первых своих инвестиционных операций. Ее суть заключалась покупке в ипотеку недвижимости и дальнейшей сдачи ее в аренду. Причем арендная плата немного превышала платеж по кредиту. Таким образом, фактически кредит платил арендатор, а Роберт при этом получал небольшую прибыль. Не секрет, что в США проценты по ипотеке в несколько раз меньше, чем в России. Потому эту схему в нашей стране реализовать не так легко, но в некоторых регионах вполне возможно. Впрочем, есть у ипотечного кредитования и свои недостатки.

Минусы ипотеки

Переплата

Самый большой минус ипотеки - это переплата, которая по размеру порой достигает нескольких стоимостей квартиры. Ведь заемщик платит такой займ много лет и за это время сумма процентов набегает просто колоссальная. Возьмем, к примеру, процентную ставку в 10%, т.е. в год заемщик должен выплатить банку 10% стоимости жилья. За 10 лет – это уже 100% стоимости, за 30 лет – соответственно 300%.

Необходимость вносить ежемесячные платежи

Иногда случаются форс-мажоры: кормилец может лишиться работы, неожиданно может слечь кто-то из родственников или автомобиль может сильно пострадать в ДТП и срочно нуждаться в ремонте. Но, несмотря на эти обстоятельства, платежи по ипотеке необходимо вносить вовремя и регулярно. Разумеется, некоторые банки могут пойти навстречу заемщику и предоставить ему так называемые "кредитные каникулы". Но в таком случае разрешается не гасить тело кредита, а проценты придется уплачивать в любом случае. Если же заемщик совсем потеряет возможность зарабатывать, то банк отберет у него жилье.

Сложное оформление

Этот недостаток ипотеки в последнее время становится менее актуален. Многие банки выдают ипотечные кредиты по двум документам, да и, в общем, документальная проверка платежеспособности заемщика упростилась благодаря набирающим обороты бюро кредитных историй. Тем не менее, ипотека остается наиболее сложным в оформлении кредитом, ведь здесь требуется собрать множество документов, как о заемщике, так и об объекте ипотеки. Кроме того, придется проводить экспертную оценку недвижимости, а также покупать страховой полис, что усложняет и без того непростую процедуру оформления. Из всего сказанного выше можно сделать вывод о том, что ипотека - кредит сложный и дорогостоящий, но и решает он одну из самых животрепещущих проблем любого человека. А потому насколько вы готовы напрячься для того, чтобы поселиться в новое жилье уже завтра – решать только вам.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus