x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
15.11
16.11
ММВБ

USD
EUR
68
76.76
0.00
0.00
68
76.76
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Перепланировка квартиры при ипотеке

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

4 декабря 2014
Содержание статьи: Считается, что изменять планировку ипотечной квартиры нельзя. Поскольку фактически это изменяет ее рыночную стоимость. Банк выдает кредит под залог данного конкретного объекта недвижимости с конкретными свойствами и характеристиками. Выполняя перепланировку, заемщик по факту изменяет первоначальные характеристики объекта залога, и банк уже не может быть уверен в том, что эту квартиру удастся продать за цену, необходимую для погашения займа. Разумеется, все это для банка актуально, как подстраховка на случай, если вдруг заемщик окажется неплатежеспособным. На самом деле осуществлять перепланировку можно, но для этого необходимо выполнить целый ряд условий и тщательно подготовиться. ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ПРИ ИПОТЕКЕ сбербанк

1. Подготовка к перепланировке

Прежде чем совершать какие-то глобальные изменения необходимо составить план перепланировки, с которым можно будет отправиться в соответствующее бюро, а затем в банк и получить их разрешения. Стоит учитывать, что такие действия, как перенос сантехники, изменение или перенос ненесущих перегородок, изменение или перенос конфигурации дверных проемов и тому подобное не запрещены, а потому получить разрешение на их выполнение вполне возможно. А вот что касается каких-либо глобальных работ, связанных с несущими стенами, то здесь получить разрешение будет крайне сложно. Также стоит изучить кредитный договор на предмет отсутствия запрета на такого рода ремонтные мероприятия. Он может не просто запрещать перепланировку, но и в случае несогласованного ее выполнения налагать определенные санкции, вплоть до серьезных штрафов и досрочного возврата всей суммы займа. Если вы надеетесь, что банк никогда не узнает о том, что в ипотечной квартире была проведена перепланировка, то вы ошибаетесь. Кредитор не только имеет право периодически запрашивать документы о состоянии предмета залога, но и проводить специальные инспекционные визиты.
Кроме того, нельзя выполнять какие-либо работы по изменению конфигурации квартиры, пока не оформлено право собственности на нее на заемщика. Как правило, даже лояльные банки редко позволяют выполнять такой глобальный ремонт заемщику, который взял кредит менее чем полгода назад.

2. Согласование перепланировки с БТИ и банком

После того, как вы проверили все юридические нюансы и составили план квартиры после реконструкции, необходимо согласовать его в БТИ и в управляющей компании. Такое согласие должно выражаться в письменной форме. Далее с планом перепланировки, а также с разрешениями от соответствующих структур необходимо получить письменное разрешение на перепланировку у банка. Ранее даже наличие всех необходимых документов не могло гарантировать благоприятного решения банка по проведению перепланировки. Сейчас же все изменилось. Банки не только прописывают в договоре разрешение на перепланировку, и без проблем дают согласие на ее выполнение, но и вводят в штат специальные отделы. Менеджеры этих структурных подразделений должны помогать клиентам в решении вопросов перепланировки и других подобных. Они подскажут, как лучше оформить планируемые изменения и насколько законно их вообще проводить в данной квартире.

3. Выполнение перепланировки и ее узаконивание

После того, как вы получите все разрешения и согласования, можно приступать к осуществлению самих ремонтный работ. В процессе ремонта важно не отходить от разрешенного плана перепланировки, поскольку любые изменения могут потребовать дополнительного согласования, а выполнение их без разрешения будет иметь те же последствия, что и несогласованная перепланировка.
После того, как все ремонтные работы окончены, необходимо зарегистрировать в БТИ все осуществленные изменения. А затем с полученными в бюро документами снова отправляться в банк. Все справки, а также копии техпаспорта и другие документы будут подшиты в ваше личное дело, и во время очередного инспектирования у проверяющих не возникнет вопросов относительно изменений в конфигурации квартиры.

4. Согласование изменений со страховой компанией

Перепланировка квартиры в ипотеке – довольно затратное и хлопотное дело. Здесь не удастся ограничиться только согласованием ее с БТИ и банком-кредитором. Важно не забыть о страховой компании, с которой вы заключали договор на страхование объекта залога. Необходимо понимать, что изначально полис выдавался на один объект недвижимости, а после перепланировки он приобретает новые характеристики и свойства. Может измениться общая жилая площадь квартиры или другие ее показатели. Как известно стоимость страхового полиса рассчитывается исходя из индивидуальных характеристик страхуемого объекта, а потому после перепланировки страховка может стоить совсем других денег. Для определения реальной стоимости измененной квартиры в страховой компании могут потребовать провести дополнительную экспертную оценку стоимости жилья. А это влечет за собой дополнительные расходы. В части дополнительных расходов также необходимо быть готовым и к тому, что в банке за рассмотрение заявления о перепланировке могут взять комиссию (как правило, некоторые банки берут около 2 000 – 5 000 рублей). Также возможно придется доплатить по договору страхования объекта залога. В целом перепланировка ипотечной квартиры несколько сложнее и дороже изменений обычной, однако, при желании выполнить ее более чем реально.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus