Переоформление ипотеки. Причины, условия смены заемщика

Содержание статьи:

Работы по переоформлению ипотеки на другое лицо в банках ведут неохотно. Кредитору от смены ответственного по кредитным обязательствам лишь один прок – снижение рисков возникновения новых неблагополучных отношений, сокращение вытекающих проблем по возврату залогового имущества.
Переоформление ипотеки

Переоформление ипотеки. Причины

Для клиентов банка переоформление ипотеки нередко является настоящим спасением. Напоминать о долгосрочности данного вида кредитных продуктов нет необходимости. Ипотечные кредиты выдают на 10-20 лет. Такую практику ведут Сбербанк России, ВТБ 24 и ряд других финансовых организаций.

Процедура переоформления ипотеки достаточно редко встречаются на практике. Идти навстречу клиентам банки готовы лишь в некоторых случаях: бракоразводный процесс или ликвидация из списка заемщиков одного из них, утрата платежеспособности должника.

Переоформление ипотеки на другое лицо: условия

Наличие одной из перечисленных ситуаций для клиента, желающего переоформления ипотеки, является весомым аргументом для финансовой организации.

Переоформление ипотеки на другое лицо требует предоставление документов, свидетельствующих о платежеспособности нового заемщика.

Основные документы при перезаключении кредитного договора:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о заработной плате и документы, свидетельствующие о платежеспособности клиента;
  • копия трудовой, заверенная мокрой печатью;
  • заявление клиента.

При проведении такого мероприятия как переоформление кредитного договора действующий и будущий заемщик обязан предоставить в банк:

  • заявление с просьбой проведения процедуры ликвидации кредитных обязательств с действующего заемщика и возложение их на желающего взять на себя ответственность по ипотеке человека;
  • паспортные данные;
  • справку с места работы;
  • нотариально заверенную копию трудовой книжки.

Действие справки, отражающей доходы заемщика, ограничено временем. После его истечения в банке имеют право потребовать предоставления «свежего» документа.

Если предоставленные документы нового заемщика соответствуют установленным нормам банка, действия по переоформлению ипотеки выполняют по традиционной схеме: заполнение анкеты клиента, проверка указанной информации службой безопасности и т. д.

Надеяться на потерю бдительности кредитора относительно нового клиента, согласившегося на переоформление ипотеки из-за утраты платежеспособности действующего заемщика, бессмысленно.

Размер тела кредита при переоформлении ипотеки на другое лицо

При заключении кредитного договора по ипотеке с новым клиентом банк указывает сумму непогашенного кредита заемщиком. Вопросы касаемо выплаченных средств за недвижимость решают непосредственно между бывшим и нынешним заемщиком.

Советы

Практика показывает, сделки по переоформлению ипотеки на другие лица всегда полны нюансов и тонкостей. Это обусловлено индивидуальностью каждой ситуации, предполагающей и подталкивающей клиентов банка на переоформление ипотеки на другое лицо. Опытные практики и банкиры знают об этом. Потому настоятельно рекомендуют обращаться за помощью ипотечных брокеров или юристов. С ними сделка по переоформлению пройдет быстро и безболезненно. Имея практику, специалисты быстро разрешат нестандартные вопросы, проведут качественные переговоры с кредитором, добьются согласия кредитора на переоформление ипотеки, подготовят все необходимые для этого документы.

Выводы

Если клиент принимает решение о переоформлении ипотеки на другое лицо, начинать процедуру стоит за столом переговоров с уполномоченным банковским сотрудником. Подобная практика нередко позволяет найти для неплатежеспособных клиентов банка более подходящий вариант решения проблем, связанных с невозможностью выполнения обязательств по долгосрочной программе кредитования. Например, отсрочка выплат по кредиту, переоформление кредита на более длительный срок, оформление потребительского кредита для погашения остатка задолженности по ипотеке и т. д.

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей