Содержание статьи:

• Кто может получить социальное жилье?
• Порядок оформления военной ипотеки
• Тонкости, о которых нужно знать
• Преимущества ипотечного кредитования для служащих

Военная ипотека – государственный социальный проект, направленный на обеспечение жилплощадью военнослужащих. Он позволяет стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС), после чего через несколько лет у большинства появляется возможность приобрести жилье.

Для участника программы открывается персональный именной счет, куда ежегодно поступает установленная государством сумма. Ее размер пересматривается с учетом инфляции и регулярно повышается. Накопленные средства могут быть использованы для:

• покупки квартиры под залог приобретаемой недвижимости;
• внесения первого взноса в банк и оплаты задолженности по кредиту;
• приобретения квартиры согласно договору о долевом участии (в строящемся многоквартирном доме).

Участники: кто может получить социальное жилье?

Участником государственного проекта военнослужащий может стать добровольно либо принудительно. Законодательно определен перечень, согласно которому по своему желанию в реестр могут быть внесены следующие категории служащих:

• прапорщики, мичманы, чей первый служебный контракт заключен после 01.01.2005, имеющие 3-х летний срок работы по нему;
• сержанты, старшины, матросы, солдаты;
• получившие свидетельство о завершении обучения в военных учреждениях до 01.01.2005 и поступившие на службу до указанной даты лица;
• лица, получившие звание во время обучения в соответствующих учреждениях, дата окончания которого заканчивается в период между 01.01.2005 и 01.01.2008;
• служащие, получившие офицерское звание с 01.01.2005 по 01.01.2008 в связи с принятием должности, предусматривающей таковое согласно штату;
• те, кому присвоено звание офицера по завершению курсов в период с 01.01.2005 по 01.01.2008.

Для внесения в реестр необходимо подать рапорт согласно утвержденной форме по месту службы.

Основанием для обязательного включения в реестр служит заключение первого контракта для принудительно призванных офицеров запаса и тех, кто пришел служить из запаса добровольно, а также получение первого офицерского звания:

• для тех, кто окончил специальные учреждения после 01.01.2005 и заключил контракт после указанной даты;
• для служащих, получивших офицерское звание после 01.01.2008 в связи с принятием должности, предусматривающей таковое согласно штату;
• для лиц, которым офицерское звание присвоено по окончанию соответствующих курсов после 01.01.2008.

Порядок оформления военной ипотеки

Обязательные условия для приобретения жилья по правительственному проекту для военнослужащих:

• регистрация в НИС;
• 3-х летний срок службы.

По прошествии 3-х лет со дня регистрации можно использовать накопленные средства на предусмотренные программой цели. Процедура, по которой проходит оформление военной ипотеки, включает несколько этапов:

• получение свидетельства НИС (действительно на протяжении полугода);
• выбор аккредитованного банка и программы ипотечного кредитования;
• получение согласия финансового учреждения;
• подписание договоров;
• внесение средств;
• получение документов, подтверждающих право владения недвижимостью.

При оформлении необходимо заключить несколько договоров:

• кредитный (между финансовым учреждением и военнослужащим);
• целевого жилищного займа (между служащим и ФГКУ «Росвоенипотека»);
• купли-продажи (между покупателем и продавцом);
• страхования (недвижимости, трудоспособности и жизни лица, ее приобретающего).

Тонкости, о которых нужно знать

Учтите, что действие свидетельства НИС начинается с момента его подписания, но выдается оно на руки несколько позже. Фактический срок для сбора всех остальных документов составляет менее 6 месяцев.

Если приобретается вторичная недвижимость, все документы о состоянии квартиры, необходимые банку, придется собирать самостоятельно, а это занимает немало времени.

Если договора подписываются на этапе строительства дома, лучше отдать предпочтение застройщику, у которого с банком подписаны документы о сотрудничестве. В этом случае количество бумаг, необходимых для сбора, сократиться.

Преимущества ипотечного кредитования для служащих

Правительственная инициатива, направленная на обеспечение жильем каждого несущего службу человека, позволяет обзавестись собственной квартирой всем желающим на достаточно выгодных условиях:

• отсутствуют ограничения на выбор (можно приобрести вторичную недвижимость или квартиру в строящемся многоквартирном доме);
• нет территориальной привязки (жилое помещение может располагаться в любом регионе независимо от места службы);
• воспользоваться накоплениями можно уже после 3-х лет участия в программе;
• кредитная ставка ниже, чем при ипотечном кредитовании в иных случаях;
• наличие собственных финансов, которые требуются для первого взноса, необязательно;
• государственные гарантии.

Участие ФГКУ «Росвоенипотека» исключает возможность мошенничества, поэтому покупаемая квартира окажется во владении в срок, и вся документация будет оформлена правильно.