x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
26.09
27.09
ММВБ

USD
EUR
57.57
68.56
0.00
0.00
57.57
68.56
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Оформление новостройки в собственность

21 ноября 2016

Большое количество квартир в новостройках РФ продаются на этапе возведения, задолго до сдачи в эксплуатацию. Но только после сдачи объекта и получения ключей можно начать процесс оформления приобретенной квартиры в собственность. Подробнее о нюансах данной процедуры – читайте далее.

Новостройки

Обязательные условия для регистрации права собственности

Для оформления квартиры в новостройке в собственность фирма-застройщик обязана:

  • получить техпаспорт на дом в БТИ;
  • получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию от органов местного самоуправления;
  • составить соответствующий протокол распределения коммерческих и жилых объектов недвижимости (помимо квартир в доме может предусматриваться наличие магазинов, офисов, торговых площадей или иных коммерческих объектов);
  • подготовить и подписать акт передачи из государственной организации архитектуры и строительства;
  • поставить дом на кадастровый учет;
  • присвоить дому почтовый адрес.

Право собственности на квартируЕсли все эти условия будут выполнены, то процесс регистрации построенной квартиры пройдет успешно и оперативно, и владелец вскоре получит соответствующее свидетельство. Стать помехой может то, что застройщик несвоевременно сдал в регистрирующий орган требуемые документы.

В такой ситуации владелец жилья может пойти двумя путями:

  • подождать от застройщика оформления требуемой документации;
  • обратиться в суд для ускорения процесса оформления.

Порядок оформления собственности на квартиру и комплект необходимых документов

Оформление собственностиВажно разграничивать понятия «право собственности» и «право владения» жильем, возникающие в процессе его купли и продажи. Право собственности обязательно должно регистрироваться в едином государственном реестре. До этой регистрации договор купли-продажи по-прежнему имеет юридическую силу, но свидетельствует лишь о праве владения. В соответствии с договором купли-продажи покупатель имеет законное право на защиту своей недвижимости и является ее владельцем, но не может распоряжаться ей в полной мере (к примеру, завещать или подарить). Поэтому после покупки квартиры в новостройке необходимо оформить ее в личную собственность.

Оформление квартиры нужно начать с обращения территориальный регистрирующий орган – Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Регпалату).

Предварительно необходимо собрать следующий комплект документов:

  1. Паспорта РФ всех будущих собственников и копии всех страниц.
  2. Документ, подтверждающий установление права собственности: заключенный и подписанный договор купли-продажи, договор долевого участия или любой другой договор/документ, который поясняет целесообразность оформления квартиры в собственность указанному человеку.
  3. Кадастровый и технический план жилого объекта, поэтажный план с экспликацией (получает будущий собственник самостоятельно в региональном БТИ).
  4. Квитанция или иной платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.
  5. Передаточный акт, заключенный между покупателем и застройщиком (с подписями обеих сторон).
  6. Договор об ипотеке и закладная при покупке квартиры с помощью ипотечного займа.
  7. Письменное разрешение территориальных органов опеки и попечительства, если одним из собственников станет несовершеннолетнее лицо.
  8. Нотариально удостоверенная доверенность в случае оформления документов доверенным лицом.

РосреестрПосле сбора и подготовки всех документов нужно будет обратиться в территориальное управление Росреестра и написать заявление о государственной регистрации права собственности. На сделке обязан присутствовать представитель компании-застройщика.

После проверки сотрудником Регпалаты предоставленного пакета документации на подлинность и верность заполнения будущий собственник получит на руки расписку о получении документов с указанием даты их получения. Максимальный срок оформления собственности на квартиру может достигать 30 дней, но если все в порядке, то обычно занимает 2-3 недели с даты подачи документов. При покупке посредством ипотеки, наличии нескольких собственников или имеющемся обременении этот срок может быть обоснованно увеличен.

В обозначенный день каждый участник сделки должен будет забрать документы, предъявив свой паспорт и выданную ранее расписку. Процесс считается законченным, и заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Инструкция и этапы оформления

Процесс регистрации жилья в собственность в многоквартирном строящемся доме условно можно разделить на несколько последовательных этапов:

  1. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

СтроительствоТакое разрешение выдается государственными контролирующими органами с подтверждением того факта, что в процессе проверки было установлено полное соответствие возведенного дома действующим стандартам качества и безопасности, а также отсутствие различного рода нарушений. Данный документ – основание для заселения жильцов в новостройку.

  1. Замер фактической площади квартиры сотрудниками БТИ.

Замер площади квартирыДанная процедура является обязательной по причине частого несоответствия фактической площади приобретенной квартиры с площадью, которая декларируется в договоре купли-продажи между застройщиком и покупателем. Если в процессе замера обнаружится разница, то окончательные расчеты производятся между участниками по взаимному соглашению. В случае выявления по факту меньшей площади по сравнению с указанной в договоре, компания-застройщик вернет разницу. В обратной ситуации покупатель должен будет сделать доплату.

В случае затягивания сроков внесения доплаты, независимо от того, кто в этом виноват, процесс регистрации права собственности на квартиру останавливается до момента урегулирования всех финансовых вопросов.

Практика показывает, что в большинстве случае компании-застройщики могут существенно задерживать выплату соответствующей компенсации, что вынуждает будущего собственника обращаться в судебные органы для решения проблемы.

  1. Подписание акта передачи.

Подписание акта передачи квартирыПодписание данного документа прямым образом свидетельствует об отсутствии у владельца квартиры любых претензий к фирме-застройщику. При этом рекомендуется как можно подробнее осмотреть передаваемую квартиру и изучить сам акт. Только после этого акт подписывается обеими сторонами.

  1. Оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Данный этап является завершающим этапом оформления и подтверждается получением свидетельства о регистрации права собственности.

Оформление права собственности на квартиру, приобретаемую с помощью ипотеки

Если квартира в строящемся доме приобретается с помощью ипотечного кредита, то в соответствии с заключаемым договором об ипотеке она становится объектом залога по нему, и на нее накладывается соответствующее обременение.

Право собственности на квартируСама процедура оформления подобной квартиры будет аналогична стандартной, но с некоторыми нюансами. Для регистрации потребуется предоставить в Регпалату оригинал и копию кредитного договора и закладную. После подачи документов владелец квартиры получает на руки свидетельство с пометкой об обременении в пользу банка на основании договора об ипотеке.

Важно помнить, что до момента погашения задолженности по ипотечному займу в полном объеме, владелец жилья сможет распоряжаться недвижимостью с существенными ограничениями или с согласия банка. Здесь имеется в виду перепланировка, продажа, сдача в аренду и иные действия в отношении квартиры.

Почему не стоит затягивать процесс регистрации квартиры?

Регистрация квартирыДаже после подписания передаточного акта на квартиру, получения комплекта ключей и переезда владелец приобретенной квартиры не является ее полноправным собственником. Не рекомендуется затягивать регистрацию права собственности из-за следующих трудностей:

  1. Невозможность регистрации по месту проживания.

Это может повлечь за собой новые проблемы  – с устройством на работу, оформлением ребенка в школе или детском саду, получением необходимых медицинских услуг и т.д.

  1. Запрет на совершение сделок различного характера с новой квартирой – продажа, завещание, дарение и другое.
  2. Увеличение срока выплаты подоходного налога при продаже такой квартиры в течение первых 3-х лет владения (данный отрезок времени начинает отсчет только с момента регистрации права собственности).
  3. Невозможность оформления льгот и компенсаций, положенных по законодательству определенным категориям населения по оплате коммунальных услуг.
  4. Запрет на использование средств материнского (семейного) капитала, так как государственный пенсионный фонд требует предоставить свидетельство о праве собственности на жилье, приобретаемое с помощью средств материнского капитала.

«Подводные камни» при покупке квартиры в строящемся доме

НовостройкаПокупка квартиры в многоквартирном доме, который находится на стадии строительства, несет в себе множество рисков. Поэтому перед заключением договора с компанией-застройщиком нужно все тщательно обдумать, детально изучить и взвесить все плюсы и минусы.

Вот простые рекомендации при приобретении квартиры в новостройке, следование которым позволит избежать многих проблем в будущем:

  1. Покупать квартиру нужно только у застройщика, длительное время работающего на рынке недвижимости и имеющего хорошую репутацию.

Полезно будет проверить, сколько жилых объектов было построено и сдано в эксплуатацию выбранной фирмой, каковы сроки строительства и качество.

  1. Обратить внимание на степень готовности жилого объекта.

Лучше не покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент, или вовсе определен только участок строительства. Также если стройка ведется крайне медленными темпами, то рассматривать такой вариант для приобретения не стоит.

  1. Аккредитация новостройки банком.

Каждый банк, оформляющий ипотечные кредиты, имеет свой внутренний список аккредитованных (одобренных) объектов жилой недвижимости. На покупку таких квартир, в большинстве случаев, предлагаются льготные условия кредитования и пониженные процентные ставки. При выборе квартиры в строящемся доме, не прошедшем аккредитацию банком, банк, скорее всего, откажет клиенту в предоставлении займа из-за высоких рисков.

  1. Заключение договора между покупателем и компанией-застройщиком.

Самым выгодным для покупателя вариантом является договор участия в долевом строительстве, который гарантирует защиту от продажи одной и той же квартиры разным лицам или от проблем оформления участка земли, на котором строится дом. Безусловно, обязательно рекомендуется детально изучить все пункты договора перед его подписанием.

  1. Оценка местоположение новостройки.

Предпочтительнее будет наличие транспортной доступности вблизи дома и развитой инфраструктуры – магазинов, детских образовательных учреждений и центров, медпунктов и больниц, парковок, парков, зеленых зон и детских площадок.  Часто встречаются ситуации, когда застройщики обещают все эти блага в будущем, но на деле все эти планы остаются в планах.

Оформление квартиры

Процедура оформления квартиры в новостройке в собственность не является сложной или затратной по времени. Владелец жилья может заняться ей как самостоятельно, так и доверить уполномоченной юридической компании. В любом случае после сбора необходимой документации, обращения в территориальный регистрирующий орган и соблюдения всех условий для регистрации он станет обладателем свидетельства о регистрации права собственности, которое позволит распоряжаться своим имуществом в полной мере (за исключением покупки квартиры с помощью ипотечного кредита). Перед подписанием любого документа важно тщательно проверить все условия и детально изучить всевозможные «подводные камни» во избежание потенциальных проблем и трудностей в будущем.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus