Оформление кредита под залог недвижимости

Ипотечный кредит – это кредит на приобретение жилья чаще под залог недвижимости. Как его использовать, каждый гражданин Российской Федерации решает самостоятельно. Одни будут удовлетворены покупкой квартирки на вторичном рынке, другим подавай жилплощадь в новостройке, а третьи согласны только на новенький коттедж или загородный дом, построенный по собственному проекту. Независимо от запросов россиян, каждый из них может взять ипотечный кредит на осуществление своих планов.

Решившись на оформление ипотеки, необходимо помнить о том, что все банки работают по одинаковым схемам, разница заключается в выборе кредитных продуктов, объем которых зависит от вида банка. Финансовые учреждения делятся на розничные, универсальные и ипотечные.

Универсальные банки обслуживают и граждан, и предприятия. Поэтому ипотека для таких учреждений является одним из продуктов, а не основным. Универсальные банки предлагают стандартный набор ипотечных программ. Розничные работают с населением, поэтому предлагают более широкий выбор вариантов кредитования. Что же касается ипотечных банков, то единственным их направлением является ипотека. Ипотечные финансовые учреждения предлагают самые разнообразные варианты ссуд.

Оформление ипотечного кредита для россиян возможно в любом из вышеперечисленных видов финансовых учреждений. Основные требования к заемщику во всех банках одинаковые за исключением некоторых моментов:

• наличие постоянной регистрации;
• возраст заемщика — не меньше 21 года;
• наличие постоянной работы и официального дохода;
• наличие положительной кредитной истории;
• возможность заплатить первоначальный взнос в размере от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости; сумма первоначального взноса зависит от условий каждого банка индивидуально.

Оформление ипотечного кредита для россиян предполагает представление заемщиком пакета следующих документов:

• копии паспортов заемщика и поручителей, если они имеются;
• копии документов об образовании (дипломы, аттестаты;
• заявление-анкета;
• справка о доходах;
• копия трудовой книжки;
• если заемщик мужчина, то необходима копия военного билета;
• правоустанавливающие документы на выбранное жилье.

Для оформления ипотечного кредита, помимо копий документов, заемщик обязан представить оригиналы. Пакет документов для каждого банка может варьироваться.

При наличии требуемых документов заемщик может начинать процедуру оформления ипотеки. Одним из основных мероприятий здесь является оценка приобретаемого жилья, потому что от нее зависит сумма кредита, которая составляет 80-100% от оценочной стоимости. Страхование – необходимая процедура. Заемщик предоставляет банку полис на страхование собственной жизни, утраты трудоспособности и страхование приобретаемого жилья.

После проверки банком соблюдение всех формальностей заключается договор. Срок кредитования достигает 50 лет. Проценты по ипотеке могут колебаться в пределах 7 -12% в валюте и 8-14% в рублях. Возможность досрочного погашения кредитной задолженности возможна без комиссий и штрафов со стороны банка по истечению 3-месячного срока после оформления кредита.

Определившись с банком-кредитором и ипотечной программой необходимо внимательно изучить ипотечный договор, в котором детально представлены все условия данного кредита.