x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
26.09
27.09
ММВБ

USD
EUR
57.57
68.56
0.00
0.00
57.57
68.56
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Оформление ипотеки

13 мая 2016

Содержание статьи:

Оформление ипотеки является достаточно сложным вопросом. Однако несмотря на всю сложность, многие заемщики обращаются в финансовые учреждения, чтобы воспользоваться таким банковским продуктом. Зачастую такой способ является единственным возможным вариантом разрешения жилищного вопроса.

Предложения от различных банков

Ипотека предлагается большим количеством финансовых учреждений. Многие банковские организации, представленные на современном рынке услуг, стараются упростить процедуру оформления для привлечения максимального количество клиентов. Достаточно выгодные условия сотрудничества предлагает Сбербанк, который предоставляет различные денежные суммы под невысокие проценты. Величина процентной ставки в рамках различных программ варьируется в пределах 12-13,5%.

Не менее выгодно сотрудничать с банком ВТБ 24. Целесообразность оформления ипотеки здесь определяется тем, что данное финансовое учреждение может предоставить кредит на жилье по предъявлении небольшого количества документов. Минимальная процентная ставка держится на уровне 12%. При определенных обстоятельствах данная цифра может вырасти до 14,5%.

Оформление ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Оформление недвижимости в ипотеку может сопрягаться с некоторыми трудностями. Механизм оформления в различных финансовых учреждениях практически идентичный за исключением отдельных моментов. Наиболее распространенный порядок получения кредита на жилье в различных банках представлен ниже.

  • Сбор документации. На первоначальном этапе сотрудничества потенциальный заемщик должен собрать необходимый пакет документов. Конкретный перечень бумаг зависит от политики банка и особенностей программы.
  • Принятие решения банком. На одобрение кандидатуры заемщика может понадобиться от 3-х до 7 дней. Все заявки очень тщательно изучаются кредитным инспектором, который анализирует уровень платежеспособности потенциального клиента. На основе полученных результатов принимается решение относительно максимально возможной суммы, которая может быть предоставлена заемщику на покупку жилья. Срок действия одобренной заявки в большинстве случаев ограничивается несколькими месяцами.
  • Заключение договора о купле-продаже. После поиска и одобрения квартиры банком заключается договор о купле-продаже. Чтобы выбранное жилье было одобрено банком, оно должно иметь ценность на рынке недвижимости в момент оформления займа и сохранять её на протяжении всего периода погашения.
  • Внесение первоначального взноса. На данном этапе заемщик должен внести часть суммы, которая будет выступать в качестве первоначального взноса. Величина такого платежа зависит от множества факторов, но чаще всего она варьируется в пределах 10-50% от стоимости жилья. При этом следует отметить возможность оформления ипотеки с минимальным первоначальным взносом. Здесь имеются ввиду различные социальные программы — оформление военной ипотеки и программ с государственной поддержкой. Особого внимания заслуживают программы, в которых для погашения первоначального взноса заемщики могут использовать средства материнского капитала.
  • Страхование ипотеки. Чтобы обезопасить себя от возможного материального ущерба по причине невыплаты процентов, многие банки обязывают заемщиков заключать договор со страховыми компаниями. Такой подход является гарантией того, что банк получит компенсацию в случае повреждения объекта недвижимости по причине пожара, крушения, затопления. Существуют также предложения без обязательного страхования, однако такие кредиты намного дороже.
  • Заключение договора с банком. На последнем этапе оформления собственности при ипотеке между заемщиком и кредитодателем заключается договор о сотрудничестве. После того, как стороны поставят свои подписи под документом, необходимая денежная сумма будете перечислена на счет продавца объекта недвижимости. Купленная недвижимость попадает в собственность с обременением, которое будет снято сразу после того, как заемщик полностью погасит имеющуюся задолженность. До этого момента заемщик не имеет права продавать, сдавать в аренду жилье или распоряжаться недвижимостью по-другому без согласия банка.

Документы для оформления ипотеки

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Список необходимых документов для оформления ипотеки можно узнать во время консультации с одним из менеджеров финансовой компании. В зависимости от особенностей программы, перечень необходимой документации может изменяться. Однако часто начальный пакет документов выглядит следующим образом:

  1. Анкета-заявка.
  2. Паспорт.
  3. Паспорт на жилье с планом.
  4. Справка о регистрации жилого помещения.
  5. Справка о доходах.
  6. Копия трудовой книжки.

В предоставленной справке о доходах должна быть актуальная информация о заработке за последние полгода. При этом некоторые банки готовы предоставить заём при использовании минимального пакета документов. В частности, банк ВТБ 24 готов оформить кредит на жилье по двум документам. Вот только такая ипотека обойдется несколько дороже — средства предоставляются под 14,5%. Кроме этого, на первоначальном этапе сотрудничества заемщик должен заплатить от 40 до 60%.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus