Оценка недвижимости для ипотеки

Содержание статьи:

Процесс получения ипотечного кредита всегда сопряжен с определенными временными и финансовыми тратами, которые необходимы для оформления полного комплекта документов, требуемых банком для одобрения ссуды. Одной из процедур, на которую потенциальному заемщику придется потратить некоторое количество времени и денег, является оценка недвижимости для ипотеки.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Зачем делается оценка недвижимости

Принимая решение о возможности одобрения тому или иному заемщику ипотечного кредита определенного размера, банк опирается на достаточно обширный перечень информации, позволяющей адекватно оценить потенциального получателя займа и убедиться в том, что он будет добросовестно погашать полученную ссуда. В качестве дополнительных гарантий, дающих банку уверенность в том, что ипотека будет выплачена даже в случае каких-то негативных обстоятельств, не позволяющих заемщику погашать ежемесячные взносы, по каждому ипотечному кредиту оформляется залог недвижимости.

Чтобы рыночная и оценочная стоимость недвижимости были определены правильно, а также для защиты от возможных мошеннических махинаций, перед оформлением того или иного объекта недвижимости в качестве залога, банк требует проведения его независимой оценки. Информация, представленная в отчете об оценке, станет одним из решающих факторов при определении итоговой суммы ипотечного кредита.

Проводится оценка недвижимости для ипотеки должна по заказу будущего заемщика за его счет и отказаться от ее проведения он не вправе. Точнее сказать, что в случае отказа от этой процедуры человек просто не сможет получить ипотечный кредит.

Кто должен проводить оценку

В настоящее время количество различных экспертных организаций, работающих на рынке жилищных услуг и предлагающих провести оценку недвижимости для получения ипотечного кредита, достаточно велико. Стоимость их услуг может отличаться, а также зависеть от особенностей и расположения конкретного объекта недвижимости – оценка загородной недвижимости, расположенной далеко от офиса компании-оценщика, будет стоить значительно дороже, чем типовой квартиры в городе. Также дороже будет стоить оценка элитных квартир. Однако в разных компаниях оценка даже одних и тех же объектов может стоить по-разному. В этом случае у будущего заемщика есть соблазн обратиться в ту фирму, расценки в которой окажутся более низкими, но это решение часто может быть не оправдано.

Поскольку оценка недвижимости делается для банка, то перед тем, как ее заказывать, необходимо предварительно убедиться в том, что кредитная организация будет удовлетворена полученным результатом. Дело в том, что часто банки рекомендуют обращаться только к определенным оценщикам, а документы об оценке от других компаний могут их не устроить и вызвать подозрения в достоверности. Законодательно норма, требующая обращения только к аккредитованным банком оценщикам, никак не закреплена, но рисковать, заказывая документы об оценке где-то еще, лучше не стоит, поскольку это может обернуться потом дополнительными тратами и задержками в одобрении кредита.

Примерный срок проведения оценки недвижимости обычно составляет 2-3 дня.

Оценка недвижимости

Как делается оценка недвижимости

Процесс оценки недвижимости всегда состоит из нескольких этапов:

  • Поиск оптимального оценщика;
  • Встреча исполнителя и клиента;
  • Заключение договора на оценку недвижимости;
  • Предоставление полного комплекта необходимых документов;
  • Выезд на место и сбор дополнительной информации об особенностях недвижимости, фото- и видеосъемка;
  • Предоставление заключения о результатах проведения оценки.

Для объективной оценки заказчик должен предоставить исполнителю полный комплект документов на недвижимость, конкретный перечень которых может отличаться в зависимости от ситуации. Обычно требуются правоустанавливающие документы, разрешения на перепланировку и справки из БТИ, информация об отсутствии задолженности и размерах коммунальных платежей. Также могут потребоваться документы, удостоверяющие личность собственника.

В том случае, если речь идет об оценке недвижимости в строящемся доме, то потребуется предоставить копию договора с застройщиком или договор о долевом участии в строительстве. В этом случае производится оценка не недвижимости, а стоимости прав на нее.

Параметры оценки

Для чего банк требует проведения дополнительной оценки недвижимости, выступающей в качестве залога по ипотеке, многим не совсем понятно, особенно в том случае, если предмет залога приобретается на кредитные средства. Дело в том, что при проведении оценки в выдаваемом банку и заемщику заключении будут указаны две стоимости:

  • Рыночная – эта та, по которой недвижимость приобретается;
  • Ликвидационная – та, по которой в случае возникновения сложностей банк сможет быстро эту недвижимость реализовать.

Вторая цифра часто или почти всегда будет ниже первой, а на ее размер повлияет большое количество факторов, среди которых можно отметить:

  • Состояние объекта недвижимости;
  • Его расположение относительно транспортной доступности и в плане экологического благополучия;
  • Перспективность района;
  • Наличие рядом необходимой инфраструктуры.

Полученный в итоге отчет может занимать не один десяток страниц и содержать такие данные, о которых даже покупатель, а порой и продавец недвижимости, и не догадывались.

Бывают и обратные ситуации, когда указанная в отчете оценщика ликвидационная стоимость оказывается выше рыночной или той, по которой в настоящий момент будет приобретаться эта недвижимость. В этом случае для оценки залога банка всегда будет брать меньшую сумму, стремясь максимально сократить свои возможные риски.

Обязательно нужно помнить о том, что по приказу Министерства экономического развития РФ отчет об оценке недвижимости действителен в течение 6 месяцев.

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы here