x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
14.11
15.11
ММВБ

USD
EUR
67.68
76.07
0.00
0.00
67.68
76.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Оценка квартиры для ипотеки

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

9 октября 2014
Содержание статьи: Как известно, при выдаче ипотечного кредита банк оформляет купленное на кредитные деньги жилье в залог. А сам размер займа, как правило, определяется в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости. Для того чтобы знать точную стоимость необходима оценка квартиры для ипотеки. Процесс определения объективной стоимости недвижимости основан на всестороннем анализе самого объекта, окружающей его инфраструктуры, тенденций рынка недвижимости и многих других факторов. Проведение и оплата экспертной оценки зачастую ложится на плечи заемщика. Стоит отметить, что данные экспертной оценки напрямую оказывают влияние на решение банка о выдаче займа и на его размер. Это обусловлено тем, что оценочная стоимость является для банка основным ориентиром того, сколько он в случае нарушения кредитного договора сможет выручить за объект залога. Именно поэтому оценку проводят лицензированные компании или частные оценщики, которые имеют право выдавать юридически значимые документы, являющиеся основанием как для принятия важных решений, так и для судебных разбирательств при их возникновении. Оценка квартиры для ипотеки

Факторы учитывающиеся при проведении оценки квартиры для ипотеки

Для проведения оценки эксперту необходимо сфотографировать саму квартиру в деталях, тщательно изучить прилегающие объекты и окрестности дома. Кроме того, проводится всесторонний анализ документов на квартиру, потому важно передать оценщику все значимые документы и максимум информации о квартире. Для того чтобы правильно определить стоимость квартиры оценщику необходимо учесть множество факторов, среди них:
  • возраст и общее состояние дома, в котором находится квартира;
  • расположение ближайших транспортных развязок и остановок;
  • удаленность от магазинов, аптек, детских садов, школ и других объектов инфраструктуры;
  • план застройки района, в котором находится квартира;
  • общее состояние самой квартиры и состояние коммуникаций, которые обеспечивают ее основными ресурсами;
  • расположение около дома источников повышенного шума, пыли и других негативных объектов;
  • состояние документов на квартиру, юридическая чистота права собственности на нее;
  • расположение квартиры в доме (какой этаж, в середине дома или в углу и т.д.), а также многое другое.

Документы для проведения оценки квартиры при ипотеке

Для проведения оценки эксперту необходимо передать документы на квартиру. В частности:
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, регистрационное свидетельство и т.д.);
  • паспорт в соответствии с кадастром местного БТИ;
  • справки о состоянии счетов за коммунальные услуги;
  • документы, удостоверяющие личность владельца квартиры и совладельцев (если есть);
  • в случае покупки строящейся недвижимости договор с застройщиком (в данном случае будет оцениваться право требования по этому договору).
Копии документов заверяет владелец квартиры или человек, заказавший оценку (если это разные лица). Также в некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение некоторых документов.

Кем может осуществляться оценка квартиры для ипотеки?

Как правило, банки тщательно выбирают экспертные организации, которые могут оценивать жилье в целях ипотечного кредитования. В этом нет ничего странного, ведь от объективности оценки напрямую зависит степень риска банка по тому или иному ипотечному договору. Ранее банки аккредитовали оценщиков точно так же как и страховые компании, работающие с ипотекой. Сегодня большинство финансово-кредитных организаций от аккредитации экспертов по оценке отказываются, но выставляют к ним ряд требований. В частности:
  • оценщик должен входить в состав официальных организаций-объединений оценщиков;
  • эксперт или компания должны иметь полис страхования на сумму от 300 тысяч рублей (это необходимо для страхования рисков некачественной оценки жилья и последствий этого);
  • оценщик или компания должны иметь положительную репутацию (отсутствие судебных тяжб и т.п.).
Если вам впервые приходится заказывать услуги оценщика, то лучше обратиться к специалисту, с которым уже приходилось иметь дело вашим знакомым или родным. Экспертная оценка - это, по сути, субъективный вывод специалиста, который основан на его профессиональных знаниях и опыте. И если оценщик укажет меньшую стоимость чем та, на которую вы рассчитывали, то банк может понизить размер кредита. Потому лучше заказывать оценку квартиры у эксперта, которому можно доверять.

Отчет оценщика

Результаты оценки квартиры для ипотеки эксперт оформляет в виде отчета, размером около 30 страниц. Он содержит все использованные в работе документы, фотографии, которые были сделаны в процессе и другие аргументы, обосновывающие выводы эксперта. В отчете оценщика содержится две цифры: рыночная стоимость квартиры и ликвидная цена. Банку наиболее интересна последняя цифра, на ее основании и принимается решение о размере кредитования.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Как правило, цена услуг оценщика варьируется от трех до десяти тысяч рублей. Зависит она от объема работы, который приходится выполнить оценщику и в каждом случае определяется в индивидуальном порядке. Если жилье относится к элитной категории, то его оценка может быть сопряжена с большим объемом экспертной работы и соответственно с большей стоимостью услуг оценщика. Как мы уже упоминали, все расходы по оценке жилья несет заемщик и по правде, выполняется она, прежде всего именно в его интересах.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus