x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
24.09
25.09
ММВБ

USD
EUR
57.65
69.07
0.00
0.00
57.65
69.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Новостройки по военной ипотеке

2 февраля 2015

Содержание статьи:

Военная ипотека изначально была разработана как программа, позволяющая военнослужащим на максимально доступных для них условиях становиться собственниками жилья. Но поскольку одним из условий военной ипотеки было обязательное оформление приобретаемой недвижимости в качестве залога, пользуясь этой программой, можно было купить лишь жилье на вторичном рынке или же в уже полностью сданной новостройке. Существовали также и определенные требования к объекту недвижимости, который должен быть подключен к системам коммуникаций, иметь межкомнатные двери, окна и сантехнику, что также ограничивало военных в возможности приобрести квартиру в доме, находящемся на стадии строительства, или новостройке, сданной без ремонта.

Учитывая то, что участие в военной ипотеке предполагает погашение первоначального взноса и последующих платежей не самим заемщиком, а военным ведомством, даже такие условия можно было назвать очень привлекательными. Однако возможность покупать жилье на этапе строительства, то есть по цене как минимум на 25% ниже стоимости готового жилья, нередко представлялась еще более выгодной, поэтому на рассмотрения правительства был вынесен вопрос о том, чтобы внести в закон о военной ипотеки изменения.

В результате внесенных поправок военные официально получили возможность приобретать при помощи программы военной ипотеки жилье на стадии строительства, но при условии обязательно заключения договора долевого участия (214 ФЗ). Также необходимым условием стала аккредитация застройщика в ФГКУ Росвоенипотека, которая позволяет ему реализовывать недвижимость на условиях военной ипотеки, а также в той или иной степени гарантирует его надежность.
Новостройки

Как купить новостройку при помощи военной ипотеки

Чтобы иметь возможность приобретения новостройки по военной ипотеке, необходимо выполнить ряд несложных действий, которые позволят приблизить момент получения собственного жилья:

  • Получить свидетельство участника накопительно-ипотечной программы, подтверждающее право воспользоваться военной ипотекой (после подачи заявления на получение свидетельства может понадобиться до 3-х месяцев на его оформление);
  • Выбрать застройщика, имеющего необходимую аккредитацию, подобрать квартиру;
  • Обратиться в банк для заполнения заявки на одобрение кредита;
  • Заключить кредитный договор с банком;
  • Заключить договор долевого участия в строительстве с продавцом недвижимости и зарегистрировать его в соответствующих органах;
  • Предоставить в Росвоенипотеку все документы по сделке для начала перечисления средств по погашению обязательств перед банком.

Как быть, если средств недостаточно

В 2015 году стоимость квартиры по военной ипотеке, новостройка это будет или жилье на вторичном рынке, не может превышать 2,4 млн. рублей. К сожалению, на такую сумму приобрести жилье можно далеко не везде, а лишь в небольших отдаленных городах. Такая перспектива далеко не для всех является радужной, но есть возможность в корне изменить ситуацию. Если размер государственной помощи, предоставляемой военному на решение жилищных проблем, является недостаточным для покупки того жилья, которое ему хотелось бы иметь, то он всегда может внести недостающую сумму из собственных сбережений или оформить дополнительный кредит. Но расплачиваться по этому займу ему уже придется самостоятельно.

Преимущества и недостатки приобретения новостройки по программе военной ипотеки

Преимущества

Участие в накопительно-ипотечной системе уже по истечении трех лет позволяет выбрать и купить себе понравившееся жилье на чрезвычайно выгодных условиях. Ставки по таким кредитам, а также размер первоначального взноса по ним являются минимальными, а учитывая тот факт, что заемщику не придется самостоятельно оплачивать ежемесячные платежи, можно рассматривать военную ипотеку как просто идеальный инструмент для покупки жилья.

Достаточно простым является и непосредственно процесс получения ипотеки в банки, который предполагает минимальный пакет документов и достаточные сжатые сроки рассмотрения заявок.

Недостатки

А есть ли какие недостатки в том, чтобы купить новостройку по военной ипотеке? К сожалению, есть, но насколько они являются существенными именно в рамках этой программы – пусть каждый решит сам.

Первый недостаток – это необходимость оформления страховки, оплата взносов по которой ложится непосредственно на заемщика и в дальнейшем никак ему не компенсируется.

Также не стоит исключать того, что существует определенный риск, связанный с процессом строительства дома. К сожалению, нередки случаи, когда строительство затягивается или попросту замораживается, что становится серьезным препятствием к скорейшему заселению в новый дом. Даже факт аккредитации застройщика не способен гарантировать того, что дом будет сдан и заселен в срок, особенно учитывая нынешнее состояние экономики.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus