Нетиповую квартиру в ипотеку взять дороже

Как считает Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас», очень важно перед покупкой квартиры в ипотеку выяснить: насколько выбранный вариант является ликвидным. Всегда существует риск невозврата кредита, и в этом случае и сам заемщик и банк напрямую заинтересованы в том, чтобы квартиру можно было легко продать по ее максимальной стоимости.

Если ипотека оформляется на квартиру нетиповой планировки, тогда риск падения ликвидности увеличивается. Вполне вероятно, что такую нестандартную квартиру не удастся продать по заявленной в договоре купли-продажи стоимости и банку придется продавать ее с большой скидкой в убыток себе. Другими факторами риска остаются юридическая чистота и распространенная практика занижения цены купли-продажи.

Юрий Сергеев убежден: банки в таких ситуациях нередко виноваты сами. В процессе оформления ипотеки нередко не предпринимается никаких действий для того, чтобы достоверно установить прошлое квартиры. Как бы ни повернулось в дальнейшем дело, заемщик остается должником. Банки обычно не вмешиваются в сделку купли-продажи, оставляя сторонам право самим договариваться о цене, даже если в итоге она оказывается сильно заниженной против реальной рыночной. Остается только риск оказаться в центре внимания налоговых инспекторов, заинтересовавшихся несовпадением размеров ипотечного кредита и цены купли-продажи квартиры.

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы