x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
13.11
14.11
ММВБ

USD
EUR
67.52
76.09
0.00
0.00
67.52
76.09
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

НДФЛ проценты по ипотеке

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

14 февраля 2014
Содержание статьи: НДФЛ проценты по ипотеке

Кто вправе вернуть деньги?

Плательщики НДФЛ могут оформить возврат части уплаченных средств, потраченных для:
  • приобретения, постройки жилья;
  • покупки участка под застройку либо территории с уже построенной недвижимостью;
  • выплаты процентов согласно договору целевого кредитования;
  • ремонта (если по документам приобретаемая недвижимость продается без отделки), оформления проектной документации.
Если взятые взаймы деньги были потрачены на покупку жилья, но кредит не оформлен как целевой (в договоре четко не указано, что заемщик намерен тратить средства именно на приобретение недвижимости, ее ремонт), получить налоговый имущественный вычет не удастся.

Кого коснутся новшества?

Наиболее важный нюанс – дата получения свидетельства, где подтверждено право собственности на недвижимость. Если все бумаги были оформлены и подписаны, например, в 2013 г., а свидетельство получено уже в 2014 г., то вы будете оформлять НДФЛ проценты по ипотеке согласно новым правилам. Если в законное право владения вы вступили до 2014 г., лимита по сумме выплаченных за кредит процентов нет. Вы вправе заявить о получении имущественного вычета со всех затраченных на погашение кредитной ставки средств.

Проценты и суммы

Нововведения, вступившие в действие с 01.01.2014, внесли некоторые коррективы в процесс вычисления максимально возможной суммы, которую удастся вернуть по налоговому вычету. Размер жилищного вычета остался неизменным – 2 млн. руб. Если вы приобретаете объект недвижимости, стоимость которого равна или превышает указанную сумму, из госбюджета вернут 2 млн. руб.*13% = 260 000 руб. Если фактическая сумма составляет, к примеру, 1,7 млн. руб., то из государственной казны будут возвращены 1 700 000*13%=221 000 руб. Однако в случае процентов, выплаченных по ипотечному кредиту, верхняя планка теперь установлена – 3 млн. руб. (ранее подобного ограничения не существовало).

Что с остатком?

Если вы попадаете в категорию тех, кто оформил все документы до 2014 г., то остаток от вычета «сгорает». В приведенном примере у налогоплательщика остается 2 000 000-1 700 000=300 000 руб., с которых получить вычет согласно нормам нельзя. Тем, кому узаконивание только предстоит в 2014 г., повезло несколько больше: по новым правилам оформить право на вычет с оставшейся суммы можно при покупке последующей недвижимости вплоть до исчерпания установленного лимита. Получить же НДФЛ проценты по ипотеке можно единожды и лишь с одного объекта недвижимости.

Когда подавать заявление?

Заявить о желании получить имущественный вычет можно после оформления свидетельства, подтверждающего право владения объектом. Процентный вычет можно вернуть вместе с имущественным, а можно оформить все документы позже. Ограничения в данном случае отсутствуют. Важный нюанс: Возврат НДФЛ процентов по ипотечному кредиту происходит не сразу, а постепенно, по мере уплаты НДФЛ в банк. Это означает, что выплата по процентам будет производиться ежегодно, а не единым платежом за один раз. Вычет, полагающийся за оплату фактической стоимости жилья, также возвращается на протяжении нескольких лет, поскольку за каждый год можно получить только сумму, не превышающую удержанного с вас НДЛФ за истекший период.

Жилье на двоих (троих, четверых…)

Если приобретаемый объект находится в собственности нескольких лиц, процедура получения вычета зависит от типа собственности. При совместной собственности (к примеру, владельцы – супруги) налоговый вычет распределяется по умолчанию в равных долях. Подобная ситуация может быть изменена по заявлению так, что весь вычет получит кто-либо один (супруг, у которого «чистый» доход больше). При долевой собственности каждый владелец НДФЛ, проценты по ипотеке получает самостоятельно согласно долям. Супруги, имеющие равные доли, вправе рассчитывать на вычет с половины стоимости недвижимости, но максимум с 2 мл. руб. каждый (если сделка оформлена в 2014 г., в противном случае – максимум с 1 млн. руб.). Касаемо процентов: при регистрации до 01.01.2014 вычет производится с половины суммы, при регистрации после указанной даты – максимум с 1 500 000 руб.

Как получить?

Существует два способа возврата:
  • через работодателя (с работающего человека ежемесячно не удерживается НДЛФ);
  • через налоговую инспекцию (сумма возвращается одним платежом сразу за весь год).
Какой бы способ вы не предпочли, в налоговую в любом случае обратиться придется, поскольку для возврата через работодателя ему необходимо предоставить специальное уведомление, выдаваемое в инспекции. Первый вариант несколько рациональнее, так как нет необходимости ждать длительное время. Зарплата сразу же повысится на 13%.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus