НДФЛ проценты по ипотеке

Содержание статьи:

• Кто вправе вернуть деньги?
• Кого коснутся новшества?
• Проценты и суммы
• Что с остатком?
• Когда подавать заявление?
• Жилье на двоих (троих, четверых…)
• Как получить?

Кто вправе вернуть деньги?

Плательщики НДФЛ могут оформить возврат части уплаченных средств, потраченных для:

• приобретения, постройки жилья;
• покупки участка под застройку либо территории с уже построенной недвижимостью;
• выплаты процентов согласно договору целевого кредитования;
• ремонта (если по документам приобретаемая недвижимость продается без отделки), оформления проектной документации.

Кого коснутся новшества?

Наиболее важный нюанс – дата получения свидетельства, где подтверждено право собственности на недвижимость. Если все бумаги были оформлены и подписаны, например, в 2013 г., а свидетельство получено уже в 2014 г., то вы будете оформлять НДФЛ проценты по ипотеке согласно новым правилам. Если в законное право владения вы вступили до 2014 г., лимита по сумме выплаченных за кредит процентов нет. Вы вправе заявить о получении имущественного вычета со всех затраченных на погашение кредитной ставки средств.

Проценты и суммы

Нововведения, вступившие в действие с 01.01.2014, внесли некоторые коррективы в процесс вычисления максимально возможной суммы, которую удастся вернуть по налоговому вычету. Размер жилищного вычета остался неизменным – 2 млн. руб. Если вы приобретаете объект недвижимости, стоимость которого равна или превышает указанную сумму, из госбюджета вернут 2 млн. руб.*13% = 260 000 руб. Если фактическая сумма составляет, к примеру, 1,7 млн. руб., то из государственной казны будут возвращены 1 700 000*13%=221 000 руб. Однако в случае процентов, выплаченных по ипотечному кредиту, верхняя планка теперь установлена – 3 млн. руб. (ранее подобного ограничения не существовало).

Что с остатком?

Если вы попадаете в категорию тех, кто оформил все документы до 2014 г., то остаток от вычета «сгорает». В приведенном примере у налогоплательщика остается 2 000 000-1 700 000=300 000 руб., с которых получить вычет согласно нормам нельзя. Тем, кому узаконивание только предстоит в 2014 г., повезло несколько больше: по новым правилам оформить право на вычет с оставшейся суммы можно при покупке последующей недвижимости вплоть до исчерпания установленного лимита. Получить же НДФЛ проценты по ипотеке можно единожды и лишь с одного объекта недвижимости.

Когда подавать заявление?

Заявить о желании получить имущественный вычет можно после оформления свидетельства, подтверждающего право владения объектом. Процентный вычет можно вернуть вместе с имущественным, а можно оформить все документы позже. Ограничения в данном случае отсутствуют. Важный нюанс: Возврат НДФЛ процентов по ипотечному кредиту происходит не сразу, а постепенно, по мере уплаты НДФЛ в банк. Это означает, что выплата по процентам будет производиться ежегодно, а не единым платежом за один раз. Вычет, полагающийся за оплату фактической стоимости жилья, также возвращается на протяжении нескольких лет, поскольку за каждый год можно получить только сумму, не превышающую удержанного с вас НДЛФ за истекший период.

Жилье на двоих (троих, четверых…)

Если приобретаемый объект находится в собственности нескольких лиц, процедура получения вычета зависит от типа собственности. При совместной собственности (к примеру, владельцы – супруги) налоговый вычет распределяется по умолчанию в равных долях. Подобная ситуация может быть изменена по заявлению так, что весь вычет получит кто-либо один (супруг, у которого «чистый» доход больше). При долевой собственности каждый владелец НДФЛ, проценты по ипотеке получает самостоятельно согласно долям. Супруги, имеющие равные доли, вправе рассчитывать на вычет с половины стоимости недвижимости, но максимум с 2 мл. руб. каждый (если сделка оформлена в 2014 г., в противном случае – максимум с 1 млн. руб.). Касаемо процентов: при регистрации до 01.01.2014 вычет производится с половины суммы, при регистрации после указанной даты – максимум с 1 500 000 руб.

Как получить?

Существует два способа возврата:

• через работодателя (с работающего человека ежемесячно не удерживается НДЛФ);
• через налоговую инспекцию (сумма возвращается одним платежом сразу за весь год).