
Многодетные семьи в России – это отнюдь не редкость, и если верить статистике, то это почти каждая 5...
Содержание статьи:
Плательщики НДФЛ могут оформить возврат части уплаченных средств, потраченных для:
Наиболее важный нюанс – дата получения свидетельства, где подтверждено право собственности на недвижимость. Если все бумаги были оформлены и подписаны, например, в 2013 г., а свидетельство получено уже в 2014 г., то вы будете оформлять НДФЛ проценты по ипотеке согласно новым правилам.
Если в законное право владения вы вступили до 2014 г., лимита по сумме выплаченных за кредит процентов нет. Вы вправе заявить о получении имущественного вычета со всех затраченных на погашение кредитной ставки средств.
Нововведения, вступившие в действие с 01.01.2014, внесли некоторые коррективы в процесс вычисления максимально возможной суммы, которую удастся вернуть по налоговому вычету.
Размер жилищного вычета остался неизменным – 2 млн. руб. Если вы приобретаете объект недвижимости, стоимость которого равна или превышает указанную сумму, из госбюджета вернут 2 млн. руб.*13% = 260 000 руб.
Если фактическая сумма составляет, к примеру, 1,7 млн. руб., то из государственной казны будут возвращены 1 700 000*13%=221 000 руб.
Однако в случае процентов, выплаченных по ипотечному кредиту, верхняя планка теперь установлена – 3 млн. руб. (ранее подобного ограничения не существовало).
Если вы попадаете в категорию тех, кто оформил все документы до 2014 г., то остаток от вычета «сгорает». В приведенном примере у налогоплательщика остается 2 000 000-1 700 000=300 000 руб., с которых получить вычет согласно нормам нельзя.
Тем, кому узаконивание только предстоит в 2014 г., повезло несколько больше: по новым правилам оформить право на вычет с оставшейся суммы можно при покупке последующей недвижимости вплоть до исчерпания установленного лимита.
Получить же НДФЛ проценты по ипотеке можно единожды и лишь с одного объекта недвижимости.
Заявить о желании получить имущественный вычет можно после оформления свидетельства, подтверждающего право владения объектом. Процентный вычет можно вернуть вместе с имущественным, а можно оформить все документы позже. Ограничения в данном случае отсутствуют.
Важный нюанс: Возврат НДФЛ процентов по ипотечному кредиту происходит не сразу, а постепенно, по мере уплаты НДФЛ в банк. Это означает, что выплата по процентам будет производиться ежегодно, а не единым платежом за один раз.
Вычет, полагающийся за оплату фактической стоимости жилья, также возвращается на протяжении нескольких лет, поскольку за каждый год можно получить только сумму, не превышающую удержанного с вас НДЛФ за истекший период.
Если приобретаемый объект находится в собственности нескольких лиц, процедура получения вычета зависит от типа собственности.
При совместной собственности (к примеру, владельцы – супруги) налоговый вычет распределяется по умолчанию в равных долях. Подобная ситуация может быть изменена по заявлению так, что весь вычет получит кто-либо один (супруг, у которого «чистый» доход больше).
При долевой собственности каждый владелец НДФЛ, проценты по ипотеке получает самостоятельно согласно долям. Супруги, имеющие равные доли, вправе рассчитывать на вычет с половины стоимости недвижимости, но максимум с 2 мл. руб. каждый (если сделка оформлена в 2014 г., в противном случае – максимум с 1 млн. руб.). Касаемо процентов: при регистрации до 01.01.2014 вычет производится с половины суммы, при регистрации после указанной даты – максимум с 1 500 000 руб.
Существует два способа возврата:
Многодетные семьи в России – это отнюдь не редкость, и если верить статистике, то это почти каждая 5...
После рождения или усыновления первого малыша, семья в Ростовской области может получить дополнитель...
В России рынок недвижимости динамически подвижен, так как обычные люди заинтересованы в приобретении...