Налоговый имущественный вычет: льготы при ипотеке

Налоговые льготы: что это?

Согласно законодательству, имущественный вычет подразумевает частичный возврат денежных средств налогоплательщику, уплаченных им при покупке недвижимости.

Если человек, покупающий квартиру, дом, участок под застройку, официально оформлен на рабочем месте и регулярно платит подоходный налог, он имеет право получить из государственного бюджета средства в размере 13% от стоимости приобретаемой недвижимости. Существует возможность возврата 13% от суммы, потраченной на погашение процентной ставки по целевому кредиту.

Сумма вычета

Согласно изменениям, с 01.01.2014 вернуть деньги налогоплательщик может в случае, если:

  • ранее он не воспользовался правом вычета по другому объекту недвижимости;
  • регистрация права собственности была оформлена после 01.01.2014;
  • банковский кредит, по которому приобретается жилье – целевой.

Законом предусмотрена максимальная сумма расходов на строительство, покупку, отделку жилья, подлежащая выплате – 2 млн. руб. Исходя из этого, полный размер государственной дотации, на которую можно рассчитывать, составляет 2 000 000*13%=260 тыс. в случае стоимости квартиры от 2 мл. руб. и выше.

Если цена жилья меньше указанной величины, 13% рассчитываются от фактической суммы, которая потрачена на покупку. При этом у налогоплательщика остается некоторый остаток от положенных ему к выплате средств. С 2014 года эта неиспользованная часть не «сгорает», как это было ранее. Ею можно воспользоваться при последующей покупке жилья до исчерпания 2-миллионного лимита.

Проценты по ипотеке, фактически выплаченные банку, также подлежат частичному возврату. Размер выплаты по процентной ставке до 2014 года был неограничен. Теперь такой лимит установлен – 3 млн. руб. Получить выплату можно только единожды независимо от того, исчерпана ли при этом сумма в три миллиона рублей.

Особенности и условия

Воспользоваться имущественным вычетом можно лишь после выдачи свидетельства, подтверждающего право собственности.

При оформлении кредита в иностранной валюте сумма каждого платежа пересчитывается по курсу Центрального банка России на день внесения оплаты.

При оформлении ипотечного кредита на жилье, приобретаемое в долевую собственность несколькими людьми, каждый из них вправе получить налоговый вычет пропорционально своей доле. Если одним из владельцев доли выступает несовершеннолетний ребенок, родители могут воспользоваться его правом на получение налоговой компенсации.

Если ипотечная недвижимость приобретается в совместную собственность, положен один налоговый вычет, распределяемый по умолчанию в равных долях.

Ограничения по срокам оформления подобной выплаты отсутствуют. Если недвижимость приобретена, например, в 2008 г., то возврат средств все равно будет произведен. Нюанс: при этом доходы учитываются за последние три года со дня подачи документов.

Вначале 13%-му возврату производится со средств, потраченных на покупку, ремонт жилья, затем по мере поступления денег на банковский счет происходит выплата с процентов по кредиту.

Процесс оформления

Получить имущественный вычет можно двумя способами:

  • через работодателя, когда с работающего человека не взимается подоходный налог;
  • напрямую через налоговую инспекцию, когда возвращается сразу вся сумма за год.

Необходимые документы:

  • свидетельство для подтверждения права собственности;
  • документы, подтверждающие понесенные владельцем недвижимости расходы на ее покупку, оплату процентов;
  • кредитный договор;
  • налоговая декларация;
  • справка о доходах;
  • заверенная копия паспорта;
  • заверенные копии акта приема-передачи, договора купли-продажи.

Если вычет производится через налоговый орган, каждый год необходимо предоставлять выписку из банка о суммах, затраченных на выплату процентной ставки.

Для получения возврата средств по месту работы следует подать заявление работодателю и предоставить специальное уведомление из налоговой, которое необходимо ежегодно обновлять.

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы