Машиноместо в ипотеку

Дата обновления статьи: 24.04.2019

01.01.2017 г. вступил в законную силу Закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» принятый Государственной Думой. В документе оговорены важнейшие положения, касающиеся оформления недвижимости в собственность, порядка продажи долей в собственности на недвижимость, а также в категорию недвижимости переведены места на парковках.

Депутаты сочли, что присвоение машиноместам нового статуса сделает возможным передачу их по наследству, продажу, дарение, что позволит разрешить многочисленные спорные ситуации. Пока машиноместо можно оформить только как долю в праве. Границы машиномест будут обозначаться краской на асфальте или специальными наклейками.

Закон установил порядок, в котором будет осуществляться продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности. Теперь продавец обязан заблаговременно (за 1 месяц) поставить всех остальных сособственников в известность о своем намерении продать долю (письменно), а также уведомить обо всех нюансах будущей сделки (цена продажи, сроки, данные потенциального покупателя). Только нежелание остальных сособственников выкупить долю на предложенных условиях дает право продавцу провести сделку. Получать письменное согласие остальных сособственников на сделку более не требуется.

Машино-место в ипотеку

Особенности ипотечного кредитования на машиноместо

Ипотека на парковочное место отличается несколькими особенными пунктами. Например, воспользоваться данной услугой максимально выгодном только тем клиентам, которые приобрели в многоэтажном доме квартиру. Причем неважно – за собственные деньги или по ипотечному кредиту. Если клиент не планирует покупать жилье в новостройке, тогда лучше воспользоваться отдельно расположенным гаражным комплексом.

Также существует еще один небольшой нюанс – цена машино-места иногда включается в ипотечный договор, который заключается при покупке квартиры. В таком случае первоначальный взнос будет увеличен до 25-35%.

Отличительная черта ипотечного кредита на парковочное место – данный объект должен числиться в качестве самостоятельной единицы. На него оформляется отдельное свидетельство на право собственности. Банковские компании не готовы заниматься кредитованием в случае долевого договора. Сотрудничество будет выгодным только в случаях, когда парковочное место не является частью от итоговой собственности, а конкретно выделенным объектом.

Ипотека на парковочное место: список требований к заемщику

Прежде чем рассчитывать на оформление кредита на машино-место, необходимо ознакомиться со стандартным списком, который применяется к большей части финансовых продуктов. Ряд основных требований:

  • возрастные ограничения – клиенты, желающие подать заявку на оформление машино-места в кредит, должны принадлежать к возрастной группе от 21 года до 75 лет;
  • стабильная занятость, с длительным стажем (минимум 6 месяцев) на последнем рабочем месте, а также минимум 1 год официальной трудовой деятельности;
  • наличие достаточного количества финансовых средств, чтобы своевременно погашать должностные обязательства, выплачивать долг в четко установленные сроки;
  • наличие положительной кредитной истории, выплата всех задолженностей по предыдущим кредитам;
  • официальное гражданство и прописка на территории Российской Федерации.

При покупке гаража или парковочного места проводится женатым человеком, тогда его официальная вторая половинка становится титульным созаемщиком.

Документы на кредит

Среди документов потребуется паспорт гражданина РФ с пропиской по месту жительства. Дополнительно используется ксерокопия документа, а также отсканированный вариант трудового договора или трудовой книжки. Также потребуется предъявить:

  • заявление, составленное по форме банке;
  • справка 2-НДФЛ, выписка из счета (при получении зарплаты в том же банке, где и оформляется ссуда, данные пункты опускаются);
  • уведомление из ПФ, если человек получает пенсию;
  • документы на покупаемую недвижимость.

При наличии дополнительных доходов следует предоставить уведомление и об этом. Главное, чтобы все было официально оформлено.

Требования к залоговому объекту

Перед тем как выдать ипотеку, финансовое учреждение обязательно изучит объект залога, его состояние. При оформлении ссуды на парковочное место или гараж, понадобится соблюдение следующих требований:

  • наличие качественного фундамента, основанного на кирпиче, цементе или камне;
  • хорошее, неаварийное состояние объекта;
  • гаражное помещение не должно стоять в очереди на реконструкцию, капитальный ремонт или снос;
  • машино-место должно выделяться в качестве самостоятельного объекта.

Только при соответствии всем требованиям можно рассчитывать на получение положительного ответа от финансовой компании.

Какие банковские компании предлагают ипотеку на парковочное место?

Прежде чем заниматься оформлением ссуды, необходимо ознакомиться со списком банковских компаний, которые предлагают такой вид кредита. Предлагаем рассмотреть популярные предложения и их особенности.

Название банковского учрежденияРазмер процентной ставкиПервоначальный взносСрок, на который выдается ссудаОсобенности
Дельта КредитОт 9,5% в рубляхОт 25%До10 летПри первоначальном взносе до 40% от всей суммы, можно уменьшить размер процентной ставки.
Абсолют БанкОт 11,49%От 20%До 10 летКредит выдается таким образом, чтобы размер суммы не превышал 70% от итоговой стоимости машино-места. Разрешается привлекать до 4 созаемщиков.
СбербанкОт 11, 6%От 25%До 30 летМинимальная сумма займа составляет 300 тыс. рублей. При наличии зарплатной карты условия улучшаются.
РосбанкОт 9,5%Минимум 25%До 25 летДля зарплатных клиентов работает предложение по оформлению кредита, используя всего 1 документ.

Ранее выгодные условия на приобретение гаража были представлены в ВТБ-24, но сейчас таких предложений там нет. При желании сотрудничать с другими финансовыми организациями, придется использовать потребительский кредит или ипотеку с заложением недвижимого имущества.

Как оформляется ипотека на парковочное место

Чтобы купить машино-место или оформить кредит на гараж, следует воспользоваться такими шагами:

  1. Отыскать желаемый объект. Заранее следует определиться, какое парковочное место будет покупаться. Кому-то выгоднее купить целый гараж, кому-то будет достаточно места на подземном паркинге. Это зависит от личных предпочтений клиента, его удобства, марки автомобиля.
  2. Заключить предварительный договор о купле-продаже с нынешним собственником покупаемого объекта. Специалисты рекомендуют заблаговременно разобраться с условиями, которые предлагаются к сотрудничеству клиенту. Обязательно предупредите продавца о том, что будет оформляться ипотека, попросите его подождать немного, чтобы вы успели получить финансовые средства от компании.
  3. Теперь следует этап, во время которого подготавливаются документы. Также в обязательном порядке проводится оценка вторичного объекта недвижимости независимой оценочной компанией.
  4. После прохождения всех этапов можно подавать заявку на ипотечный кредит. Она будет рассматриваться Кредитным комитетом (рассмотрение заявки обычно длится в течение 2-10 суток). Зарплатным клиентам этот срок ускоряется.
  5. При получении положительного ответа составляется кредитный договор, он подписывается обоими сторонами.
  6. Затем предстоит внести первоначальный взнос. Финансовые средства обычно переводятся на банковский счет продавца, открытый в банковской организации.

Финальная процедура – проведение расчета с продавцом. Обычно это тоже выполняется по безналу.

Также обратите внимание, что при получении положительного ответа на строительство гаража по индивидуальному проекту, банку потребуется предъявить сделанный чертеж предстоящей постройки, приблизительную смету.

Оформление ипотеки на парковочное место

Страховой полис по ипотечному кредиту на машино-место

Исходя из российского законодательства, любой продукт кредитования, который будет выступать предметом залога в банковском учреждении, должен быть застрахован. Получить страховой полис необходимо для защиты от потери, порчи недвижимого имущества, это снижает потенциальные риски банка-кредитора.

Кроме такого страхования, финансовые учреждения часто предлагают оформлять страховку собственной жизни. Это позволит предусмотреть возможность смерти, потери рабочего места, тяжелого заболевания. Данный вид полиса не является обязательным, он предлагается на рассмотрение клиенту. Но некоторые компании идут на уловки, предоставляя завышенные ставки при отказе от титульного страхования.

Проведение оплаты и досрочного погашения по ипотеке на машино-место

Проводить погашение ссуды рекомендуется по предварительно составленному графику. Этот пункт – неотъемлемая часть подписания ипотечного договора. В официальном документе обязательно прописывается дата, когда будет вноситься платеж. При наличии просрочек, будут налагаться штрафы. Для оплаты ипотечной ссуды на машино-место используется аннуитетная схема платежей – равномерная.

Для внесения оплаты используются следующие варианты:

  • проведение платежа через онлайн-банкинг, что позволяет выплачивать ссуду даже с помощью смартфонов;
  • посещение кассы банка в любом из его отделений и внесение нужного размера суммы там;
  • воспользоваться платежными терминалами или банкоматами, чтобы внести наличку на указанный счет;
  • перевести финансовые средства со счета других финансовых компаний;
  • воспользоваться платежными переводами через почтовые отделения;
  • применить платежные терминалы Киви и др.

Учитывайте, что при применении сторонних способов перевода (через другие платежные системы или почту России), деньги будут поступать дольше – от 3 до 5 суток. Поэтому лучше заранее проводить подобные переводы, чтобы избежать просрочек.

При желании и наличии средств для заблаговременного погашения ссуды, клиент может закрыть должные обязательства досрочно. За проведение таких платежей не взимаются дополнительные комиссии. Единственное, что потребуется клиенту, этот составить заявление (форма – произвольная), в нем указывается имя руководителя, а также дата, когда будет проводиться платежка.

Альтернативы ипотеке на гараж

Если по каким-либо причинам, вам не удалось оформить ипотечный кредит на гараж, тогда можно воспользоваться другими типами финансовых ссуд. Например, популярным вариантом считается использование потребительского кредитования. Также может оформляться ссуда под залог недвижимого имущества, которое имеется у клиента.

Приняв участие в потребительском кредитовании, можно подать сразу несколько заявок в банковское учреждение, указав необходимую сумму. Ответ в данном случае зависит исключительно от размера ежемесячного дохода клиента.

Отдельно следует сказать о военной ипотеке. Для военнослужащих, которым менее 40 лет, предлагаются улучшенные условия кредитования. Особенно это касается программ, представленных в Сбербанке. Чтобы воспользоваться специальными государственными программами, необходимо предоставить военный билет.

Отзывы клиентов

Марина Васильева, Москва:

«Купив квартиру в столице, на приобретение гаража просто не оставалось денег. Начали искать оптимальные варианты для оформления выгодной ссуды на машино-место. Наиболее доступным предложением нам показалось то, что предлагает Сбербанк. Поскольку и я, и муж получаем заработную плату здесь, решили и кредит оформлять именно тут. Первоначальный взнос составил 25%, а проценты составили – 11,5%.

Евгений, 40 лет, Питер:

«Наконец решились поменять машину, а для дорогого автомобиля нужно и хорошее парковочное место. Обратились в Дельта Кредит, чтобы оформить ссуду на гараж. Условия нас устроили, система внесения платежей тоже. Единственное, что не понравилось, это то, что менеджер не проконсультировала по определенным опросам, пришлось самостоятельно узнавать информацию, но это мелочи».

Снежана Р. 33 года:

«Кредит на парковочное место оформляли в Абсолют Банке, нам понравилась возможность привлечь сразу до 4 созаемщиков. Это выгодно, если денег на выплату ссуды не хватает. В моем случае созаемщиками стали муж и моя сестра. Нам дали 65% от общей стоимости гаража. Уже выплачиваем полгода».

Валерий, 35 лет, Химки:

«Не думал, что даже гараж можно оформлять в кредит. Мне понравились предложения, которые мы с женой рассмотрели. Остановились на Сбербанке. Это проверенный банк, от него можно не ожидать подвоха. Результатом нашего сотрудничества довольны».

 

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей