Содержание статьи:

• В каких регионах работает программа?
• Каковы условия получения льготного кредита
• Каковы требования по страховке?
• Каков размер субсидии?
• Можно использовать право на получение средств материнского капитала для получения кредита?

Ставка для педагогов на треть ниже рынка. В системе кредитования есть группа риска. Этой категории банки неохотно дают ссуды. Учителя относятся к группе риска, ведь их зарплата нестабильная и небольшая.

Правительством в 2011 году было инициировано внедрение льготных программ ипотеки для учителей. Согласно его постановлению стартовал государственный проект «Ипотека для молодых учителей». Он единственный, который имеет минимум ограничений и не зависит от зарплаты. Льготную ипотеку для учителей правительство предоставляет российским учителям, которые работают по специальности. Важно, чтобы педагог возрастом до 35 лет работал на основном месте работы не меньше года. Если заемщик сможет сделать первый взнос 10% от стоимости квартиры, может рассчитывать на поддержку государства. Льготную ипотеку для учителей региональный банк предоставляет целевым назначением на покупку квартиры. Существуют банки, которые предлагают учителям льготные потребительские кредиты по паспорту, не требующие имущественного залога и поручителей. Срок кредита — до 7 лет с пониженными процентными ставками.

В каких регионах работает программа?

Более чем в 60 регионах партнеры АИЖК предоставляют ипотеку для учителей. В основном все зависит от администрации в регионе. В регионах, где утвердили программу, правила выдачи субсидий на первоначальный взнос, составили списки получателей, учителя уже получают льготные ипотечные кредиты для учителей.

Каковы условия получения льготного кредита

Условия льготной программы ипотеки для учителей в целом стандартные, соответствуют условиям Агентств. Процентная ставка фиксированная – 8,5% годовых. Она не зависит от других параметров. Для всех учителей она единая.

Перечень необходимых документов стандартный. Дополнительно нужно предоставить свидетельство о праве на субсидию или подтвердить другим документом, что преподаватель имеет право ее получать.

Каковы требования по страховке?

В обязательном порядке необходимо страховать приобретаемое имущество. Если первоначальный взнос меньше 30% от стоимости квартиры, то необходимо страховать ответственность заемщика за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по кредиту. Личное страхование (трудоспособности и жизни) – по желанию заемщика. Его отсутствие не увеличивает ставку.

Каков размер субсидии?

Размер субсидии не должен быть больше 20% от суммы кредита. В расчете на долю от стоимости квартиры показатель составляет 16%. Региональные программы могут иметь различия в расчете размера субсидий (на расчеты может влиять норматив жилой площади, количество членов семьи, нормативная стоимость квадратного метра). На этом основании в различных регионах расчеты субсидии для каждого заемщика будут отличаться.

Можно использовать право на получение средств материнского капитала для получения кредита?

Если у молодой семьи учителя есть право на получение материнского капитала, эту сумму можно использовать как часть первоначального взноса при покупке квартиры, либо после получения льготного кредита на его погашение. Сумма субсидии и МСК значительно снизит сумму выплаты по ипотечному кредиту для учителей. Право на получение МСК не ограничивает возможность учителя попасть в списки получателей субсидии для покупки квартиры по ипотечному договору. Оно делает жилье более доступным.

Кроме проекта «Ипотека для молодых учителей», педагоги могут воспользоваться предоставляемыми другими направлениями кредитования:

• Региональный социальный проект «Дом для учителей». Уникальная программа, при которой государство планирует строить новые школы, а при них будут построены для преподавателей жилищные комплексы. Это решает две проблемы: нехватку в отдельных регионах школ и нежелание учителей работать в отдаленных районах, где нет собственного жилья. Если педагог уволится, квартиру передадут другому педагогу, приехавшего на его место.
• Социальный проект «Доходный дом». Программа предусматривает строительство многоквартирных домов и сдачу их в социальную аренду. Месторасположение дома и типы квартир предварительно оговаривается с заемщиками в каждом отдельном случае.
• Программа «Новостройка» — льготный ипотечный кредит для учителей. АИЖК предлагает определенные условия по предоставлению ссуды, чтобы купить квартиру в строящихся многоэтажных домах «эконом» класса и в квартирах, которые сданы после 2007 года. Эта программа интересна педагогам тем, что если первоначальный взнос будет от 30 до 39%, годовая кредитная ставка не превысит 11%. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка. Они действуют для преподавателей с условием личного страхования.

Чтобы обратиться за льготным ипотечным кредитом для учителей, преподаватель должен состоять на учете как нуждающийся в изменении жилищных условий. Из-за низких зарплат педагоги не могут позволить себе обычный ипотечный кредит. Основные преимущества льготной ипотеки для учителей — в пониженном размере процентной ставки и длительном сроке кредитного договора. Он позволяет заемщику рассчитываться по кредитному займу без ущерба семейного бюджета. Первоначальный взнос погашают за счет средств регионального бюджета. Проект льготной ипотеки для учителей обеспечивает их ликвидным жильем.