x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
18.11
19.11
ММВБ

USD
EUR
59.63
70.36
0.00
0.00
59.63
70.36
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Классы и виды новостроек

16 ноября 2016

Содержание статьи:

Современный рынок жилья предлагает покупателям большой выбор квартир в разнообразных жилых комплексах. Будущий собственник учитывает район и местоположение новостройки, площадь квартиры, этаж, планировку, наличие инфраструктуры и многие другие параметры. Определенный набор характеристик позволяет судить о классе строящегося жилья, что прямым образом влияет на его стоимость, уровень комфорта и престижность. Подробнее о принятой классификации новостроек — читайте далее.

Новостройки

Классы жилья и их характеристики

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разработал методику единой классификации многоквартирных домов, которая позволяет с учетом совокупности ряда признаков отнести новостройку к определенному классу.

К таким признакам относятся:

  1. Архитектура (стандартный или индивидуальный проект).
  2. Остекление (использование отечественных, импортных деревянных или стеклянных оконных пакетов, а также энергосберегающих стекол).
  3. Вид отделки квартиры и общественных зон/территорий (стандартная или эксклюзивная отделка с применением стандартных или высококачественных материалов).
  4. Объемно-планировочные решения (планировка, возможность сноса стен внутри квартиры, высота потолка).
  5. Площадь квартиры (общая, жилая, площадь кухни).
  6. Инженерные сети (отопление, водо- и энергоснабжение, наличие автономных систем).
  7. Прилегающая территория и безопасность (наличие ограждения, детских и спортивных площадок, службы охраны, озеленения, ландшафтного дизайна, домофона, консьерж-сервиса, видеонаблюдения).
  8. Инфраструктура новостройки (наличие отдельных нежилых помещений в соответствии с установленными требованиями и нормами).
  9. Социальная инфраструктура (живописный вид из окон, доступ к объектам социальной и исторической инфраструктуры, транспортная доступность).
  10. Экологическая обстановка и расположение.
  11. Паркинг (наличие или отсутствие подземного/наземного паркинга, возможность парковки на прилегающей территории).

На основании приведенных выше характеристик можно выделить следующие классы новостроек:

Классы новостроек

В зависимости от качественных характеристик строительных работ, применяемых материалов и технологий различают два класса новостроек: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Последнее в свою очередь подразделяется на  «бизнес» и «элит-класс». Массовый сектор подразумевает «эконом» и «комфорт» жилье. Рассмотрим каждый класс подробнее.

Новостройки бизнес-класса

Новостройка бизнес-классаОтличительные особенности жилых объектов бизнес-класса выглядят следующим образом:

  • индивидуальный архитектурный и дизайнерский проект (как при планировании и отделки общественных и внутренних помещений, так и внешнего фасада и вида здания);
  • применение современных и новейших строительных материалов и технологий строительства;
  • использование современных пластиковых и деревянных оконных профилей импортного производства с отличной звукоизоляцией, увеличенная площадь остекления;
  • потолки высотой ≥ 2,75 м;
  • возможность свободной планировки в квартирах, балконы и лоджии большой площади;
  • для квартир, в которых не меньше 2-х комнат, предусматривается наличие двух и более санузлов;
  • использование высококачественных и дорогостоящих отделочных материалов (керамическая плитка, искусственный камень и другие декоративные элементы отделки);
  • площадь кухни – более 12 кв. м.;
  • наличие домофонов и металлических входных дверей;
  • консьерж-сервис с отдельным помещением, электромагнитные замки, круглосуточный пункт охраны, система видеонаблюдения, прилегающая территория с ограждением;
  • повышенная тепло- и звукоизоляция входной группы;
  • аварийная система электроснабжения дома;
  • центральная вентиляция и система климат-контроль, возможно сплит-система;
  • скоростные импортные лифты с индивидуальной отделкой;
  • благоустроенная придомовая территория с озеленением и проработкой ландшафтного дизайна;
  • расположение в престижных (центральных) районах города с высокой концентрацией объектов административного, коммерческого и социального назначения;
  • наличие закрытого надземного/подземного паркинга или парковка на охраняемой прилегающей территории из расчета одно машино-место на 1 квартиру.

Без сомнения, проживание в квартире бизнес-класса будет безопасным, комфортным и уютным.

Элитные новостройки

Элитное жилье часто путают с бизнес-классом, хотя это неправильно из-за наличия множества принципиальных отличий.

Новостройка бизнес-класса – это качественно построенный дом в хорошем районе и с развитой инфраструктурой, тогда как элитное жилье может претендовать на объект роскоши или произведение искусства.

Элитное жильеКлючевые характеристики элитного жилья:

  • уникальный, детально проработанный авторский проект от известного архитектора с учетом локации и окружающего участок ландшафта;
  • использование высококачественных строительных материалов, с применением монолитной или кирпичной технологии возведения объекта;
  • применение дорогих и качественных оконных профилей импортного производства, обладающих повышенной звукоизоляцией и энергосбережением, площадь остекления, как правило, повышенная;
  • высота потолка — ≥ 3 м;
  • площадь кухни — более 20 кв. м.;
  • эксклюзивная планировка квартир, наличие личных хозяйственных помещений собственников в цоколе или подвале, зимний сад, террасы, не менее двух санузлов каждой квартире;
  • отделка квартир может быть черновой (с подведением необходимых инженерных сетей в квартиру) или «под ключ» с эксклюзивным дизайном в соответствии с авторским проектом;
  • повышенный уровень безопасности: металлические двери со специальными броненакладками и видеоглазками, ресепшн, домофон;
  • автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода (включая многоступенчатую фильтрацию воды, климат-контроль в каждой квартире);
  • импортные высокоскоростные лифты с низким уровнем шума и индивидуальным дизайном;
  • разветвленная инфраструктура, доступ посторонних лиц только по специальным клубным картам-приглашениям собственников квартир;
  • авторский ландшафтный дизайн;
  • наличие закрытого паркинга (подземного или наземного) с отоплением, автомойкой и сервисом, доступ напрямую из квартиры с помощью лифта;
  • высокая концентрация коммерческой, административной и культурной инфраструктуры;
  • живописный вид, транспортная доступность и расположение в экологически-благоприятных районах города и пригорода.
Для жилых объектов данного класса свойственна максимальная стоимость за кв. м. в сравнении с другими классами. Максимальная цена на подобную недвижимость установлена в Москве и Санкт-Петербурге.

Новостройки комфорт-класса

Новостройки комфорт-классаДанный тип новостроек наиболее привлекателен и интересен для покупателей ввиду небольшой разницы с ценой на эконом-жилье и улучшенными характеристиками жилья и обустройства прилегающей территории.

Новостройки комфорт-класса имеют следующие параметры:

  • усовершенствованные серийные/типовые или индивидуальные проекты архитектуры;
  • применение качественных стройматериалов в процессе возведения;
  • остекление с использованием импортных или отечественных оконных профилей средней ценовой категории;
  • высота потолка – не менее 2,7 м;
  • в большинстве объектов существуют ограничения в перепланировке квартир;
  • отделка квартир может быть улучшенной или же предлагается черновая отделка;
  • площадь кухни — ≥ 8 кв. м.;
  • центральное отопление;
  • наличие металлических дверей и домофона в подъезде, консьерж с отдельным помещением;
  • наличие типовых хозяйственных, спортивных и детских площадок;
  • возможно ограждение по периметру;
  • расположение объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от дома.

Эконом-жилье

Новостройки эконом-классаЖилье эконом-класса считается наиболее востребованным на первичном рынке жилья. Причин здесь множество, и большинство из них связаны с ценовой недоступностью остальных категорий недвижимости.

Характерные особенности новостроек эконом-класса:

  • серийность архитектурного проекта (повторное использование);
  • остекление конструкциями отечественного производства с однослойными пакетами;
  • использование недорогих технологий и материалов при строительстве;
  • чистая высота потолка – меньше 2,7 м;
  • отделка квартиры – стандартная или черновая;
  • площадь кухни — менее 8 кв. м. (или кухня-ниша);
  • отопление центральное;
  • стандартное благоустройство территории.
Для жилья эконом-класса свойственно отсутствие охраны, ограждения прилегающей территории, консьерж-сервиса, минимальное количество парковочных мест.

Что касается норм относительно общей площади квартир в зависимости от класса новостройки, то выглядят они следующим образом:

Количество комнат Площадь квартир в зависимости от класса жилья, кв. м.
Бизнес Элит Комфорт Эконом
1 ≥ 45 ≥ 60 ≥ 34 ≥ 28
2 ≥ 65 ≥ 80 ≥ 50 ≥ 44
3 ≥ 85 ≥ 120 ≥ 65 ≥ 56
4 ≥ 120 ≥ 250 ≥ 85 ≥ 70
5 ≥ 150 ≥ 350 ≥ 100 ≥ 84

Важно отметить, что приведенная классификация является достаточно условной, так как для различных регионов и районов критерии оценки могут изменяться. Однако в общем виде изучение классификации новостроек поможет сделать правильный выбор при покупке и выгодно вложить деньги.

Виды новостроек

Помимо классов можно выделить 5 основных видов новостроек в зависимости от применяемой технологии строительства:

Кирпичный дом

Такой дом обладает наиболее комфортными условиями для проживания, но технология строительства является самой дорогой. Кирпич обладает повышенной звуко- и теплоизоляцией. Срок службы кирпичных домов составляет обычно не менее 100 лет.

Кирпичный дом

Кирпично-монолитный дом

Основание дома возводится из бетона, а затем выполняется облицовка из кирпича. Стены внутри квартиры можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению.

Кирпично-монолитный дом

Панельный дом

Это один из наиболее популярных вариантов многоквартирного строительства. При возведении используются многослойные панели с тепло- и звукоизолирующими материалами. Зачастую пол, стены и потолок в такой квартире могут быть неровными, что существенно повышает затраты собственника на ремонт.

Панельный дом

Каркасно-блочный и блочный дом

Дом строится с помощью блоков из шлакобетона или керамзитобетона быстро и дешево. Однако уровень звукоизоляции достаточно низок, могут появляться трещины в стенах, и к тому же имеются трудности в перепланировке. Каркасно-блочный дом имеет высокие потолки и ровные стены, но цена строительства будет существенно выше, чем у блочного дома.

Каркасно-блочный дом

Монолитный дом

Такой дом обладает повышенной прочностью стен, отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Суть возведения заключается в заливании арматуры бетоном. Раньше дома по такой технологии строили в сейсмоопасных районах страны. Из-за прочности на крыше можно возводить бассейны, теннисные корты, зоны отдыха, что часто практикуется в элитных жилых комплексах.

Монолитный дом

Каждый дом сдается с различным уровнем отделки, что напрямую влияет на его стоимость и спрос. Различают следующие виды отделки в новостройке:

  • черновая отделка (характерно разведение розеток, коммуникаций, заливание пола и штукатурка стен);
  • без отделки (квартира сдается практически сразу после строительства с минимальными коммуникациями);
  • отделка «под ключ» (выполняется по индивидуальному проекту для жилья элит-класса и позволяет полностью подготовить квартиру к заселению).

Детально изучив рассмотренную выше информацию относительно классификации новостроек и видов отделки в них, покупатель сможет самостоятельно сделать правильный выбор и лучше сориентироваться на первичном рынке жилья. При этом важно не забывать, что приведенная классификация является достаточно условной и может иметь существенные различия в зависимости от местоположения и некоторых других факторов.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus