Содержание статьи:
Современный рынок жилья предлагает покупателям большой выбор квартир в разнообразных жилых комплексах. Будущий собственник учитывает район и местоположение новостройки, площадь квартиры, этаж, планировку, наличие инфраструктуры и многие другие параметры. Определенный набор характеристик позволяет судить о классе строящегося жилья, что прямым образом влияет на его стоимость, уровень комфорта и престижность. Подробнее о принятой классификации новостроек — читайте далее.

Классы жилья и их характеристики
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разработал методику единой классификации многоквартирных домов, которая позволяет с учетом совокупности ряда признаков отнести новостройку к определенному классу.
К таким признакам относятся:
- Архитектура (стандартный или индивидуальный проект).
- Остекление (использование отечественных, импортных деревянных или стеклянных оконных пакетов, а также энергосберегающих стекол).
- Вид отделки квартиры и общественных зон/территорий (стандартная или эксклюзивная отделка с применением стандартных или высококачественных материалов).
- Объемно-планировочные решения (планировка, возможность сноса стен внутри квартиры, высота потолка).
- Площадь квартиры (общая, жилая, площадь кухни).
- Инженерные сети (отопление, водо- и энергоснабжение, наличие автономных систем).
- Прилегающая территория и безопасность (наличие ограждения, детских и спортивных площадок, службы охраны, озеленения, ландшафтного дизайна, домофона, консьерж-сервиса, видеонаблюдения).
- Инфраструктура новостройки (наличие отдельных нежилых помещений в соответствии с установленными требованиями и нормами).
- Социальная инфраструктура (живописный вид из окон, доступ к объектам социальной и исторической инфраструктуры, транспортная доступность).
- Экологическая обстановка и расположение.
- Паркинг (наличие или отсутствие подземного/наземного паркинга, возможность парковки на прилегающей территории).
На основании приведенных выше характеристик можно выделить следующие классы новостроек:

В зависимости от качественных характеристик строительных работ, применяемых материалов и технологий различают два класса новостроек: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Последнее в свою очередь подразделяется на «бизнес» и «элит-класс». Массовый сектор подразумевает «эконом» и «комфорт» жилье. Рассмотрим каждый класс подробнее.
Новостройки бизнес-класса
Отличительные особенности жилых объектов бизнес-класса выглядят следующим образом:
- индивидуальный архитектурный и дизайнерский проект (как при планировании и отделки общественных и внутренних помещений, так и внешнего фасада и вида здания);
- применение современных и новейших строительных материалов и технологий строительства;
- использование современных пластиковых и деревянных оконных профилей импортного производства с отличной звукоизоляцией, увеличенная площадь остекления;
- потолки высотой ≥ 2,75 м;
- возможность свободной планировки в квартирах, балконы и лоджии большой площади;
- для квартир, в которых не меньше 2-х комнат, предусматривается наличие двух и более санузлов;
- использование высококачественных и дорогостоящих отделочных материалов (керамическая плитка, искусственный камень и другие декоративные элементы отделки);
- площадь кухни – более 12 кв. м.;
- наличие домофонов и металлических входных дверей;
- консьерж-сервис с отдельным помещением, электромагнитные замки, круглосуточный пункт охраны, система видеонаблюдения, прилегающая территория с ограждением;
- повышенная тепло- и звукоизоляция входной группы;
- аварийная система электроснабжения дома;
- центральная вентиляция и система климат-контроль, возможно сплит-система;
- скоростные импортные лифты с индивидуальной отделкой;
- благоустроенная придомовая территория с озеленением и проработкой ландшафтного дизайна;
- расположение в престижных (центральных) районах города с высокой концентрацией объектов административного, коммерческого и социального назначения;
- наличие закрытого надземного/подземного паркинга или парковка на охраняемой прилегающей территории из расчета одно машино-место на 1 квартиру.
Без сомнения, проживание в квартире бизнес-класса будет безопасным, комфортным и уютным.
Элитные новостройки
Элитное жилье часто путают с бизнес-классом, хотя это неправильно из-за наличия множества принципиальных отличий.
Новостройка бизнес-класса – это качественно построенный дом в хорошем районе и с развитой инфраструктурой, тогда как элитное жилье может претендовать на объект роскоши или произведение искусства.
Ключевые характеристики элитного жилья:
- уникальный, детально проработанный авторский проект от известного архитектора с учетом локации и окружающего участок ландшафта;
- использование высококачественных строительных материалов, с применением монолитной или кирпичной технологии возведения объекта;
- применение дорогих и качественных оконных профилей импортного производства, обладающих повышенной звукоизоляцией и энергосбережением, площадь остекления, как правило, повышенная;
- высота потолка — ≥ 3 м;
- площадь кухни — более 20 кв. м.;
- эксклюзивная планировка квартир, наличие личных хозяйственных помещений собственников в цоколе или подвале, зимний сад, террасы, не менее двух санузлов каждой квартире;
- отделка квартир может быть черновой (с подведением необходимых инженерных сетей в квартиру) или «под ключ» с эксклюзивным дизайном в соответствии с авторским проектом;
- повышенный уровень безопасности: металлические двери со специальными броненакладками и видеоглазками, ресепшн, домофон;
- автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода (включая многоступенчатую фильтрацию воды, климат-контроль в каждой квартире);
- импортные высокоскоростные лифты с низким уровнем шума и индивидуальным дизайном;
- разветвленная инфраструктура, доступ посторонних лиц только по специальным клубным картам-приглашениям собственников квартир;
- авторский ландшафтный дизайн;
- наличие закрытого паркинга (подземного или наземного) с отоплением, автомойкой и сервисом, доступ напрямую из квартиры с помощью лифта;
- высокая концентрация коммерческой, административной и культурной инфраструктуры;
- живописный вид, транспортная доступность и расположение в экологически-благоприятных районах города и пригорода.
Для жилых объектов данного класса свойственна максимальная стоимость за кв. м. в сравнении с другими классами. Максимальная цена на подобную недвижимость установлена в Москве и Санкт-Петербурге.
Новостройки комфорт-класса
Данный тип новостроек наиболее привлекателен и интересен для покупателей ввиду небольшой разницы с ценой на эконом-жилье и улучшенными характеристиками жилья и обустройства прилегающей территории.
Новостройки комфорт-класса имеют следующие параметры:
- усовершенствованные серийные/типовые или индивидуальные проекты архитектуры;
- применение качественных стройматериалов в процессе возведения;
- остекление с использованием импортных или отечественных оконных профилей средней ценовой категории;
- высота потолка – не менее 2,7 м;
- в большинстве объектов существуют ограничения в перепланировке квартир;
- отделка квартир может быть улучшенной или же предлагается черновая отделка;
- площадь кухни — ≥ 8 кв. м.;
- центральное отопление;
- наличие металлических дверей и домофона в подъезде, консьерж с отдельным помещением;
- наличие типовых хозяйственных, спортивных и детских площадок;
- возможно ограждение по периметру;
- расположение объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от дома.
Эконом-жилье
Жилье эконом-класса считается наиболее востребованным на первичном рынке жилья. Причин здесь множество, и большинство из них связаны с ценовой недоступностью остальных категорий недвижимости.
Характерные особенности новостроек эконом-класса:
- серийность архитектурного проекта (повторное использование);
- остекление конструкциями отечественного производства с однослойными пакетами;
- использование недорогих технологий и материалов при строительстве;
- чистая высота потолка – меньше 2,7 м;
- отделка квартиры – стандартная или черновая;
- площадь кухни — менее 8 кв. м. (или кухня-ниша);
- отопление центральное;
- стандартное благоустройство территории.
Для жилья эконом-класса свойственно отсутствие охраны, ограждения прилегающей территории, консьерж-сервиса, минимальное количество парковочных мест.
Что касается норм относительно общей площади квартир в зависимости от класса новостройки, то выглядят они следующим образом:
Количество комнат | Площадь квартир в зависимости от класса жилья, кв. м. |
Бизнес | Элит | Комфорт | Эконом |
1 | ≥ 45 | ≥ 60 | ≥ 34 | ≥ 28 |
2 | ≥ 65 | ≥ 80 | ≥ 50 | ≥ 44 |
3 | ≥ 85 | ≥ 120 | ≥ 65 | ≥ 56 |
4 | ≥ 120 | ≥ 250 | ≥ 85 | ≥ 70 |
5 | ≥ 150 | ≥ 350 | ≥ 100 | ≥ 84 |
Важно отметить, что приведенная классификация является достаточно условной, так как для различных регионов и районов критерии оценки могут изменяться. Однако в общем виде изучение классификации новостроек поможет сделать правильный выбор при покупке и выгодно вложить деньги.
Виды новостроек
Помимо классов можно выделить 5 основных видов новостроек в зависимости от применяемой технологии строительства:
Кирпичный дом
Такой дом обладает наиболее комфортными условиями для проживания, но технология строительства является самой дорогой. Кирпич обладает повышенной звуко- и теплоизоляцией. Срок службы кирпичных домов составляет обычно не менее 100 лет.

Кирпично-монолитный дом
Основание дома возводится из бетона, а затем выполняется облицовка из кирпича. Стены внутри квартиры можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению.

Панельный дом
Это один из наиболее популярных вариантов многоквартирного строительства. При возведении используются многослойные панели с тепло- и звукоизолирующими материалами. Зачастую пол, стены и потолок в такой квартире могут быть неровными, что существенно повышает затраты собственника на ремонт.

Каркасно-блочный и блочный дом
Дом строится с помощью блоков из шлакобетона или керамзитобетона быстро и дешево. Однако уровень звукоизоляции достаточно низок, могут появляться трещины в стенах, и к тому же имеются трудности в перепланировке. Каркасно-блочный дом имеет высокие потолки и ровные стены, но цена строительства будет существенно выше, чем у блочного дома.

Монолитный дом
Такой дом обладает повышенной прочностью стен, отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Суть возведения заключается в заливании арматуры бетоном. Раньше дома по такой технологии строили в сейсмоопасных районах страны. Из-за прочности на крыше можно возводить бассейны, теннисные корты, зоны отдыха, что часто практикуется в элитных жилых комплексах.

Каждый дом сдается с различным уровнем отделки, что напрямую влияет на его стоимость и спрос. Различают следующие виды отделки в новостройке:
- черновая отделка (характерно разведение розеток, коммуникаций, заливание пола и штукатурка стен);
- без отделки (квартира сдается практически сразу после строительства с минимальными коммуникациями);
- отделка «под ключ» (выполняется по индивидуальному проекту для жилья элит-класса и позволяет полностью подготовить квартиру к заселению).
Детально изучив рассмотренную выше информацию относительно классификации новостроек и видов отделки в них, покупатель сможет самостоятельно сделать правильный выбор и лучше сориентироваться на первичном рынке жилья. При этом важно не забывать, что приведенная классификация является достаточно условной и может иметь существенные различия в зависимости от местоположения и некоторых других факторов.