Классы и виды новостроек

Содержание статьи:

• Классы жилья
  • Бизнес-класс
  • Элитное жилье
  • Комфорт
  • Эконом
• Виды новостроек
  • Кирпичный дом
  • Кирпично-монолитный дом
  • Панельный дом
  • Каркасно-блочный и блочный дом

Современный рынок жилья предлагает покупателям большой выбор квартир в разнообразных жилых комплексах. Будущий собственник учитывает район и местоположение новостройки, площадь квартиры, этаж, планировку, наличие инфраструктуры и многие другие параметры. Определенный набор характеристик позволяет судить о классе строящегося жилья, что прямым образом влияет на его стоимость, уровень комфорта и престижность. Подробнее о принятой классификации новостроек — читайте далее.

Классы жилья и их характеристики

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства разработал методику единой классификации многоквартирных домов, которая позволяет с учетом совокупности ряда признаков отнести новостройку к определенному классу. К таким признакам относятся:

1. Архитектура (стандартный или индивидуальный проект).
2. Остекление (использование отечественных, импортных деревянных или стеклянных оконных пакетов, а также энергосберегающих стекол).
3. Вид отделки квартиры и общественных зон/территорий (стандартная или эксклюзивная отделка с применением стандартных или высококачественных материалов).
4. Объемно-планировочные решения (планировка, возможность сноса стен внутри квартиры, высота потолка).
5. Площадь квартиры (общая, жилая, площадь кухни).
6. Инженерные сети (отопление, водо- и энергоснабжение, наличие автономных систем).
7. Прилегающая территория и безопасность (наличие ограждения, детских и спортивных площадок, службы охраны, озеленения, ландшафтного дизайна, домофона, консьерж-сервиса, видеонаблюдения).
8. Инфраструктура новостройки (наличие отдельных нежилых помещений в соответствии с установленными требованиями и нормами).
9. Социальная инфраструктура (живописный вид из окон, доступ к объектам социальной и исторической инфраструктуры, транспортная доступность).
10. Экологическая обстановка и расположение.
11. Паркинг (наличие или отсутствие подземного/наземного паркинга, возможность парковки на прилегающей территории).

На основании приведенных выше характеристик можно выделить следующие классы новостроек: В зависимости от качественных характеристик строительных работ, применяемых материалов и технологий различают два класса новостроек: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Последнее в свою очередь подразделяется на  «бизнес» и «элит-класс». Массовый сектор подразумевает «эконом» и «комфорт» жилье. Рассмотрим каждый класс подробнее.

Новостройки бизнес-класса

Отличительные особенности жилых объектов бизнес-класса выглядят следующим образом:

• индивидуальный архитектурный и дизайнерский проект (как при планировании и отделки общественных и внутренних помещений, так и внешнего фасада и вида здания);
• применение современных и новейших строительных материалов и технологий строительства;
• использование современных пластиковых и деревянных оконных профилей импортного производства с отличной звукоизоляцией, увеличенная площадь остекления;
• потолки высотой ≥ 2,75 м;
• возможность свободной планировки в квартирах, балконы и лоджии большой площади;
• для квартир, в которых не меньше 2-х комнат, предусматривается наличие двух и более санузлов;
• использование высококачественных и дорогостоящих отделочных материалов (керамическая плитка, искусственный камень и другие декоративные элементы отделки);
• площадь кухни – более 12 кв. м.;
• наличие домофонов и металлических входных дверей;
• консьерж-сервис с отдельным помещением, электромагнитные замки, круглосуточный пункт охраны, система видеонаблюдения, прилегающая территория с ограждением;
• повышенная тепло- и звукоизоляция входной группы;
• аварийная система электроснабжения дома;
• центральная вентиляция и система климат-контроль, возможно сплит-система;
• скоростные импортные лифты с индивидуальной отделкой;
• благоустроенная придомовая территория с озеленением и проработкой ландшафтного дизайна;
• расположение в престижных (центральных) районах города с высокой концентрацией объектов административного, коммерческого и социального назначения;
• наличие закрытого надземного/подземного паркинга или парковка на охраняемой прилегающей территории из расчета одно машино-место на 1 квартиру.

Без сомнения, проживание в квартире бизнес-класса будет безопасным, комфортным и уютным.

Элитные новостройки

Новостройка бизнес-класса – это качественно построенный дом в хорошем районе и с развитой инфраструктурой, тогда как элитное жилье может претендовать на объект роскоши или произведение искусства. Ключевые характеристики элитного жилья:

• уникальный, детально проработанный авторский проект от известного архитектора с учетом локации и окружающего участок ландшафта;
• использование высококачественных строительных материалов, с применением монолитной или кирпичной технологии возведения объекта;
• применение дорогих и качественных оконных профилей импортного производства, обладающих повышенной звукоизоляцией и энергосбережением, площадь остекления, как правило, повышенная;
• высота потолка — ≥ 3 м;
• площадь кухни — более 20 кв. м.;
• эксклюзивная планировка квартир, наличие личных хозяйственных помещений собственников в цоколе или подвале, зимний сад, террасы, не менее двух санузлов каждой квартире;
• отделка квартир может быть черновой (с подведением необходимых инженерных сетей в квартиру) или «под ключ» с эксклюзивным дизайном в соответствии с авторским проектом;
• повышенный уровень безопасности: металлические двери со специальными броненакладками и видеоглазками, ресепшн, домофон;
• автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода (включая многоступенчатую фильтрацию воды, климат-контроль в каждой квартире);
• импортные высокоскоростные лифты с низким уровнем шума и индивидуальным дизайном;
• разветвленная инфраструктура, доступ посторонних лиц только по специальным клубным картам-приглашениям собственников квартир;
• авторский ландшафтный дизайн;
• наличие закрытого паркинга (подземного или наземного) с отоплением, автомойкой и сервисом, доступ напрямую из квартиры с помощью лифта;
• высокая концентрация коммерческой, административной и культурной инфраструктуры;
• живописный вид, транспортная доступность и расположение в экологически-благоприятных районах города и пригорода.

Новостройки комфорт-класса

Данный тип новостроек наиболее привлекателен и интересен для покупателей ввиду небольшой разницы с ценой на эконом-жилье и улучшенными характеристиками жилья и обустройства прилегающей территории. Новостройки комфорт-класса имеют следующие параметры:

• усовершенствованные серийные/типовые или индивидуальные проекты архитектуры;
• применение качественных стройматериалов в процессе возведения;
• остекление с использованием импортных или отечественных оконных профилей средней ценовой категории;
• высота потолка – не менее 2,7 м;
• в большинстве объектов существуют ограничения в перепланировке квартир;
• отделка квартир может быть улучшенной или же предлагается черновая отделка;
• площадь кухни — ≥ 8 кв. м.;
• центральное отопление;
• наличие металлических дверей и домофона в подъезде, консьерж с отдельным помещением;
• наличие типовых хозяйственных, спортивных и детских площадок;
• возможно ограждение по периметру;
• расположение объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от дома.

Эконом-жилье

Жилье эконом-класса считается наиболее востребованным на первичном рынке жилья. Причин здесь множество, и большинство из них связаны с ценовой недоступностью остальных категорий недвижимости. Характерные особенности новостроек эконом-класса:

• серийность архитектурного проекта (повторное использование);
• остекление конструкциями отечественного производства с однослойными пакетами;
• использование недорогих технологий и материалов при строительстве;
• чистая высота потолка – меньше 2,7 м;
• отделка квартиры – стандартная или черновая;
• площадь кухни — менее 8 кв. м. (или кухня-ниша);
• отопление центральное;
• стандартное благоустройство территории.

Что касается норм относительно общей площади квартир в зависимости от класса новостройки, то выглядят они следующим образом:

Количество комнат	Площадь квартир в зависимости от класса жилья, кв. м.
	Бизнес	Элит	Комфорт	Эконом
1	≥ 45	≥ 60	≥ 34	≥ 28
2	≥ 65	≥ 80	≥ 50	≥ 44
3	≥ 85	≥ 120	≥ 65	≥ 56
4	≥ 120	≥ 250	≥ 85	≥ 70
5	≥ 150	≥ 350	≥ 100	≥ 84

Важно отметить, что приведенная классификация является достаточно условной, так как для различных регионов и районов критерии оценки могут изменяться. Однако в общем виде изучение классификации новостроек поможет сделать правильный выбор при покупке и выгодно вложить деньги.

Виды новостроек

Помимо классов можно выделить 5 основных видов новостроек в зависимости от применяемой технологии строительства:

Кирпичный дом

Такой дом обладает наиболее комфортными условиями для проживания, но технология строительства является самой дорогой. Кирпич обладает повышенной звуко- и теплоизоляцией. Срок службы кирпичных домов составляет обычно не менее 100 лет.

Кирпично-монолитный дом

Основание дома возводится из бетона, а затем выполняется облицовка из кирпича. Стены внутри квартиры можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению.

Панельный дом

Это один из наиболее популярных вариантов многоквартирного строительства. При возведении используются многослойные панели с тепло- и звукоизолирующими материалами. Зачастую пол, стены и потолок в такой квартире могут быть неровными, что существенно повышает затраты собственника на ремонт.

Каркасно-блочный и блочный дом

Дом строится с помощью блоков из шлакобетона или керамзитобетона быстро и дешево. Однако уровень звукоизоляции достаточно низок, могут появляться трещины в стенах, и к тому же имеются трудности в перепланировке. Каркасно-блочный дом имеет высокие потолки и ровные стены, но цена строительства будет существенно выше, чем у блочного дома.

Монолитный дом

Такой дом обладает повышенной прочностью стен, отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Суть возведения заключается в заливании арматуры бетоном. Раньше дома по такой технологии строили в сейсмоопасных районах страны. Из-за прочности на крыше можно возводить бассейны, теннисные корты, зоны отдыха, что часто практикуется в элитных жилых комплексах. Каждый дом сдается с различным уровнем отделки, что напрямую влияет на его стоимость и спрос. Различают следующие виды отделки в новостройке:

• черновая отделка (характерно разведение розеток, коммуникаций, заливание пола и штукатурка стен);
• без отделки (квартира сдается практически сразу после строительства с минимальными коммуникациями);
• отделка «под ключ» (выполняется по индивидуальному проекту для жилья элит-класса и позволяет полностью подготовить квартиру к заселению).

Детально изучив рассмотренную выше информацию относительно классификации новостроек и видов отделки в них, покупатель сможет самостоятельно сделать правильный выбор и лучше сориентироваться на первичном рынке жилья. При этом важно не забывать, что приведенная классификация является достаточно условной и может иметь существенные различия в зависимости от местоположения и некоторых других факторов.