x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
15.11
16.11
ММВБ

USD
EUR
68
76.76
0.00
0.00
68
76.76
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Как заработать на ипотеке?

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

22 декабря 2014
Ипотека позволяет многим людям со средним достатком приобрести собственное жилье за кредитные средства. Для заемщиков это, по сути, финансовая кабала на долгие годы, ведь нужно ежемесячно отдавать в банк часть своих доходов независимо от наличия работы или других жизненных обстоятельств. Но оказывается, ипотека может быть не только серьезным обременением, но и способом заработка. Сегодня условия на ипотечном рынке и в сфере недвижимости сложились таким образом, что позволяют, взяв жилье в ипотеку через некоторое время зафиксировать прибыль и немалую. К примеру, одна пожилая женщина, взяв в ипотеку три квартиры в Подмосковье, смогла за 1,5 года получить около 3,8 миллионов рублей чистой прибыли. Конечно, такой уровень доходности демонстрируют далеко не все сделки, однако, как отмечают эксперты, инвестиционные операции с ипотекой могут принести около 19%-20% годовых прибыли. А, как известно, депозиты на таких условиях сегодня не принимает ни один банк. Итак, как заработать на ипотеке? Существует несколько способов:
  1. приобретение квартир на этапе строительства для продажи их после сдачи дома в эксплуатацию;
  2. приобретение домов в загородных поселках;
  3. приобретение востребованных объектов недвижимости для последующей сдачи в аренду (жилая и нежилая недвижимость).
Рассмотрим каждый из них подробнее Как заработать на ипотеке

Покупка квартир в новостройках

Собственно как раз этим способом воспользовалась уже упомянутая бабушка-инвестор. Она купила 4 квартиры, из которых 3 в ипотеку у одного застройщика на самом начальном этапе строительства. Спустя 1,5, когда возведение дома было окончено, она продала их на порядок дороже, возвратив вложенные средства, окупив расходы на ипотеку и получив довольно приличную прибыль. На сегодняшний день это наиболее реальный способ заработать на ипотеке для начинающего инвестора. Для того чтобы совершить такую сделку, как правило, не требуется отличного знания тенденций и законов рынка недвижимости или каких-либо профессиональных навыков. Эксперты рекомендуют учитывать несколько важных моментов:
  • необходимо покупать жилье в самом начале строительства, так сказать "на стадии котлована", в этот момент оно будет иметь наименьшую стоимость;
  • лучше отдавать предпочтение аккредитованным банком застройщикам, поскольку условия кредита при этом будут более выгодными, а надежность застройщика фактически гарантируется банком;
  • реализовывать такие квартиры необходимо через год-полтора, после этого срока стоимость жилья уже не будет повышаться так стремительно, и кредит начнет "съедать" часть вероятной прибыли;
  • лучше выбирать объекты точечной застройки, а не комплексные, поскольку при наличии большого количества готовых квартир у застройщика, частному инвестору будет сложно продать свою по максимальной цене;
  • квартира должна быть высоколиквидной, т.е. такой чтобы в любом случае ее можно было быстро и выгодно продать (это, как правило, одно-двух комнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой);
  • можно без проблем продавать квартиру с обременением, просто необходимо сначала согласовать такую сделку с банком и покупателем, возможно покупатель захочет просто переоформить ипотеку на себя, не выплачивая всю сумму наличными.

Приобретение загородной недвижимости

В последнее время эксперты отмечают рост спроса на ипотечные кредиты для покупки загородных домов. Здесь все несколько сложнее, чем с новостройками, поскольку для каждого отдельного объекта недвижимости норма прибыльности, срок инвестирования и сумма расходов будет разной. Но общая тенденция стремится к тому, что стоимость загородной недвижимости увеличивается, причем не только той, которая еще строится, но и той, что уже введена в эксплуатацию. Это связано с несколькими моментами:
  1. в связи с девальвацией рубля возрастает стоимость строительных материалов, а значит построенные позже объекты будут продаваться уже по более высокой цене, что спровоцирует общий рост цен на коттеджи;
  2. нарастающий спрос на загородную недвижимость, в том числе и в отношении покупки домов в кредит также способствует росту цен;
  3. в Московской области были введены изменения в законодательство о переводе назначения земель, свои дополнительные расходы застройщики наверняка включат в стоимость жилья.
Если даже ставить целью не получение прибыли, а просто сохранение своих средств, то приобретение загородных домов станет отличным вариантом. Сегодня наиболее выгодные виды ипотечных кредитов выдаются под процент, сопоставимый с годовым уровнем инфляции, а сами дома уверенно набирают стоимость. Такая ипотека может стать отличным способом капитализации семейных накоплений.
Как заработать на ипотеке

Покупка объектов недвижимости для сдачи в аренду

Это способ заработка на недвижимости, который часто можно встретить в зарубежных популярных книгах по инвестированию. В частности, именно такой была первая инвестиционная сделка Роберта Кийосаки в молодости. Механизм такого заработка примерно таков: заемщик берет кредит в банке и покупает ликвидный объект недвижимости, а затем сдает его за такую сумму, которая бы немного превышала ежемесячный платеж по ипотеке. Таким способом он обеспечивает себе хоть и небольшой, но постоянный денежный поток. Однако в современной российской реальности все не так просто. Для того чтобы ежемесячный взнос и в самом деле был менее арендной платы объект недвижимости должен быть достаточно востребованным. Но и в этом случае заемщику необходимо будет внести не менее 30%-40% стоимости объекта, чтобы оставшаяся сумма позволяла зарабатывать. Это что касается жилых объектов.
Зарабатывать на аренде можно и даже более реально на объектах коммерческой недвижимости. Если у заемщика появляется возможность приобрести выгодно ликвидный объект коммерческой недвижимости, то затем он может сдавать его в аренду предприятию за приличную сумму. В данном случае важно подобрать подходящий объект.
У ипотечных сделок с целью сдачи в аренду есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать:
  1. в договоре ипотеки не должно быть запрета на сдачу взятой в кредит недвижимости в аренду;
  2. договор ипотеки должен предусматривать досрочное погашение части кредита с возможностью уменьшения ежемесячных платежей, а не сокращения срока кредитования;
  3. необходимо будет уведомить страховую компанию о том, что вы будете сдавать квартиру, и возможно придется доплатить по страховому полису;
  4. стоит учитывать особенности законодательства при покупке в ипотеку объектов нежилой недвижимости;
  5. вы сможете заключить договор аренды не больше, чем на 11 месяцев (затем можно продлить), поскольку банки редко дают разрешение на более долгосрочную аренду из-за невозможности выселить арендатора в период действия договора;
  6. объект должен быть высоколиквидным, чтобы при первой необходимости его можно было быстро и выгодно продать.
Как в случае, и с квартирой в новостройке, и загородным домом, объект вторичной жилой или коммерческой недвижимости может стать отличным средством капитализации доходов. Однако стоит учитывать, что все указанные способы заработка и капитализации справедливы для сложившейся в последние годы обстановки на рынке недвижимости. Если введенная на днях Центральным Банком кредитная ставка в 17% сохранится надолго, то это автоматически скажется на доступности ипотечных кредитов. Фактически процентные ставки по ипотеке также взлетят до 17% и выше, что снизит спрос как на сами ипотечные займы, так и недвижимость в целом. Если люди станут брать меньше ипотечных займов и соответственно меньше недвижимости покупать, то цены на все ее виды не вырастут, а наоборот, упадут.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus