x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
24.09
25.09
ММВБ

USD
EUR
57.65
69.07
0.00
0.00
57.65
69.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Как выбрать участок для строительства дома

26 июля 2016

Построить дом — для многих семей является единственным способом получить жилье, соответствующее потребностям в жилплощади и стандарту качества проживания. Что ни говори, но частный дом, в сравнении с  квартирой имеет много преимуществ. Чтобы строительство не обернулось долгостроем, важно правильно выбрать земельный участок.

Земельный участок под строительство

Выбор земельного участка под строительство

Любой населенный пункт может предложить достаточно широкий выбор участков под строительство. Покупателю необходимо определить при этом четкие критерии, которым должна соответствовать будущая стройплощадка. Главным из них после стоимости является площадь.
  • Стандартный участок представляет собой территорию в 6 соток. Однако, в городской черте, когда происходили многочисленные межевания, разделы долей и прочие манипуляции с участками, можно найти участки меньшей площади, а также много большей. Чтобы выбрать нужный, необходимо располагать планом строительства. Конечно, чем больше участок, тем лучше. Но с принятием последних поправок к налоговому законодательству, важно отдавать отчет в том, что за недвижимость большей площади придется платить больше налогов.
  • Выбор участка под строительство имеет и другие немаловажные аспекты. Когда территория вокруг благоустроена, все соседи уже построили дома, рядом есть магистральные инженерные сети, проблем нет. Да, за подключение к сетям придется заплатить, но, по крайней мере, эти сети есть в наличии. Иное дело, когда участок входит в территорию только застраиваемого поселка. Здесь о подключении к сетям иногда можно только мечтать, поскольку их просто нет. Некоторые из них можно заменить автономными решениями, но не все.
  • Наконец, третий и не менее важный аспект — подъездные пути. Если качественная подъездная дорога отсутствует, будет крайне трудно доставлять к участку стройматериалы, а также в дальнейшем возникнет много сложностей с проживанием. Строительство дорог в многих регионах остается крайне болезненным вопросом. Не исключено, что помимо дома, покупателю участка придется строить и дорогу к нему.

Строительство дома

Как выбрать участок для строительства дома?

Доверить выбор участка под строительство дома можно риелтору, но перед этим важно сформулировать основополагающие критерии, которым он должен соответствовать. Недостаточно только обозначить цену покупки, так как под такой критерий может попасть множество самых разных участков. Примерный перечень может быть следующим:

  1. Доступность объектов инфраструктуры (поликлиники, детский сад, школа, магазины).
  2. Комфортное проживание подразумевает соотношение площади участка к площади дома 10:1, поэтому, чем ближе выдерживается это соотношение к плану строительства дома, тем лучше.
  3. Наличие инженерных сетей, а при отсутствии некоторых из них возможность оборудовать автономное снабжение — пробурить скважину на воду, оборудовать септик, установить электрогенератор.
  4. Качество и состав грунтов. Это имеет значение для бурения скважин, так как определяет глубину бурения, трудоемкость, стоимость. Также важен состав почв, когда хозяин намерен разбить сад, огород, поставить теплицы.
  5. Категория земель. Участок должен соответствовать цели покупки. На нем должно быть разрешено строить жилой дом, а также оформить постоянную регистрацию.
  6. Документы на участок должны быть готовы и в полном порядке. Затраты на межевание и прочие землеустроительные работы не должны входить в стоимость покупки участка.
  7. Окружающий ландшафт должен соответствовать целям покупки. Если вокруг высокие дома и старые деревья, вряд ли удастся получить урожай с затененного участка.
  8. Следует выяснить, какова квота электроэнергии на участок, так как при малых значениях квоты использовать электричество для отопления дома может и не получиться.

Последний, но не менее важный аспект выбора: кто будет строить? Кто-то предпочитает заключать договора строительного подряда, это также требуется учесть, так как в районе конкретного участка подрядчиков может и не оказаться.

Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus