Как и где снять обременение по ипотеке?

Суть ипотечного заимствования заключается в том, что приобретенное на заемные деньги жилье сразу же передается банку в залог. При совершении такой сделки заключается договор купли-продажи жилья, договор ипотеки и после того, как объект недвижимости перегистрируется на нового владельца, на него накладывается обременение.

КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ

Суть ипотечного обременения

Обременение означает, что текущий собственник жилья не сможет без разрешения банка:

  • продать объект недвижимости;
  • сдать его внаем третьим лицам;
  • сделать в нем перепланировку или иным способом изменить его стоимость;
  • передать его в залог в качестве обеспечения по другому займу и т.д.
Ипотечное обременение накладывает серьезные ограничения на право собственности заемщика на жилье. А для того, чтобы исключить для недобросовестного заемщика возможность скрыть его наличие, была введена обязательная государственная регистрация ипотечного обременения на жилье. В рамках покупки жилья в ипотеку наряду с государственным переоформлением недвижимости на нового владельца осуществляется и регистрация обременения.

Как снять обременение по ипотеке

Снятие обременения возможно только лишь после того, как заемщик погасил все свои денежные обязательства перед банком. Это может произойти непосредственно в рамках графика кредитных платежей или же через досрочное погашение. Обременение может быть снято в таких случаях:

  • по решению суда;
  • основываясь на совместное заявление кредитора и заемщика;
  • на основании заявления владельца закладной (банка-кредитора);
  • на основании заявления заемщика с предоставлением закладной, где стоит отметка о погашении всех обязательств.

Для того, чтобы регистрирующий орган провел в едином реестре снятие обременения, как правило, после погашения задолженности используется последний пункт. То есть заемщик с документами, подтверждающими погашение всех обязательств перед банком, отправляется в Регистрационную палату. В банке по выплате всей суммы долга, зачастую готовят для заемщика такие документы:

  • заверенное письмо банка о том, что заемщик погасил все обязательства в полном объеме;
  • закладную с пометкой о том, что все обязательства по ней исполнены;
  • доверенность на заемщика от имени банка о том, что он имеет право представлять в Регистрационной палате интересы банка;
  • уставные документы банка, а также его выписки из ЕГРЮЛ (если такое снятие в данной Регистрационной палате производится впервые).

Вместе с этими документами заемщику необходимо будет также взять с собой:

  • заявление на снятие обременения;
  • паспорта всех лиц, обладающих правом собственности на данное жилье;
  • документы на квартиру, подтверждающие право собственности (договор мены, купли-продажи, свидетельство и т.п.);
  • копия и оригинал ипотечного договора.

Стоит отметить, что в каждом территориальном регистрирующем органе могут быть свои требования к пакету документов, необходимых для снятия обременения. Потому прежде чем записываться на прием, стоит поинтересоваться тем списком, который требуется в вашей конкретной Регистрационной палате. Не стоит полностью полагаться на перечни, представленные в Интернете, их скорее можно брать за основу.

Кроме подачи пакета документов вам также необходимо будет уплатить государственную пошлину. Это плата не за саму регистрацию снятия обременения, а за новое свидетельство на недвижимость, которое будет вам выдано после проведения всех регистрационных процедур. Ее размер составляет около 200 рублей с физического лица.

Сроки подготовки документов и особенности снятия обременения

Как правило, документы, которые необходимо предоставлять в регистрирующий орган, банк готовит в среднем в течение 2-х недель (в некоторых банках до 30 дней). Причем не стоит рассчитывать, что после того, как вы внесете оставшуюся сумму долга, банк сам догадается все подготовить. Необходимо самостоятельно подойти в кредитно-финансовую организацию и предупредить ее сотрудников о необходимости подготовки таких документов.

Что касается Регистрационной палаты, то новое свидетельство будет выдано вам в течение 5-ти дней после того, как вы подадите туда исчерпывающий пакет документов.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда клиент не в состоянии самостоятельно собрать весь пакет документов для снятия обременения или просто не хочет тратить на это время, он может обратиться в соответствующие организации. Они занимаются юридическим сопровождением ипотечных сделок, в том числе, помогая заемщику снять обременение с его недвижимости.

А в Сбербанке РФ заемщики могут бесплатно воспользоваться возможностью подготовки полного пакета документов для госрегистратора. Для этого после погашения долга клиент подает в банк заявление о снятии обременения и в течение двух недель банк подготовит полный пакет документов. От заемщика потребуется только наличие его паспорта, а также присутствия вместе с паспортом других владельцев жилья.

Про ипотеку

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы

Полезные материалы

Сортировка статей