Как правильно оформить дарение квартиры?
Понятие договора дарения содержится в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ним, каждый россиянин имеет полное право подарить любую, принадлежащую ему недвижимость (в том числе квартиру) другому лицу. При этом важно знать, как оформить дарение квартиры правильно, учитывая нормы законодательства.
Главное условие, чтобы эта квартира принадлежали дарителю на праве собственности, оформленном по всем правилам закона.
А как подарить недвижимость, если квартира не твоя?
Гражданское законодательство не запрещает выступать в роли дарителя третьему лицу (не собственнику), уполномоченному на совершение сделки собственником квартиры. В данном случае необходимо наличие нотариально заверенной доверенности, в которой будут подробно описаны предмет дарения и личность одаряемого.
Как сделать дарственную на квартиру правильно?
Обязательными (существенными) условиями договора дарения являются указание ФИО одариваемого, паспортные данные сторон и адрес их проживания. Сюда же относится подробное описание квартиры (или ее части), передаваемой в дар. Если на нее имеются официальные документы, то описание предмета должно соответствовать их содержимому.
Также нельзя фиксировать в договоре обязанность одариваемого передать дарителю встречную вещь, определенное право или деньги – такая сделка автоматически перетекает в другие гражданско-правовые отношения (мена, купля-продажа) и признается недействительной. По закону, если предметом дарения является недвижимость – необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
Как оформить договор дарения квартиры родственнику
Облагается ли налогом дарение недвижимости? С экономической точки зрения заключать договор дарения выгодно между близкими родственниками (включая супругов), так как в этом случае нет необходимости платить подоходный налог (18 статьи 217 НК РФ). Если договор заключается между мужем и женой, происходит изъятие части имущества из общей совместной собственности.
Не стоит путать дарственное обещание и завещание родственнику. Это разные виды гражданско-правовых договоров и оформляются они по–разному. При завещании имущество переходит в собственность заинтересованного лица только в случае смерти завещателя. При дарственном обещании смерть одариваемого не предполагается — важен указанный в договоре срок его исполнения.
Как оформить дарение квартиры родственнику без уплаты налога? Необходимо подтвердить факт нахождения в родственных отношениях документально и отправить все сведения в налоговую инспекцию. Родство должно быть близким: супруги, родители – дети, братья — сестры. Дяди, тети и племянники в категорию близких родственников не входят, и дарением им недвижимости облагается подоходным налогом.
Регистрация договора дарения квартиры
Регистрация перехода права собственности на любое недвижимое имущество предусмотрена российским законодательством в обязательном порядке.
Для этого в Росреестр необходимо предоставить:
- Три экземпляра дарственной.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
В зависимости от конкретной ситуации и региона, помимо вышеуказанных основных документов, могут потребоваться и дополнительные, например:
- Заверенная нотариусом доверенность и копия паспорта представителя дарителя или одаряемого.
- Письменное согласие залогодержателя, в случае если квартира находится в залоге.
- Согласие второго супруга на отчуждение квартиры, если даритель состоит в браке (нотариально заверенное).
- Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает лицо, находящееся под попечением или опекой.
- Согласие законных представителей или родителей на принятие имущества в дар несовершеннолетним или недееспособным лицом.
- Другие документы.
После этого заявителю выдают на руки расписку, в которой содержатся: дата получения документов специалистами Россреестра, перечень всех документов и их копий, нумерации листов.
