Как оформить куплю/продажу квартиры

Если ваша цель – сэкономить на риэлтерских услугах, то это вполне возможно, если знать основные аспекты оформления договора купли-продажи недвижимости и проведения данной процедуры в соответствии с законодательством РФ. Как купить недвижимость согласно всем нормативам? Какие существуют основные этапы проведения данного мероприятия?

Проверка документов

Данная процедура – это долгий процесс, в котором владелец недвижимости (продавец) должен предоставить целый перечень заверенных в специальных органах бумаг:

• свидетельство о регистрации (обратите внимание на дату подписанного документа);
• выписка ЕГРП;
• оформленные технический и кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• все данные о зарегистрированных ранее жильцах на площади данной недвижимости;
• в случае, если квартира/дом были приобретены продавцами в браке, то оформляется согласие мужа и жены на осуществление сделки;
• если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то владелец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Также следует учесть один момент, касающихся несовершеннолетних детей, которые ранее были прописаны в данном объекте недвижимости. Продавец обязан получить и предоставить специальное разрешение из органов опеки. При этом предоставление всех вышеперечисленных бумаг в интересах покупателя. Если провести недостаточную проверку, то может оказаться так, что в приобретенной недвижимости прописаны посторонние лица. Чтобы этого избежать, потребуется изучение справки по форме 9. Это и есть документ, где четко указаны все зарегистрированные в этой недвижимости граждане. Если покупатель не предоставил информации по поводу, находится ли недвижимость в обременении, то можно самостоятельно узнать эти данные, обратившись для этого в районный суд.

Подготовка договора купли-продажи для последующего подписания

Чтобы узнать, как оформить недвижимость согласно законодательству России, вы должны не только понимать важность этапа подготовки документов, но и составления самого договора, который и будет являться гарантом выполнения обязательств между продавцом и покупателем. Не прибегая к платным источникам, можно найти бесплатный образец данного документа в сети. Поэтому многие граждане отказываются от услуг риэлтерских компаний, так как подготовка необходимой бумаги проходит довольно быстро. Главное, при разработке данного документа учесть важные его аспекты и не допустить возникновения ошибок в нем.

1. Стороны договора. Все участники проводимой сделки должны указать действующие ФИО, а также остальные паспортные данные: пол, гражданство, дату рождения, и обязательно дать информацию о месте регистрации.

2. Описание объекта недвижимости (детальная характеристика).
3. Стоимость объекта недвижимости.
4. Порядок расчета.

Многие не знают, как приобрести недвижимость и быть после этого спокойным и уверенным в своем вложении. Чтобы сделка прошла согласно нормам, вы должны учесть еще один пункт. В документе должно быть четко указано, что производится чистая продажа, то есть квартира/дом не находятся в обременении, не являются залоговым имуществом, на них отсутствуют долги по коммунальным услугам и так далее. Также необходимо указать, что все действия при проведении сделки являются добровольными с обеих сторон соглашения. Так как зарегистрировать недвижимость Регистрационная палата сможет при исключительно правильно составленном договоре, то лучше перепроверить данный документ несколько раз, прежде чем обе стороны его подпишут.  Если типовой договор не отражает всех аспектов сделки, например, имеются какие-то особенности недвижимости, то лучше данную процедуру доверить профессиональному риэлтору.

Передача денежных средств, прием-передача недвижимости

Так как оформить куплю продажу недвижимости можно только после подписания договора купли-продажи, следует учесть еще один момент, сопутствующий этому: необходимо разработать расписку согласно установленным нормам о передаче денежных средств продавцу. Данный документ должен составить продавец, указав в нем следующие пункты:

• точная дата составления расписки;
• место, где осуществляется заполнение документа;
• в каком виде и от кого поступают средства;
• точная передаваемая сумма за объект в рублях (данные должны быть указаны в документе числом и прописью);
• за что передается данная сумма (объект недвижимости, его адрес, характеристики).

Если отсутствует расписка, то договор купли-продажи не имеет юридической силы. Также в обязательном порядке осуществляется подготовка акта приема-передачи квартиры/дома. Согласно Гражданскому кодексу РФ – это требование является необходимым для полного завершения сделки. В этом документе указываются все данные о месте составления, дате подготовки документа, данные обеих сторон соглашения, а также вся информация о объекте сделки.

Подписание соглашения и сдача полученных документов на регистрацию имущества

Так как переоформить квартиру на другого владельца – это долгая процедура, то для ее завершения необходимо подписать договор купли-продажи. Но даже после этого покупатель не станет сразу собственником. Необходима регистрация перехода права собственности. Делать это нужно в специальном государственном органе.

• В Росерестр необходимо предоставить заключенный договор, а также заполненное заявление.
• За предоставленную услугу вы обязаны будете заплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
• Затем проходит восемнадцатидневная процедура оформления документов. После этого выносится решение, и покупатель становиться владельцем данной недвижимости.

Зная, как оформить куплю/продажу квартиры, вы можете самостоятельно провести данное мероприятие, не переплачивая за это риэлтерским компаниям.