Как купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду?

Сумма займа · до

60 000 руб

Срок займа · до

52 недель

Возраст · от

18 до 70 лет

Процент · от

0% до 2%

Срок рассмотрения:

10 мин

95%

одобрений

Необходимые документы:

Только паспорт

Оформить

Сумма займа · до

15 000 руб

Срок займа · до

30 дней

Возраст · от

18 до 65 лет

Процент · от

1,6% до 2,17%

Срок рассмотрения:

1 мин

93%

одобрений

Необходимые документы:

Только паспорт

Оформить

Сумма займа · до

25 000 руб

Срок займа · до

24 дней

Возраст · от

18 до 70 лет

Процент · от

0% до 2%

Срок рассмотрения:

30 мин

95%

одобрений

Необходимые документы:

Только паспорт

Оформить

Сумма займа · до

30 000 руб

Срок займа · до

30 дней

Возраст · от

18 до 75 лет

Процент · от

1,7% до 2,2%

Срок рассмотрения:

10 мин

92%

одобрений

Необходимые документы:

Только паспорт

Оформить

Советы по оформлению

Плюсы оформления микрозайма

  • Одним из плюсов оформления микрозайма является оперативность решения компании по выдаче или отказу.
  • Затраченное время с момента подачи заявки на оформление микрозайма составляет в среднем несколько минут, однако точное время зависит от выбранного способа оформления.
  • Для подачи заявки клиенту достаточно предъявить минимальный пакет документов без залога и поручителей.

Виды микрозаймов

Исходя из срочности получения и размера займа, вам доступны разные виды займов. Деньги могут как прийти на карту, так и быть выданы наличными.

В первом случае нет необходимости выходить из дома. Все вопросы по реализации микрозайма решаются онлайн с выбранной финансовой организацией.

Во втором — клиент может посетить офис МФО, предварительно подав заявку через наш сайт kreditipo.ru

Преимущества микрозаймов

  • Скорость обработки заявки может достигать нескольких минут
  • Деньги, которые поступят вам на карту или любой другой выбранный вами вариант, можно увидеть уже в первые часы
  • Минимальный пакет документов без залога и поручителей

Как погашать микрозайм?

Погашать займ можно несколькими способами:

  • Наличными перечислениями
  • Со своей банковской карты
  • С помощью любых электронных денег
  • Через аппараты самообслуживания

Все реквизиты для внесения платежей вы получаете после оформления займа.

В настоящее время сдать квартиру в аренду при ипотеке возможно только с согласия банка, выдавшего ссуду. Для немалого числа заемщиков такой ход позволяет получить уверенность в том, что заем будет погашен вовремя и без просрочек. Банки тоже это понимают и чаще всего идут навстречу своим клиентам, но на определенных условиях.

Сдача в аренду квартиры при ипотеке

Как сдать в аренду квартиру при ипотеке

Сначала потребуется квартиру купить в ипотеку, сдать в аренду ее можно уже потом, когда на руках будет выписка из ЕГРП о регистрации права собственности. Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Все это время заемщик не вправе свободно распоряжаться недвижимостью, так как на любое действие потребуется получить согласие залогодержателя. Сдача квартиры в аренду — именно такое действие. Условие оповещения может быть вписано в ипотечный договор или не вписано, но лучше не рисковать и самостоятельно ставить в известность ссудодателя во избежание возможных проблем.

Банк заинтересован в том, чтобы на всем протяжении срока ипотеки предмет залога (квартира) оставался в исправном состоянии, не хуже того, в каком он был на момент заключения договора займа.

Поскольку при сдаче в аренду риски повреждения и гибели залога возрастают, банк может настоять на заключении дополнительной страховки (от пожара, затопления, гражданской ответственности и т.д.).

Обычно страховые полисы покупаются одновременно с оформлением ипотеки, но их перечень и условия страхования могут не учитывать сдачу объекта внаем. По этой причине придется заключать новые договора.

Таким образом, бизнес-проект «взять квартиру в ипотеку и сдавать» способен в лучшем случае не стать убыточным. Причин тому много:

  1. Чем меньше стартовый взнос по кредиту, тем выше процентная ставка, а значит ежемесячный платеж по ипотеке будет равен или даже больше стоимости арендной платы.
  2. Расходы на страховку собственник несет ежегодно, они также будут вычтены из арендной платы, сведя теоретически возможную прибыль к самым малым или даже отрицательным величинам.
  3. Наступление страхового случая позволит вернуть только уже выплаченные банку по договору деньги, но не расходы на страховку и не страховое возмещение (оно пойдет на погашение остатка долга банку). Бывшему собственнику придется начинать все сначала.
  4. Сдача квартиры внаем — деятельность, приносящая доход, поэтому гражданин обязан с этого полученного дохода отчислять государству налог — 13% от всех сумм, полученных от арендодателей.

Аренда при ипотеке

Военная ипотека – сдача квартиры в аренду

Военная ипотека отличается от любой другой только тем, что квартира приобретается посредством привлечения заемных средств банка по программе военной ипотеки. Такие программы сегодня работают в Сбербанке и некоторых других кредитных организациях. Сдача в аренду такого жилья для многих военнослужащих — необходимость. Типичная ситуация: квартира покупается в одном регионе, а службу покупатель проходит совсем в другом. Все это время, пока гасится ипотека, необходимо оплачивать налоги, коммунальные платежи, вносить текущие платежи по кредиту.

С одной стороны, военнослужащий не вправе сдавать квартиру в аренду (ст. 10 ФЗ №76 «О статусе военнослужащих»), так как не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, с другой, собственник вправе сдавать внаем свою собственность (ст. 608 ГК РФ). В данном случае применяется во внимание письмо Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 г. «О сдаче помещений в аренду (наем)», позволяющее не считать сдачу квартиры в аренду — предпринимательской деятельностью.

Военнослужащие могут сдавать свои ипотечные квартиры внаем, но при соблюдении обязательных условий:

  1. Согласование договора найма с банком.
  2. Согласование факта сдачи в аренду со страховщиками.
  3. Заключение договора найма с квартиросъемщиками.
  4. Сдача ежегодно в ФНС налоговой декларации.
Полезные материалы