x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
24.09
25.09
ММВБ

USD
EUR
57.65
69.07
0.00
0.00
57.65
69.07
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Как купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду?

19 июля 2016

В настоящее время сдать квартиру в аренду при ипотеке возможно только с согласия банка, выдавшего ссуду. Для немалого числа заемщиков такой ход позволяет получить уверенность в том, что заем будет погашен вовремя и без просрочек. Банки тоже это понимают и чаще всего идут навстречу своим клиентам, но на определенных условиях.

Сдача в аренду квартиры при ипотеке

Как сдать в аренду квартиру при ипотеке

Сначала потребуется квартиру купить в ипотеку, сдать в аренду ее можно уже потом, когда на руках будет выписка из ЕГРП о регистрации права собственности. Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Все это время заемщик не вправе свободно распоряжаться недвижимостью, так как на любое действие потребуется получить согласие залогодержателя. Сдача квартиры в аренду — именно такое действие. Условие оповещения может быть вписано в ипотечный договор или не вписано, но лучше не рисковать и самостоятельно ставить в известность ссудодателя во избежание возможных проблем.

Банк заинтересован в том, чтобы на всем протяжении срока ипотеки предмет залога (квартира) оставался в исправном состоянии, не хуже того, в каком он был на момент заключения договора займа.

Поскольку при сдаче в аренду риски повреждения и гибели залога возрастают, банк может настоять на заключении дополнительной страховки (от пожара, затопления, гражданской ответственности и т.д.).

Обычно страховые полисы покупаются одновременно с оформлением ипотеки, но их перечень и условия страхования могут не учитывать сдачу объекта внаем. По этой причине придется заключать новые договора.

Таким образом, бизнес-проект «взять квартиру в ипотеку и сдавать» способен в лучшем случае не стать убыточным. Причин тому много:

  1. Чем меньше стартовый взнос по кредиту, тем выше процентная ставка, а значит ежемесячный платеж по ипотеке будет равен или даже больше стоимости арендной платы.
  2. Расходы на страховку собственник несет ежегодно, они также будут вычтены из арендной платы, сведя теоретически возможную прибыль к самым малым или даже отрицательным величинам.
  3. Наступление страхового случая позволит вернуть только уже выплаченные банку по договору деньги, но не расходы на страховку и не страховое возмещение (оно пойдет на погашение остатка долга банку). Бывшему собственнику придется начинать все сначала.
  4. Сдача квартиры внаем — деятельность, приносящая доход, поэтому гражданин обязан с этого полученного дохода отчислять государству налог — 13% от всех сумм, полученных от арендодателей.

Аренда при ипотеке

Военная ипотека – сдача квартиры в аренду

Военная ипотека отличается от любой другой только тем, что квартира приобретается посредством привлечения заемных средств банка по программе военной ипотеки. Такие программы сегодня работают в Сбербанке и некоторых других кредитных организациях. Сдача в аренду такого жилья для многих военнослужащих — необходимость. Типичная ситуация: квартира покупается в одном регионе, а службу покупатель проходит совсем в другом. Все это время, пока гасится ипотека, необходимо оплачивать налоги, коммунальные платежи, вносить текущие платежи по кредиту.

С одной стороны, военнослужащий не вправе сдавать квартиру в аренду (ст. 10 ФЗ №76 «О статусе военнослужащих»), так как не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, с другой, собственник вправе сдавать внаем свою собственность (ст. 608 ГК РФ). В данном случае применяется во внимание письмо Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 г. «О сдаче помещений в аренду (наем)», позволяющее не считать сдачу квартиры в аренду — предпринимательской деятельностью.

Военнослужащие могут сдавать свои ипотечные квартиры внаем, но при соблюдении обязательных условий:

  1. Согласование договора найма с банком.
  2. Согласование факта сдачи в аренду со страховщиками.
  3. Заключение договора найма с квартиросъемщиками.
  4. Сдача ежегодно в ФНС налоговой декларации.
Подбираете недвижимость?
Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.
После отправки заявки, в течение рабочего дня с вами свяжется специалист
для подтверждения вашего запроса. Политика Конфиденциальности.
Почему мы?
  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus