Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Необходимость обращения к риэлтору при намерении купить или оформить продажу недвижимости означает также необходимость оплаты его услуг. Обычно, в рекламе агентств указывается, что услуги оплачивает покупатель. Однако, при больших суммах сделок стороны нередко договариваются оплачивать услуги агента пополам. Поговорим о том, как купить квартиру самостоятельно без риэлтора.

Оформление купли-продажи квартиры

Как продать и купить квартиру без риэлтора?

Для этого необходимо главное: найти покупателя. Если он уже есть, например, знакомый, родственник, сосед и т.д., то сделку и в самом деле можно поручить не риэлтору, а юристу. Он составит типовой договор, объяснит, как зарегистрировать сделку и прочие нюансы. Консультация в любом случае обойдется дешевле оплаты услуг агентства недвижимости.

Однако, когда покупателя на примете нет, придется искать его самостоятельно, а при необходимости купить квартиру — найти желающего продать именно то, что требуется по сходной цене. В обоих случаях на помощь придут популярные доски объявлений в сети Интернет. Задав определенные параметры поиска (площадь, цена, район) можно просмотреть все варианты.

И все же недостаточно знать, как купить квартиру без риэлтора, необходимо понимать, как происходит сама сделка, ее регистрация, взаиморасчеты между сторонами, а также хотя бы основные приемы, которыми пользуются мошенники на рынке недвижимости.

Как купить квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

Поговорим о том, как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора шаг за шагом:

  1. Лично убедитесь в наличии следующих документов у продавца и по возможности в их подлинности и достоверности:
    • Справка из БТИ с поэтажным планом и метражом квартиры;
    • Расширенная выписка из паспортного стола с указанием всех прописанных в квартире лиц (не должно быть никого);
    • Свидетельство о праве собственности;
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
    • Согласие прочих собственников, супруга, прописанных лиц на сделку;
    • Разрешение органов опеки о продаже квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним;
    • Справка о вменяемости продавца, о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  2. Договор подписывается и заверяется нотариусом, удостоверяющим подлинность документов и дееспособность сторон. Затем в Росреестр подается заявление и документы для регистрации перехода права собственности под расписку. В назначенный день свидетельству вручается покупателю, а затем следует подписать акт приема-передачи квартиры.
  3. После этого можно провести взаиморасчеты. Вся процедура описывается в договоре купли-продажи. Лучше ее провести через банк, где продавец сможет получить деньги из ячейки, куда их заранее помещает покупатель с условием выдать продавцу при предъявлении нотариально заверенной копии свидетельства о регистрации перехода права собственности. Дополнительно можно оговорить условие присутствия всех сторон при передаче денег, а также оформление оплаты распиской, заверяемой в присутствии нотариуса.

На вопрос, как купить квартиру без риэлтора в ипотеку — ответ: почти также. В этом случае потребуется дополнительно к общему пакету документов подготовить оценку объекта сделки, поскольку без нее банк не будет понимать, насколько данная недвижимость соответствует запрашиваемой клиентом ссуде. Оценку могут производить только компании, состоящие в СРО, поэтому именно к ним и следует обращаться. К агентствам недвижимости они не имеют отношения, кроме как могут сотрудничать с ними на правах деловых партнеров, как и с банками, выдающими ипотечные займы.

Выбрать лучшее предложение по ипотеке

Рассчитать платежи по ипотеке онлайн

Полезные материалы here