Стоимость квартир в Воронеже росла примерно на 10% в год, начиная с посткризисного 2009-го. Такие условия привели к тому, что в городе реализовывалось большое количество строительных проектов. При этом центр Воронежа застраивался не слишком активно из-за проблем с землеотводом и ограничения этажности.

Спрос на «квадратные метры» начал падать с середины 2013, но цены продолжали расти. Около 85% сделок заключались с использованием ипотечного кредитования. При этом существенная часть спроса носила «инвестиционный» характер – квартиры покупались не для проживания, а ради хорошего вложения средств. Фактически, это означало надувания «пузыря».

В начале 2015 сделки на рынке недвижимости Воронежа почти прекратили фиксироваться. Центробанк увеличил базовую ставку, в итоге коммерческие банки потеряли возможность предложить клиентам приемлемые условия. К середине 2015 положение начало меняться:

• участники рынка смирились со сжатием рынка и понизившимися ценами, пузырь «лопнул»,
• ЦБ ставку понизил, и кредиты на покупку недвижимости снова начали предоставляться,
• вступили в силу государственные программы по поддержке ипотечного кредитования.

К 2016 году рынок «ожил». Средняя цена в «первичном» сегменте – 45 тыс. рублей/кв. метр, во «вторичном» – 52 тыс. рублей/кв. метр. Многие финансово-кредитные учреждения и банк «Открытие» ипотеку в Воронеже предлагают сейчас очень активно. Данный кредитный продукт востребован среди горожан.

Одновременно с этим требования к заемщикам ужесточились. Банки готовы рассматривать только «белые» доходы клиента. Получить кредит стало непросто.

Ипотечные программы банка «Открытие» в Воронеже

Банк «Открытие» готов работать с материнским капиталом. Это облегчает погашение ипотечного кредита для соответствующих семей. Есть два варианта использования этого инструмента:

• снижение на сумму материнского капитала тела кредита,
• использованием материнского капитала для выплаты первоначального взноса.

1. Военную ипотеку банк предоставляет под 10,5%. Максимальный срок действия договора с клиентом – 20 лет. Выдадут военным до 2 млн. рублей. Личными сбережениями придется оплатить 20% стоимости покупаемого жилья.
2. Рефинансирование ипотечных кредитов «Открытие» проводит под 13,5%. Выдают от 500 тыс. рублей. Максимальная сумма устанавливается в индивидуальном порядке. Гасить эту задолженность допустимо до 30 лет.
3. На первичном рынке можно купить жилье, используя ипотечный кредит от банка «Открытие», полученный под 13,25%. Можно одолжить до 15 млн. рублей. Первоначальный взнос – 20%. Банк активно сотрудничает с застройщиками и периодически предоставляет льготные кредиты на покупку «квадратных метров» в конкретном доме.
4. Приобретение квартиры на вторичном рынке возможно на условиях, одинаковых со стандартным кредитом на покупку «первички». Единственное исключение – первоначальный взнос составит 30%.

Адреса офисов и отделений банка «Открытие» в Воронеже

• Офис «Воронежский»: ул. Кольцовская, д.76. Телефон: +7(4732) 61-86-90. Пн-пт: 9:00-19:00, сб: 10:00-16:00, вс: выходной.
• Офис «Романовский»: ул.Кирова, д. 1. Телефон: +7(473) 250-50-49 доб. 2205. Пн-пт: 9:00-18:00, сб-вс: выходной.

Как получить кредит в банке

Перед обращением в банк стоит приблизительно рассчитать ипотеку. Дело в том, что кредит дадут лишь тем, чей ежемесячный платеж не превышает трети доходов. Для проведения расчетов можно воспользоваться специальным калькулятором.

Если обслуживание кредита – чрезмерная нагрузка для заемщика, то придется или искать созаемщиков, или покупать более дешевую недвижимость. Благо, предложений на рынке Воронежа сейчас много.