С 2009 по 2014 год цена на жильё в Волгограде росла. Более состоятельная часть населения города предпочитала вкладывать свои сбережения в квартиры, менее состоятельная стремилась улучшить жилищные условия, используя ипотечные кредиты. Это создавало существенный спрос, увеличивало цены, которые, опять же, повышали привлекательность квартир как объекта инвестиций.

Условия изменились в начале 2015 года. Центробанк, пытаясь обуздать инфляцию, взвинтил ставки. Ипотека стала крайне дорогой. Покупательная способность населения понизилась из-за кризисной ситуации в отечественной экономике. Сделки практически перестали заключаться.

«Шоковый эффект» действовал до середины весны прошлого года. Затем на ситуацию начал влиять ряд других факторов:

• ЦБ понизил базовую ставку до уровня, существовавшего в 2014 году;
• застройщики смирились с убытками, согласившись понизить цены и компенсировать это за счет прибылей, накопленных в прошлые годы;
• активизировалась программа государственной поддержки ипотечного кредитования.

Количество обращений в финансово-кредитные учреждения сразу увеличилось. «Райффайзенбанк» ипотеку в Волгограде начал предоставлять большому числу клиентов. Если бы к 2016 покупательная способность горожан не упала, а существующая кредитная нагрузка не сдерживала бы заемщиков, возможно, что объем продаж восстановился бы полностью. Но фактически в феврале он достигал 68% от уровня позапрошлого года.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью в 35 кв. метров составляет 1,75 млн. рублей. При этом спрос сместился к первичному сегменту. В Волгограде не редкость «специальные предложения», гарантирующие чувствительную скидку.

Кредиты от «Райффайзенбанка»

Банк готов работать с материнским капиталом. Это облегчает соответствующим семьям получение и погашение займа. Жителям Волгограда банк предлагает ряд программ.

1. Жилье в новостройке можно купить за счет кредита, полученного под 11,9%. Реально взять от 500 тыс. рублей. Из личных средств сразу придется оплатить 10% стоимости квартиры. Гасить такой кредит допустимо 25 лет.
2. Покупка вторичного жилья может быть проведена на аналогичных условиях, но первоначальный взнос тогда составит 15%.
3. Для покупки коттеджа и прилегающего участка земли «Райффайзенбанк» оформит кредит под 14,2% на 25 лет. Первоначальный взнос – 40%.

Во всех случаях максимальная сумма займа определяется после собеседования с заемщиком, рассмотрения его кредитной истории и документов, свидетельствующих о существующем уровне дохода.

Актуальные программы и ставки ипотеки можно узнать на официальном сайте Райффайзенбанка.

Адреса Райффайзенбанка

Офисы и отделения «Райффайзенбанка» в Волгограде расположены по адресам:

• пр. Ленина, 35;
• бульвар 30-летия Победы, 21.

Телефон: (442) 25-30-44.

Кому и как выдадут кредит

Кризис начала 2015 года привел к нестабильности на валютном рынке и понизил платежную дисциплину заемщиков. В результате «Райффайзенбанк» начал кредитовать только в рублях и существенно строже относиться к потенциальным клиентам.

Теперь свой доход можно подтвердить только официальными документами. Если на погашение займа уйдет более 35% «белой» заработной платы, то велик шанс, что деньги не одолжат. Доверие банка к вам можно существенно повысить, привлекши созаемщика.

Чтобы заранее спрогнозировать ситуацию, стоит рассчитать ипотеку. Для этого подойдет специальный калькулятор, который покажет сумму ежемесячного платежа. При расчетах не забудьте об обязательных тратах на страховку и возможности воспользоваться налоговым вычетом.