За последние 5 лет в юго-западных регионах России сформировался типичный «пузырь» на рынке недвижимости. «Квадратные метры» росли в цене, становясь высокодоходным направлением вложения средств. Инвесторы покупали квартиры, создавая избыточный спрос и снова выталкивая цены вверх, что увеличивало привлекательность приобретения жилья. Подобные условия в Волгограде проявились особенно ярко.

Обвал произошел в 2015 году. Кризисные явления заставили население Волгограда хранить сбережения в максимально ликвидной форме. Это резко понизило востребованность квартир. Цены буквально обвалились в первом полугодии, а сделки почти перестали фиксироваться.

Свою лепту в эти процессы внесла и возросшая базовая ставка Центробанка. Коммерческие банки начали получать значительно более дорогие деньги, и стоимость ипотеки выросла. А этот финансовый продукт использовался при 84% покупок квартир.

К началу 2016 года рынок начал оживать. Застройщики смирились с убытками, процентные ставки по ипотеке снизились вслед за соответствующим решением ЦБ в 3-м квартале прошлого года, кроме того начали действовать многочисленные государственные программы поддержки ипотечного кредитования. Обращений в банки стало все больше. В частности, банк «Открытие» ипотеку в Волгограде предлагает своим клиентам очень активно.

Ипотечные программы банка «Открытие» в Волгограде

Оформляя кредит в банке «Открытие» для покупки жилья в Волгограде, соответствующая категория заемщиков может воспользоваться материнским капиталом. Это облегчит выплату задолженности.

1. Банк готов рефинансировать уже существующий кредит на 30 лет по ставке 13,5%. Максимальная сумма – 15 млн. рублей.
2. Для покупки квартиры реально получить аналогичную сумму тоже на 30 лет по ставке 13,25%. Для новых квартир потребуется внести первоначальный взнос в размере 20%, при покупке “вторички” эта сумма составит 30% от цены квартиры.
3. Военная ипотека предоставляется в размере 2 млн. рублей на 20 лет по ставке 10,5%. Из личных сбережений выплачивается пятая часть стоимости жилья.

Отделения и офисы банка «Открытие» находятся в Волгограде по адресам:

• пр. Ленина, 22а, телефон: (8442) 96-82-73
• пр. им. Героев Сталинграда, 40, телефон: (8442) 56-20-60

Ипотека в Волгограде: перспективы для заемщиков

К началу 2016 цены на квартиры в Волгограде упали на 20-30% по сравнению с концом 2014 и составили 47 тыс. рублей за «квадрат». Непонятно, продолжится ли снижение. С одной стороны, объем избыточного предложения по-прежнему есть, но дальнейшее удешевление жилья приведет к банкротству застройщиков и переходу подешевевших залогов в собственность банков. Из-за этого финансово-кредитные учреждения готовы реструктуризировать задолженность и предоставить время для продажи квартир по несколько более высоким ценам.

С другой стороны, изменившиеся правила перевозок и подорожавшие импортные компоненты повышают стоимость недвижимости, а гарантии сохранения сравнительно низких ставок Центробанком нет. Таким образом, в настоящий момент оформить кредит для покупки квартиры – своевременное решение.

Чтобы рассчитать ипотеку, очень удобно использовать специальный калькулятор. Это позволит вычислить ежемесячный платеж и соотнести его с регулярным доходом. Если на покрытие долга перед банком уходит более трети доходов, то есть риск, что заем не дадут. В этом случае стоит найти созаемщиков.