На рынке недвижимости Петербурга последние 7-8 месяцев наблюдалось снижение стоимости квартир. Это стало следствием экономического кризиса и общего перегрева этого сегмента. Дешевели и новостройки, и «вторичка». По оценкам экспертов, накопленный жилой фонд будет толкать цены вниз как минимум до весны 2017 года со средним темпом 0,25% в неделю. Затем скажутся новые правила перевозок и рост стоимости (из-за девальвации) тех материалов, которые производятся за рубежом.

Политика Центробанка, программы господдержки и сокращение базовой ставки сделали ипотеку более доступной. Такие условия подхлестнули спрос в 2016 году. В частности, «ЮниКредит» ипотеку в Санкт-Петербурге начал оформлять значительно активнее, чем годом раньше. Финансово-кредитное учреждение не останавливает даже ухудшение качества кредитного портфеля, наметившееся в 2015 году (объем просроченной задолженности в отечественной банковской системе вырос с 83 млрд. рублей до 132 млрд. рублей). Этот фактор лишь заставил банкиров тщательней оценивать платежеспособность клиентов и перевести все расчеты в рубли.

К концу января 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге составляла 103 тыс. рублей на вторичном рынке и 100 тыс. рублей в строящихся домах. Максимальные цены наблюдались в Петроградском и Центральном районах, минимальные – в Красносельском.

Ипотечные программы банка «ЮниКредит»

• Рефинансирование уже существующего ипотечного займа в Петербурге «ЮниКредит» готов провести по ставке 13,5%. Деньги можно взять на 30 лет. Погасит долг нужно до того момента, как заемщику исполнится 65 лет. При наличии супруга, его поручительство – обязательное условие.
• До 8 млн. рублей можно взять у банка для приобретения жилья на первичном рынке на условиях государственного субсидирования. Стоимость такого кредита – 12% годовых. Потребуется внести как первоначальный взнос пятую часть цены покупаемого жилья.
• Желающим купить квартиру на вторичном рынке, «ЮниКредит» предлагает заем под 14% в сумме до 15 млн. рублей. Кредит дается на 30 лет. Первоначальный взнос – 20%.
• Покупка загородной недвижимости возможна с помощью ипотечного кредита, полученного под 15% годовых. Выдадут до 15 млн. рублей на 30 лет.

Отделения и офисы банка «ЮниКредит» в СПб находятся по адресам:

• набережная Фонтанки, 48,
• пер. Графский, 2,
• ул. Кирочная, 11,
• пр. Просвещения, 34.

Телефон для консультаций со специалистами «ЮниКредит» банка: 700-10-20.

Как правильно рассчитать ипотеку

Чтобы оценить предстоящую нагрузку на бюджет, нужно вычислить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Для этого удобно использовать специальный калькулятор. Также стоит учесть расходы на страхование залогового имущества и самого заемщика. Издержки по ипотеке могут быть частично компенсированы налоговым вычетом – законодательно разрешенным уменьшением подоходного налога, взыскиваемого с заемщиков.

Банк может отказать в ипотечном кредите, если на его выплату уходит свыше 40% доходов клиента. В таком случае стоит привлечь созаемщиков. Также целесообразно до подписания договора с банком сформировать финансовый резерв на случай непредвиденных трудностей. Хорошо, если размер этого резерва позволит вам обеспечивать себя и обслуживать кредит более шести месяцев.