На фоне общероссийских неурядиц в сфере торговли недвижимостью рынок Самары оставался сравнительно стабильным. В первом полугодии 2015 зафиксировано более 350 тысяч сделок (минус 4% за год). И это в условиях резкого роста ставок по ипотеке, который случился из-за повышения Центробанком базовой ставки. Продажи с привлечением ипотечных кредитов упали на 20% (отчасти это компенсировалось ростом участия в долевом строительстве).

К концу 2015 года средняя стоимость квартир в городе фиксировалась на уровне 62 тыс. рублей за «квадрат», что лишь на 3-4% ниже уровня годичной давности. Делать какие-либо прогнозы на 2016 год непросто. На рынок Самары влияет несколько разнонаправленных факторов:

• покупательная способность горожан падает из-за кризиса в отечественной экономике. Это понижает цены и потенциально уменьшает количество сделок,
• запас нереализованной «квадратуры» в городе не очень велик, но в 2016 он явно не будет выбран, так что это тоже работает на понижение цен, но может обусловить активизацию рынка,
• процентные ставки упали, и обращений в банки теперь все больше, что будет способствовать удержанию цен на текущем уровне в условиях увеличения спроса.

В любом случае, роль банков, несомненно, возрастет. «Юникредит Банк» ипотеку в Самаре уже предлагает весьма активно, разработав для своих клиентов несколько программ.

Ипотечные программы «Юникредит Банка»

Финансово-кредитное учреждение предлагает ипотеку различным категориям заемщиков.

1. Заем на условиях госсубсидирования для покупки нового жилья выдадут под 12% годовых. Подобным образом можно стать обладателем суммы до 8 млн. рублей. Выплатить кредит нужно будет за 30 лет. Требуемый первоначальный взнос – 20%.
2. Покупку «вторички» прокредитуют на таких же условиях, но стоить это кредит будет 13,5%.
3. Кредит, полученный в другом банке, рефинансируют под 14% годовых, выдавая до 12 млн. рублей на 30 лет. Обязательное условие такого кредитного договора – окончание расчетов по нему до того момента, пока заемщик не достиг 65 лет.

Офисы и отделения «Юникредит Банка» в Самаре находятся по адресам:

• ул. Чапаевская, 178, телефон: +7(846) 273-88-73
• ул. Победы, 93, телефон: +7(846) 267-33-50

Рассчитать ипотеку

Экономический провал обусловил низкую платежную дисциплину заемщиков. Качество кредитных портфелей банков стало неудовлетворительным, и возник кризис ликвидности. Итог такой ситуации – ужесточение требований банков. Во-первых, в расчет теперь при оценке заемщика берутся только официальные доходы. Во-вторых, если на обслуживание кредита уходит более 35% бюджета, то деньги, скорее всего, банк не даст.

Чтобы рассчитать ипотеку и понять, каков регулярный платеж, удобнее всего использовать специальный калькулятор. Те, кто не впишутся в требования банка, должны озаботиться привлечением созаемщиков.

Также полезно иметь финансовый резерв на случай неожиданных проблем. Специалисты по личным финансам утверждают, что такая денежная «подушка безопасности» должна обеспечивать текущие нужды заемщика и исполнение обязательств по кредиту в течение 6 месяцев.