Классический «пузырь» в сфере недвижимости, который «надувался» в России с 2010 года и «лопнул» в 2015 году, в Самаре сформирован не был. Объем новостроек, появившихся за последнюю пятилетку, объективно соответствовал росту доходов горожан. Такая ситуация привела к тому, что цены на квартиры за последние 12 месяцев упали не слишком сильно.

В начале 2015 года рынок замер. Продажи остановились, так как из-за роста ставки Центробанка ипотечные кредиты стали недоступны большинству жителей Самары. А это финансовый инструмент в настоящий момент – практически единственный способ приобрести собственное жилье. За среднюю месячную зарплату, предлагаемую в городе, сейчас можно купить лишь 0,6 кв. метра жилой недвижимости в Самаре. Не способствовали активности и условия неопределенности, сформированные экономическим кризисом и резким удешевлением российской валюты.

В третьем квартале кредитование возобновилось вслед за понижением стоимости займа. Одновременно с этим на рынок недвижимости начали оказывать влияние программы господдержки. Это сместило спрос в сторону первичного сегмента и увеличило количество предложений на вторичном (многие стремятся улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и приобретя с доплатой новую). К 2016 году средняя стоимость «квадратного метра» в городе составляла около 60 тыс. рублей.

Банк «Открытие» ипотеку в Самаре предлагает разным категориям заемщиков. К оценке платежеспособности потенциального клиента сейчас подходят строже, чем год назад. Рассматривать банк станет только официальные доходы. Причина такого положения – увеличение количества нарушений при обслуживании кредитов.

Ипотечные программы банка «Открытие» в Самаре

Банк «Открытие» готов работать с материнским капиталом. Это делает недвижимость доступнее для тех семей, в составе которых есть двое или больше детей.

1. Уже существующий ипотечный кредитный договор банк рефинансирует, предоставив деньги под 13,5%. Выдадут до 15 млн. рублей. Расплачиваться с банком можно до 30 лет.
2. Ипотечный кредит на общих основаниях банк «Открытие» предлагает на условиях выплаты 13,25% годовых. Дадут до 15 млн. рублей. Срок действия кредитного договора – 30 лет. Если приобретается новая квартира, то минимальный первоначальный взнос – пятая часть ее стоимости. Если жилье покупается на вторичном рынке, то за счет собственных средств нужно будет покрыть 30% цены.
3. Военным предлагается специальная ипотечная программа. Одолжат 2 млн. рублей на 20 лет. Первоначальный взнос – 20%.

Отделения и офисы банка «Открытие» в Самаре расположены по адресам:

• ул. Агибалова, 68,
• ул. Ново-Садовая, 160,
• ул. Ново-Садовая, 106,
• ул. Гагарина, 42,
• ул. Каховская, 19.

Предварительную информацию можно получить по телефону: 700-78-77.

Кому дадут кредит

Финансово-кредитные учреждения очень часто отклоняют просьбу в займе, если на его погашение клиент тратит больше 40% располагаемого дохода. Для того чтобы рассчитать ипотеку и узнать размер регулярного платежа, удобно использовать специальный калькулятор.

При этом стоит также учесть дополнительные комиссии и затраты на страховку. Также на финансовое положение заемщика может повлиять право на налоговый вычет. Тем, кто «не вписался» в банковский стандарт, придется искать созаемщиков или обратить внимание на более дешевую недвижимость.

Понижение цен на квартиры в Самаре в ближайшие 2-3 года не предвидится. Рынок стабилизировался. Теперь на него будут влиять новые правила транспортных перевозок и рост стоимости импортных материалов.