Средняя стоимость предложения квартир на «вторичном» ростовском рынке – 63 тыс. рублей за квадратный метр, а жилье в новостройках оценивается в 54 тыс. рублей за «квадрат». Такие расценки не позволяют большинству ростовчан быстро накопить на покупку недвижимости. Единственный выход – ипотека.

Ипотека в Ростове-на-Дону в «Сбербанке» представлена несколькими программами. В 2015 условия кредитования менялись: процентные ставки в «Сбербанке» падали, а требования к заемщикам ужесточались. Это происходило из-за снижения учетной ставки и одновременного накопления «просроченных» кредитов.

Немалую роль в росте популярности ипотеки сыграло и падение цен на квартиры. Рынок недвижимости Ростова-на-Дону был сильно перегрет. Только в 2014 завершили строительство 850 тыс. квадратных метров жилья. Формально цены за год понизились на 5%, но на практике с продавцами можно торговаться, они соглашаются на существенные скидки. В 2016 эта ситуация не изменится, так как в эксплуатацию введут ряд домов, строительство которых начато в еще докризисный период, и это избыточное предложение снова понизит цены.

Условия ипотеки в Сбербанке Ростова-на-Дону

Ипотека от «Сбербанка» рассчитана как на вторичное жилье так и на новостройки. Есть программы, позволяющие воспользоваться господдержкой. Клиенты банка могут задействовать материнский капитал.

«Сбербанк» принимает клиентов по адресу: ул. Согласия 11/45, телефон – 267-08-08 (центральное отделение). Также потенциальные заемщики могут обратиться по адресам:

• ул. Евдокимова, 37, тел. 287-81-96,
• ул. Борко 7/1, тел. 233-48-22.

Ипотечные программы

• Если клиент «Сбербанка» когда-то взял дорогой кредит в другом финансово-кредитном учреждении, то у него есть возможность перекредитоваться. Он получит на досрочное покрытие старого займа деньги под 14,25-14,75%. Оплатить этими деньгами позволяется до 80% стоимости купленной недвижимости. «Сбербанк» одолжит от 300 тыс. рублей (максимальная сумма оговаривается отдельно). Расплачиваться можно 30 лет, но не дольше, чем до 71-го дня рождения заемщика.
• Первичное или вторичное готовое жилье предлагается купить в кредит по ставке 13,95%. Этот заем дадут на условиях выплаты 15% первоначального взноса. Кредит допустимо гасить до 30 лет. Рассчитывать по этой программе стоит на сумму от 300 тыс. до 3 млн. рублей.
• Максимальная сумма военной ипотеки в «Сбербанке» невелика. Ростовчане-армейцы могут получить 1,9 млн. рублей. Зато нет нужды подтверждать свои доходы. Стоит этот кредит 12,5% годовых и дается на 15 лет. Первоначальный взнос – 20%.
• Кредит с господдержкой получить в Ростове-на-Дону можно выгодно. Запросят всего 11,4% годовых. Также придется внести пятую часть стоимости недвижимости как первоначальный взнос. Получить реально до 3 млн. рублей на 30 лет.

И господдержка и материнский капитал сохраняют право на налоговый вычет. Об этом стоит помнить, включая ипотеку в свои личные финансовые планы.

Как верно учесть затраты по кредиту

Чтобы представить, сколько вам будет стоить ипотека «Сбербанка», удобнее всего использовать ипотечный калькулятор, предлагаемый нашим ресурсом. Внесите изначальные данные и получите информацию о ежемесячном платеже.

Учтите, что расходы не должны превышать 40-45% семейного бюджета. Также на случай форс-мажора лучше иметь депозит. К слову, хранить его также можно в «Сбербанке». Не забудьте, что условия жизни могут измениться. Соотнесите свои планы с возможным рождением детей или выходом кого-то из родных на пенсию.