x

Выберите город

x

Отправить сообщение

Отправьте сообщение застройщику.

Контактное лицо свяжется с Вами в течение рабочего дня.

Все поля обязательны к заполнению

48 321 P
сред. цена за м2
Ростов-на-Дону
Курс валют
ЦБ
17.11
18.11
ММВБ

USD
EUR
65.99
74.9
0.00
0.00
65.99
74.9
64.46
68.22
Средняя стоимость м2

 
Ваш город
Вся Россия

Ипотека в рассрочку от застройщика

Ждете прибавления в семье? Пора расширяться!

Ипотека от 8,9%

ЖК Пехра

+7 (925) 748-86-76

Телефон для консультации

Позвонить

ж/д станция

Болшево

Московская область,

г. Балашиха, ул. Трубецкая, мкр.39, влад.2Б

Срок сдачи

4 квартал 2018

6 апреля 2015
Сегодня условия предоставления ипотечных кредитов заметно усложнились. Банки стали предъявлять повышенные требования к заемщикам, большинство программ кредитования свернуто, а условия тех, кто остались достаточно жесткие. Альтернативой банковскому кредиту может стать ипотека в рассрочку от застройщика. Собственно, длительная рассрочка, как возможность не брать ипотеку появилась достаточно давно. О том, в чем преимущества и недостатки таких предложений, и какие перспективы рассрочка от заемщика имеет сегодня, и поговорим далее. Ипотека в рассрочку от застройщика

Преимущества рассрочки от застройщика

Основным и самым важным преимуществом долгосрочной рассрочки от застройщика является тот факт, что на нее могут рассчитывать практически все. Застройщик, как правило, не требует от потенциального покупателя:
  • предоставления документов об образовании;
  • подтверждения наличия постоянной работы и доходов на приемлемом уровне;
  • наличия положительной кредитной истории и т.д.
В отличие от банка застройщик рискует меньше: в случае прекращения выплат по кредиту со стороны покупателя он сможет попросту продать квартиру во второй раз.
Именно из-за доступности рассрочку выбирают многие россияне, имеющиеся часть необходимых средств на покупку квартиры. Кроме того, сделки с застройщиками оформляются намного быстрее и проще, чем в банке. Покупателю не нужно подавать заявку и ждать принятия решения по ней, а также проводить и оплачивать оценку квартиры. Договор с застройщиком можно оформить за один день и уже на следующий день въехать в новое жилье. Еще одним преимуществом рассрочки от застройщика является экономия. Как правило, рекламируя подобные программы, строительные компании делают акцент именно на этом. Многие организации предлагают рассрочку по сниженным процентным ставкам (от 4% до 12%), в то время как в банках, если не брать специальные социальные программы, процент начинается от 15%-16% годовых. Кроме того, часто не требуется страховать купленную недвижимость в пользу кредитора, что также позволяет экономить.

Недостатки рассрочки от заемщика

По некоторым параметрам рассрочка значительно уступает ипотечным кредитам. Один из основных недостатков – малый период кредитования. Если банки готовы давать кредиты на 20 и нередко 30 лет, то застройщики в среднем предлагают разбить погашение займа на 5 лет. Существуют программы рассрочки, длительностью до 20 лет, но их найти достаточно сложно. Кроме того, спустя некоторое время экономия сходит на нет, поскольку застройщики, как правило, устанавливают льготные проценты на время строительства или на первые несколько лет. После окончания льготного срока процентная ставка поднимается до уровня банковской или даже превышает ее.
Еще одним неприятным моментом является то, что сама цена квадратных метров, продаваемых в рассрочку примерно на 10% выше той, что предусмотрена для продажи за наличные или в ипотеку. Заключив договор рассрочки с застройщиком, покупателю необходимо будет внести как минимум 30%-40% (нередко 50%) стоимости квартиры сразу, а ипотечный кредит в некоторых банках даже сегодня можно взять, имея всего 10% стоимости квартиры наличными.
Подводные камни имеются и в оформлении права собственности. В частности в соответствии с законом №214-ФЗ, застройщик может оформить право собственности на покупателя после того, как последний выполнил все сои финансовые обязательства. То есть пока покупатель не внесет все платежи за жилье, оно не будет считаться его собственностью. К тому же если вдруг заемщик больше не может уплачивать кредит, то застройщик вправе продавать квартиру повторно, а клиент теряет, и деньги, и жилье. Правда, некоторые застройщики готовы вернуть клиентам уже внесенные деньги, за минусом штрафов, которые предусматривает договор.

Перспективы рассрочки от застройщика

Из-за снижения объемов ипотечного кредитования застройщикам приходится искать альтернативные способы продажи своей продукции. На выкуп всех квартир наличными рассчитывать не приходится, поскольку большинство россиян, желающих решить квартирный вопрос, попросту не имеют таких серьезных накоплений. Крупные и надежные строительные компании начали пересматривать и развивать свои программы рассрочки для того, чтобы она стала реальным конкурентом ипотеке. Для этого отдельные застройщики снижают требования по первоначальному взносу, повышают сроки кредитования и снижают процентные ставки. В то же время, прежде чем соглашаться на подобные виды рассрочки, следует изучить компанию-застройщика на предмет надежности и длительности присутствия на рынке, поскольку рисковать, предоставляя кредит на длительный срок, могут позволить себе далеко не все строители. В то же время отдельные застройщики, напротив, подумывают о том, чтобы полностью свернуть все свои кредитные линии, пока ситуация в экономике не стабилизируется. Сегодня сложно прогнозировать стоимость строительных материалов и других расходов на возведение жилья, потому фиксировать стоимость квартир на сегодняшнем уровне достаточно опасно. Кроме того, застройщики опасаются, что сами покупатели в условиях нестабильности курса рубля и кризисных явлений могут неверно рассчитать свои силы по обслуживанию рассрочки. Также, специалисты отмечают, что рассрочка предназначена для тех покупателей, кто уже располагает достаточно большой суммой денег на выкуп части жилья, потому полностью заменить собой ипотеку она не сможет.
Уникальные предложения для вас
Онлайн
калькулятор
ипотеки
Расчитайте платежи по ипотеки в банках России онлайн на Банки.ру!
Оформление
кредита
онлайн
Заявка на потребительский кредит онлайн за 1 мин.
Проверка
кредитной
истории
Сервисы для проверки кредитной истории онлайн за 1 мин.
Проверка
автомобиля
онлайн
Покупаете подержанный автомобиль? Проверьте его на предмет залога!
Онлайн
скоринг
заемщика
Оцените ваши шансы на кредит с помощью заемщика!
Система Orphus